Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-502/2020 ~ М-354/2020 от 06.05.2020

61RS0047-01-2020-000652-11 Дело № 2-502/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2020 года

Октябрьский районный суд Ростовской области п.Каменоломни

в составе судьи: Дыбаль Н.О.,

при секретаре: Скляровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жукова В.А., Жуковой О.Е., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Шевченко И.Н., третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Управление Пенсионного Фонда России в Октябрьском районе, о снятии обременения с квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Жуков В.А., Жукова О.Е. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 03.12.2019 г. между истцами и Шевченко И.Н., действующей от себя и от имени ФИО1 по доверенности, был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Октябрьского нотариального округа Ростовской области Кураковой С. А., зарегистрирован в реестре за № 61/33-н/61-2019-З-618. Согласно п. 4.1. договора, отчуждаемая квартира продается за 1 570 000 рублей. Согласно п. 4.4 договора, расчет между сторонами производится следующим образом: 1 161 974 рублей переданы Шевченко И.Н. до подписания настоящего договора, сумма в размере 408 026 рублей перечисляется на счет Шевченко И.Н. за счет средств материнского (семейного) капитала Управлением ПФР в Октябрьском Районе (межрайонного) РО п. Каменоломни. Согласно п. 4.7 договора: в виду того, что полный расчет между сторонами не произведен, согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ отчуждаемое имущество находится в залоге у Шевченко И.Н. и ФИО1. 15.01.2020 г. ФИО1 умерла, соответственно, доверенность, выданная ей на имя Шевченко И. Н. прекратила свое действие. Сумма 408 026 рублей, была перечислена на расчетный счет Шевченко И.Н. 22.01.2020 г. На момент подачи искового заявления обязательства перед продавцами по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от 03.12.2019 г. исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателями. Однако, при жизни ФИО1 не успела снять обременение с квартиры, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с иском.

Просили прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы Жуков В.А., Жукова О.Е., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО4, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились.

Ответчик Шевченко И.Н., извещенная надлежащим образом, в суд не явилась, представила заявление, в котором исковые требования признала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьих лиц УФСГРК и К по Ростовской области, УПФР в Октябрьском районе, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что между Жуковым В.А., Жуковой О.Е., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО4 и Шевченко И.Н., действующей от себя и от имени ФИО1 по доверенности, был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д. 11-12). Договор удостоверен нотариусом Октябрьского нотариального округа Ростовской области Кураковой С.А., зарегистрирован в реестре за № 61/33-н/61-2019-З-618.

Согласно п. 4.1 договора, отчуждаемая квартира продается за 1 570 000 рублей. Согласно п. 4.4 договора, расчет между сторонами производится следующим образом: 1 161 974 рублей переданы Шевченко И.Н. до подписания настоящего договора, сумма в размере 408 026 рублей перечисляется на счет Шевченко И.Н. за счет средств материнского (семейного) капитала Управлением ПФР в Октябрьском Районе (межрайонного) РО п. Каменоломни. Согласно п. 4.7 договора: в виду того, что полный расчет между сторонами не произведен, согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ отчуждаемое имущество находится в залоге у Шевченко И.Н. и ФИО1.

Как установлено судом, истцы выполнили все условия договора купли- продажи и в полном объеме рассчитались за приобретенную квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела распиской от 03.12.2019 г. (л.д. 10), сведениями УПФР Октябрьского отдела по РО о перечислении 408 026 рублей.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 15.01.2020 года, о чем составлена запись акта о смерти № 170209610005100124009 (л.д.14).

Наследниками по закону первой очереди в соответствии со ст.1142 ГК РФ после наследодателя ФИО1 являются ее супруг – ФИО2 и дочь – Шевченко И.Н..

Из ответа нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области Лобовой Т.А. №716 от 18.06.2020 г. следует, что после умершей ФИО1 заведено наследственное дело №19/2020. 31.01.2020 г. с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя Шевченко И.Н. Также 31.01.2020 г. с заявлением об отказе от наследства в пользу наследника Шевенко И.Н. обратился супруг умершей ФИО2 Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Поскольку до настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры, они обратились с указанным исковым заявлением в суд.

Статья 352 ГК РФ определяет, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Между тем, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке
(залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех
рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи о залоге на квартиру, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Между тем, договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцам переданы, тем самым обязательство, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения залога.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Жукова В.А., Жуковой О.Е., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь положением ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░3, ░░░4, ░░░5 ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 03.12.2019 ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░3, ░░░4, ░░░5 ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░1.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.06.2020 ░░░░.

░░░░░:                             ░.░. ░░░░░░