Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-413/2015 (2-7779/2014;) ~ М-6804/2014 от 20.10.2014

дело № 2-413/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2015 года г. Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Кадырова Э.Р.

при секретаре: Газиевой Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.М.В. к В.Н.Г., И.Т.Х. о признании решение собрания собственников жилья многоквартирного дома недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

А.М.В. обратился в суд с иском к В.Н.Г., И.Т.Х. о признании решения собрания собственников жилья многоквартирного дома недействительным, мотивируя тем, что истец, А.М.В., является собственником помещения в многоквартирном доме <адрес>.В вышеназванном многоквартирном доме проведен капитальный ремонт в рамках реализации Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунальногохозяйства» № 185-ФЗ от 21 июля 2007 года (далее ФЗ № 185).

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Общее собрание) приняты решения: 1) об участии собственников помещений в многоквартирном доме в адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирного дома с привлечением средств из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, 2) об установленииразмера долевого финансирования собственниками жилых помещений капитального ремонта в многоквартирном доме за счет средств собственников помещений в размере <данные изъяты> %общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», 3)0 видах, объемах и планируемой стоимости работ, 4) об утверждении комиссии из числа собственников по обследованию технического состояния дома и приемке выполненных работ капитального ремонта многоквартирного дома, 5) о порядке внесениясобственниками помещений платы за капитальный ремонт, 6) о сроках начала и окончанияработ (Протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №).

Инициатором созыва Общего собрания и его председателем был ответчик В.Н.Г.,секретарем Общего собрания - ответчик И.Т.Х.

Общее собрание проведено с нарушением требований ст.ст. 45, 46, 39, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 16, 30, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 13.08.2006 N 491 в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, Пункта 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерацииот 06.02.2006 года N 75.

Истец не принимал участие в Общем собрании, о принятом решении по измененной повестке дня узнал только ДД.ММ.ГГГГ из документов, приложенных к письму управляющей организации - ОАО. Поскольку работы по капитальному ремонту проводила управляющая организация, а вся документация по управлению многоквартирным домом, в т.ч. протоколы общих собраний собственников помещений, хранится у нее же, истец неоднократно (ДД.ММ.ГГГГ вх. №, ДД.ММ.ГГГГ вх. №, ДД.ММ.ГГГГ вх. №, ДД.ММ.ГГГГ вх. №) обращался к ответчику с требованиями предоставить информацию и документы об основаниях и смете капитального ремонта, расчет по выставленным суммам, калькуляцию за <данные изъяты> кв. метр жилого и нежилого помещения, однако никаких ответов и документов до ДД.ММ.ГГГГ не получил.

Решение Общего собрания нарушает его права и законные интересы, влечет за собой причинение истцу убытков, связанных с выставлением управляющей организацией – ОАО необоснованного счета на оплату капитального ремонта в размере, многократно превышающем размер оплаты капитального ремонта собственниками жилых помещений. Так, размер долевого финансирования капитального ремонта собственниками нежилых помещений составил <данные изъяты> рублей за один квадратный метр, размер долевого финансирования капитального ремонта собственниками жилых помещений <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек за <данные изъяты> квадратный метр.

В последующем истец уточнил (дополнил) исковые требования, где в качестве третьего лица указал УЖХ, также указав, что в повестке дня Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вопрос № изложен в следующей редакции: «О долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в размере <данные изъяты> % общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно - коммунального хозяйства».

Решение по вопросу № повестки дня Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ названному вопросу изложено в следующей редакции: «Установить размер долевого финансирования собственниками жилых помещений капитального ремонта в многоквартирном доме за счет средств собственников помещений в размере <данные изъяты>% общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Таким образом, решение принято по измененной повестке дня собрания, т.е. на общем собрании не рассмотрен и не решен вопрос о размере долевого финансирования капитального ремонта собственниками нежилых помещений, включенный в повестку дня общего собрания. При этом собственникам нежилых помещений принадлежит <данные изъяты>% площадей в многоквартирном доме. А.М.В., как собственник помещения в многоквартирном доме, не принимал участие в этом собрании и обжалуемым решением нарушены его права и законные интересы, а именно: в результате принятого решения, в связи с тем, что размер долевого финансирования капитального ремонта в многоквартирном доме за счет средств собственников помещений в размере <данные изъяты>% общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, в нарушение повестки дня собрания установлен только для собственников жилых помещений, ему, как собственнику нежилого помещения, управляющая компания самостоятельно, в нарушение положений Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» № 185-ФЗ от 21 июля 2007 года и Республиканской адресной программой по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2012 год, утвержденной Постановлением Правительства РБ от 16 июля 2012 года № 235, установила размер долевого финансирования капитального ремонта размере десятикратно превышающим размер долевого финансирования другими собственниками помещений, что влечет причинение ему убытков.

Так как работы по капитальному ремонту проводила управляющая организация, а вся документация по управлению многоквартирным домом, в т. ч. протоколы общих собраний собственников помещений, хранится у нее же, А.М.В. неоднократно (ДД.ММ.ГГГГ вх. №, ДД.ММ.ГГГГ вх. №, ДД.ММ.ГГГГ вх. №, ДД.ММ.ГГГГ вх. №) обращался к ответчику с требованиями предоставить информацию и документы об основаниях и смете капитального ремонта, о размере долевого участия в капитальном ремонте, о расчете по выставленным ему суммам, калькуляцию за <данные изъяты> кв. метр жилого и нежилого помещения, однако никаких ответов и документов не получил.

Только ДД.ММ.ГГГГ А.М.В. получил от управляющей организации - ОАО Счет-фактуру № и Акт выполненных работ на сумму <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп., датированные по непонятной причине ДД.ММ.ГГГГ. Дата направления адресату названных документов подтверждается оттиском календарного штемпеля отделения ФСПС РФ в Описи вложения.

ДД.ММ.ГГГГ А.М.В. получил от управляющей организации - ОАО претензию и Акт сверки взаимных расчетов за период: ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ Дата направления адресату названных документов подтверждается оттиском календарного штемпеля отделения ФСПС РФ в Описи вложения. В тексте претензии имеется лишь указание на сумму задолженности без расшифровки ее расчета и размера долевого участия А.М.В. в капитальном ремонте.

О принятом решении по вопросу № повестки дня Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ А.М.В. узнал только после ознакомления с Протоколом общего собрания, направленным в его адрес управляющей организацией - ОАО ДД.ММ.ГГГГ. Дата направления адресату протокола собрания подтверждается оттиском календарного штемпеля отделения ФСПС РФ в Описи вложения.

При этом собственники нежилых помещений в многоквартирном доме <адрес> (<данные изъяты>% площадей дома) были исключены из числа собственников помещений, для которых установлен размер долевого финансирования капитального ремонта в многоквартирном доме за счет их средств в размере <данные изъяты>% общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» путем добавления в резолютивную часть решения по вопросу № повестки общего собрания собственников помещений одного единственного слова «жилых», которое отсутствует в повестке дня собрания.

Истец А.М.В. в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца М.И.Ф., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики В.Н.Г. в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик И.Т.Х. в судебном заседании просит рассмотрение иска оставить на усмотрение суда.

Представитель ответчика В.Н.Г. по доверенности Г.Р.Н. предъявленный иск не признал, по доводам, изложенным в возражении.

Третье лицо УЖХ в судебном заседании отсутствовали, извещены надлежащим образом.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсуствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

По правилам п. 1 ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно положений ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3). Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4). В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

Как следует из положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Из положений ч. 1 ст. 47 ЖК РФ следует, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Часть 3 ст. 48 ЖК РФ предусматривает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Материалами дела установлено, что истец является собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Инициаторами проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. являются В.Н.Г., секретарем собрания И.Т.Х.

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. решено:

- принять участие собственникам многоквартирного дома в адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, с привлечением средств из Фонда содействия по реформированию жилищно-коммунального хозяйства;

-установить размер долевого финансирования собственниками помещений капитального ремонта в многоквартирном доме за счет средств собственников помещений в размере <данные изъяты>% общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007г. №185-ФЗ;

-провести капитальный ремонт многоквартирного дома, а именно : ремонт внутридомовых инженерных систем: холодного и горячего водоснабжения с установкой коллективного (общедомового ) прибора учета, теплоснабжения, электроснабжения с установкой коллективного (общедомового ) прибора учета ;водоотведения. Ремонт крыши, подвала. Ремонт фасада. Планируемая стоимость- <данные изъяты> руб.

Работы по капитальному ремонту спорного дома выполнены, что подтверждается актами выполненных работ и указанные работы оплачены, согласно платежных поручений на сумму <данные изъяты> руб..

Суд, отказывая в удовлетворении иска, исходит из того, что истец был уведомлен о предстоящем собрании, что подтверждается уведомлением и актом комиссии об отказе от подписи от ДД.ММ.ГГГГ..

Кроме того, суд полагает необходимым удовлетворить ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности, установленный ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается по общему правилу со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Материалами дела установлено, что о проведенном собрании собственников многоквартирного дома истец знал еще в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается, приложенными истцом к иску заявлением А.М.В. в адрес ОАО от ДД.ММ.ГГГГ и начальнику ЖЭУ-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, что суд с иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с пропуском срока более <данные изъяты> года.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска А.М.В. к В.Н.Г., И.Т.Х. о признании решения собрания собственников жилья многоквартирного дома недействительным, у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-196, 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска А.М.В. к В.Н.Г., И.Т.Х. о признании решения собрания собственников жилья многоквартирного дома недействительным - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Э.Р.Кадырова