Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1799/2022 ~ М-1032/2022 от 15.03.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2022 года                             г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи	М.А. Курочкиной
при секретаре	К.А. Митрофановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1799/2022 по исковому заявлению Захарова Антона Олеговича к Хохловой Лидии Владимировне, ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТРАНА ДОИМОДЕДОВО», Казаковой Татьяне Владиславовне, Администрации городского округа <адрес> об установлении факта наличия реестровой ошибки в части описания местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером №, общей площадью 1829800, по адресу: <адрес>, №, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес> № площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, уч. 1В, №, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес> внесении изменений в описание границ земельных участков, установлении внешних границ земельных участков, третье лицо: Управление Росреестра по Московской области

,

УСТАНОВИЛ:

Захаров А.О. обратился в суд с иском к Хохловой Л.В., ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «Страна Домодедово», Казаковой Т.В., Администрации г/о <адрес>, с учетом уточнения исковых требований, об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, допущенной при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, общей площадью 1523800 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>; №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч.1А; №, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, уч.1В; №, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, уч.1Б, внесении изменений в описание границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, площадью 1523800 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>; №, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, уч.1Б, установлении внешних границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч.1А; №, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, уч.1В, в соответствии с заключением эксперта.

Истец Захаров А.О. свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч.1А; №, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, уч.1В. Границы земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности, определены в соответствии с действующим законодательством РФ, сведения о них внесены в ЕГРН. Однако из заключения кадастрового инженера Михальчук Н.С. ему стало известно, что при сопоставлении фактических границ его земельных участков в кадастровыми номерами: № было выявлено смещение границ содержащихся в ЕГРН по направлению на юго-запад на расстояние примерно 1 метр, относительно фактических границ земельных участков. Кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки.

В период производства по данному делу истец заявил ходатайство о замене ненадлежащего ответчика ПАО «Росбанк» на ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «Страна Домодедово», так как из выписки ЕГРН следует, что собственником земельного участка, с кадастровым №, является ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «Страна Домодедово». В связи с этим, ПАО «Росбанк» исключен из числа соответчиков по данному делу.

Представитель истца по доверенности Малашенко В.В. в судебном заседании заявленные требования, с учетом их уточнения, по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточняющем первоначальные исковые требования, поддержал, просил суд иск удовлетворить в полном объеме в соответствии с выводами заключения Эксперта ООО «Эксперт-Сервис» Никитиной А.С. №/Э.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> Шмельков Д.Ю. суду пояснил, что экспертизой было установлено пересечение фактических границ земельных участков Истца с кадастровыми границами земельного участка №, принадлежащего ответчику ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «Страна Домодедово», прав истцов и ответчиков Администрация г.о. Домодедово не нарушила. Просит суд вынести решение исходя из материалов дела.

Ответчики: Хохлова Л.В., Казакова Т.В. в судебное заседание не явились.

Ответчик ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «Страна Домодедово» и третье лицо Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, своих представителей в суд не направили.

Ответчики и третье лицо извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, свое отношение к исковым требованиям письменно не представили.

В связи с неявкой ответчиков, извещенных надлежащим образом, с учетом мнения представителя истца, который не возражал против рассмотрения дела в отсутствии ответчиков, суд определил - рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного судопроизводства, с вынесением по делу заочного решения.

Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав явившихся участников процесса, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, в соответствии с выводами заключения Эксперта ООО «Эксперт-Сервис» Никитиной А.С. №/Э.

На основании ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из положений ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Согласно статье 8 указанного закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости на основании п. 3 ч. 4 ст. 8 упомянутого закона РФ вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что истцу Захарову Антону Олеговичу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч.1А, запись о государственной регистрации права в ЕГРН от 21.02.2017г. № (л.д.169 т.2); №, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, уч.1В, запись о государственной регистрации права в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 163 т.2).

Ответчику Хохловой Лидии Владимировне на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, запись о государственной регистрации права в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 175 т.2). Ответчику Казаковой Татьяне Владиславовне принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, уч.113, запись о государственной регистрации права в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.181 т.2). Ответчику ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «Страна Домодедово» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 1523800 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, запись о государственной регистрации права в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 187 т.2).

Участки истца и ответчиков являются смежными.

По результатам проведенной в рамках данного гражданского дела судебной землеустроительной экспертизы ООО «Эксперт-Сервис» экспертом Никитиной А.С. №/Э, предложен вариант определения границ земельных участков истца, описаны изменения, которые необходимо внести в сведения местоположении границ земельных участков сторон, содержащихся в ЕГРН.

Экспертом выявлено наложение границ земельного участка №, площадью 1523800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово и границ земельных участков №, №, №, которые смещены в сторону юго-запада относительно фактических границ земельных участков (л.д. 95).

Заключение эксперта суд оценивает, как достоверное доказательство, так как оно подготовлено квалифицированным специалистом со стажем работы по специальности, предупрежденным об уголовной ответственности, незаинтересованным в исходе дела, методика проведения экспертизы описана в заключении, квалификация эксперта подтверждена, выводы мотивированы. Заключение эксперта суд находит научно обоснованным, согласующимся с другими имеющимися в деле доказательствами и поэтому кладет в основу своего решения. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение её выводы, суду не представлено. Выводы эксперта сторонами не оспаривались.

Суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в соответствии с выводами заключения эксперта, которое подготовлено с учетом фактического порядка пользования, правоустанавливающих документов на землю, сведений о границах соседних земельных участков и земель общего пользования, имеющихся в ЕГРН. При этом, отсутствует изломанность границ, площади устанавливаются в пределах допустимых погрешностей по отношению к площадям, указанным в правоустанавливающих документах на землю.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней, со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно положениям статей 55, 56 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основаниях своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обосновании своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что экспертом выявлено наложение границ земельного участка №, площадью 1523800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово и границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, которые смещены в сторону юго-запада относительно фактических границ земельных участков, суд считает необходимым внести изменения в местоположения границ земельных участков ответчиков, тем самым устранив наложение границ земельных участков сторон, что позволит определить границы земельных участков истца.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ    , суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Захарова Антона Олеговича удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в части описания местоположения границ земельных участков, содержащихся в сведениях ЕГРН: с кадастровым №, общей площадью 1523800 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Домодедово; с кадастровым №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, уч.1А; с кадастровым №, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, уч.1В; с кадастровым номером 50:28:0050210:137, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1523800 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Домодедово, в соответствии с заключением Эксперта ООО «Эксперт-Сервис» Никитиной А.С. №/Э, что соответствует следующим геодезическим данным (координатам):

№ точки	Координаты в МСК-50
	Существующие		Уточненные
	X	Y	X	Y
4	429851.06	2203470.45	429851.06	2203470.45
5	429881.60	2203438.69	429880.35	2203440.14
6	429916.01	2203412.27	429898.66	2203426.65
7	429916.66	2203413.02	429916.58	2203413.28
8	429935.38	2203400.09	429935.38	2203400.09

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением Эксперта ООО «Эксперт-Сервис» Никитиной А.С. №/Э, что соответствует следующим геодезическим данным (координатам):

№ точки	Координаты в МСК-50
	X	Y
1	429918.92	2203378.48
2	429935.38	2203400.09
3	429916.58	2203413.28
4	429901.47	2203391.65
1	429918.92	2203378.48

Установить внешние границы земельного участка с кадастровым №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением Эксперта ООО «Эксперт-Сервис» Никитиной А.С. №/Э, что соответствует следующим геодезическим данным (координатам):

№ точки	Координаты в МСК-50
	X	Y
1	429882.85	2203406.37
2	429898.65	2203426.64
3	429880.35	2203440.14
4	429863.50	2203421.42
1	429882.85	2203406.37

Установить внешние границы земельного участка с кадастровым №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением Эксперта ООО «Эксперт-Сервис» Никитиной А.С. №/Э, что соответствует следующим геодезическим данным (координатам):

№ точки	Координаты в МСК-50
	X	Y
1	429901.47	2203391.65
2	429916.58	2203413.28
3	429898.66	2203426.65
4	429882.85	2203406.37
1	429901.47	2203391.65

1. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

2. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Московской областной суд через Домодедовский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Московской областной суд через Домодедовский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                             М.А. Курочкина