Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1822/2023 ~ М-853/2023 от 15.02.2023

        УИД 50RS0042-01-2023-001051

        №2-1822/2023

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    04.04.2023 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Бундан А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ивкина к СНТ «МВТ-Внешнеторговец» об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию,

    УСТАНОВИЛ:

    Ивкина Н.В. обратилась в суд с иском к СНТ «МВТ-Внешнеторговец» об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию.

    Требования мотивировала тем, что Ивкиной Н.В. принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером № титульной площадью 800 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит Ивкиной Н.В. на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, но определены на местности. Фактическая площадь земельного участка составляет 988 кв. м. Ивкина Н.В. владеет и пользуется земельным участком в соответствии с его назначением в существующих границах. В соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, а также предписанием СНТ Ивкина Н.В. решила установить границы земельного и уточнить площадь, в связи с чем она обратилась в землеустроительную организацию для проведения кадастровых работ по уточнению уникальных характеристик своего земельного участка. Кадастровым инженером Чупрыгиным С.А. подготовлен межевой план, проведено согласование местоположения границ земельного участка со смежниками. Границы смежных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ и приняты истцом. Споров по границам нет. Уточненная площадь земельного участка составила 988 кв. м. Из Управления Росреестра по Московской области 30.01.2023 года получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Уведомление мотивировано тем, что в межевом плане уточненная площадь земельного участка составляет 988 кв. м, а по сведениям ЕГРН 800 – кв. м. В СНТ «МВТ-Внешторговец» имеется проект застройки территории садового товарищества с указанием площадей земельных участков. Фактическая площадь земельного участка № 114 по проекту составляет 988 кв. м, что соответствует материалам межевания. Решением общего собрания СНТ «МВТ-Внешторговец» от 01.08.2021 года Ивкиной Н.В. собственнику земельного участка № разрешено оформить земельный участок по фактическому землепользованию площадью 988 кв. м. По изложенным основаниям обратившись в суд, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 988 кв. м по адресу: <адрес> в соответствии с геодезическими данными, указанными в межевом плане земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Чупрыгиным С.А.

    В судебное заседание истец Ивкина Н.В., ее представитель по доверенности Базылева Л.Е. не явились, извещены в порядке пункта 3 части 2 статьи 117 ГПК РФ.

    Представитель ответчика СНТ «МВТ-Внешнеторговец» – председатель правления Орлов А.В. в заседание не явился, извещен, ранее представил суду заявление о признании иска, в заявлении просил рассматривать дело в свое отсутствие.

    Третьи лица без самостоятельных требований: Дмитриева Т.Н., Румянцева Д.Д., Ильенко Т.И. – смежные землепользователи – в заседание не явились, ранее в суд представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых указали, что территориальных споров с истцом по поводу границ ее участка они не имеют.

    Представитель третьего лица без самостоятельных требований – Управления Росреестра по Московской области в заседание не явился, извещен в порядке части 2.1 статьи 113 ГПК РФ, возражений на иск не представил.

    Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие участвующих в нем лиц.

    Изучив доводы иска, принимая во внимание признание ответчиком исковых требований, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом по сведениям ЕГРН установлено, что Ивкиной Н.В. принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером № титульной площадью 800 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит Ивкиной Н.В. на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.10-14).

    Ивкина Н.В. решила установить границы земельного и уточнить площадь, в связи с чем она обратилась в землеустроительную организацию для проведения кадастровых работ по уточнению уникальных характеристик своего земельного участка. Кадастровым инженером Чупрыгиным С.А. подготовлен межевой план, проведено согласование местоположения границ земельного участка со смежниками. Границы смежных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ и приняты истцом. Уточненная площадь земельного участка составила 988 кв. м (л.д.15-27).

    Управлением Росреестра по Московской области 30.01.2023 года истцу выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, мотивированое тем, что в межевом плане уточненная площадь земельного участка составляет 988 кв. м, а по сведениям ЕГРН 800 – кв. м (л.д.28-28об.).

    Из проект застройки территории садового товарищества с указанием площадей земельных участков СНТ «МВТ-Внешторговец» следует, что площадь земельного участка № 114 по проекту составляет 988 кв. м (л.д.32).

    Решением общего собрания СНТ «МВТ-Внешторговец» от 01.08.2021 года Ивкиной Н.В. как собственнику земельного участка № 114 разрешено оформить земельный участок по фактическому землепользованию площадью 988 кв. м (л.д.30), впоследствии выдано предписание в целях понуждения истца оформить землепользование надлежаще (л.д.31).

    Отсутствие территориальных споров со смежными землепользователями подтверждается их собственноручными заявлениями, представленными в материалы дела, с приложением сведений ЕГРН о принадлежности им участков (л.д.59-77).

    В соответствие со статьей 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    По правилам части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

    В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

    Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 года № 885-ПГ (в редакции постановления администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 06.07.2021 года № 991-ПГ) установлены размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для садоводства, – 50000 кв. м (максимум), 600 кв. м (минимум).

    Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

    Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ с привлечением кадастрового инженера.

    Определение местоположения границ земельного участка, исходя из части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и части 4.2. статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», является компетенцией кадастрового инженера, а нормы частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливают алгоритм определения местоположения земельного участка при межевании, и правоустанавливающий документ на земельный участок является одним из документов, позволяющих определить местоположение. При отсутствии у регистрирующего органа достоверных сведений о неправильном определении местоположения земельного участка по результатам межевых работ, препятствующих проведению кадастрового учета земельного участка, основания для оценки действия кадастрового инженера в части полномочий по определению местоположения объекта недвижимости при проведении регистрационных действий отсутствуют (Постановление 18 Арбитражного апелляционного суда от 11.03.2019 года № 18АП-1230/2019 по делу № А47-7416/2018, Постановление 11 Арбитражного апелляционного суда от 11.07.2019 года по делу №А55-26380/2018).

    Кадастровым инженером ЧупрыгинымС.А.. подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка истца.

    При проведении кадастровых работ ранее учтенные границы смежеств приняты согласно сведениям ЕГРН. Территориальных споров смежными землепользователями не заявлено и при рассмотрении настоящего дела.

    Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 188 кв. м, что не превышает величину минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки по Сергиево-Посадскому городскому округу.

    Обратившись в суд, истец просит установить границы своего участка по фактическому пользованию в существующих на местности длительное время (более 15 лет) границах.

    Ответчик не возражает против установления границ земельного участка истца увеличенной площадью согласно координатам местоположения границ, указанным в межевом плане, о назначении судом землеустроительной экспертизы не ходатайствовал.

    В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

    В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Оценивая в совокупности представленные доказательства, которым у суда нет оснований не доверять, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка истца в уточненной площади в соответствии с межевым планом. При этом суд учитывает, что установление границ земельного участка по фактическому землепользованию с превышением площади в пределах допустимой величины не превышает минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 года № 885-ПГ (в редакции постановления администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 06.07.2021 года № 991-ПГ).

    Учитывая вышеизложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░ «░░░-░░░░░░░░░░░░░░» (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 988 ░░. ░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░-50:

░░░░░	X	Y	░░░░░░░░░░, ░
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.04.2023 ░░░░.

        ░░░░░    -    ░.░. ░░░░░░░░