Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-876/2022 ~ М-697/2022 от 08.06.2022

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                        8 июля 2022 года

      Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Бражникова Е.Г.,

при секретаре ФИО6,

      рассмотрев исковое заявление ФИО1 в интересах детей ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование требований указала, что 27.09.2013г. истцами в общую долевую собственность по ? доле, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, была приобретена квартира, общей площадью: 37,1 кв.м. литер А, расположенная по адресу: <адрес>. Так как средства материнского (семейного) капитала перечисляются после государственной регистрации сделки в течении 2 месяцев, то в силу закона на указанное домовладение было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. Полный расчет за указанную квартиру был произведен в декабре 2013г., однако своевременно обременение с указанной квартиры не было снято. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН. Лицом, в пользу которого было установлено ограничение, являлась продавец ФИО5 В 2022 году истцы решили улучшить свои жилищные условия и узнали, что обременение до настоящего времени не погашено (не снято), несмотря на полностью произведенный расчет. ФИО5 30.01.2015г. умерла. Таким образом, в настоявшее время в заявительном порядке, без обращения в суд погасить регистрационную запись об ипотеке не представляется возможным.

Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и не возражала против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ограничениями (обременениями) в отношении объекта недвижимого имущества признаются ипотека, аренда, рента, доверительное управление и иные обстоятельства, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иного вещного права на конкретный объект недвижимости.

Действия по внесению записи об обременении (ограничении) являются действиями по государственной регистрации права, а погашение записи об обременении таковым действием не является. При этом положения Закона о регистрации прав на недвижимое имущество не предусматривают порядка осуществления действий по погашению записи об обременении объекта недвижимого имущества, за исключением погашения записи об ипотеке.

Учитывая данное обстоятельство единственным основанием погашения записи о любом обременении, является вступившее в силу соответствующее решение суда.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Правила о допустимости доказательств имеют императивный характер, в соответствии с которым должно соблюдаться требование о получении информации из определенных законом средств доказывания с соблюдением порядка их собирания. Нарушение этих требований приводит к недопустимости доказательств.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Таким образом, передача денежных средств может быть подтверждена только письменными доказательствами.

          В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

    Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии с п.п.1,3 п.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а также в случае прекращения заложенного права.

    В силу ст. 408 п.1 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

    В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред.ДД.ММ.ГГГГ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно ст. 25 ч.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, и поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В случае, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно договору купли-продажи ФИО5 с одной стороны, ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО3 с другой стороны, заключили договор о нижеследующем: Продавец продала, а покупатели купили по 1/4 доле каждый, принадлежащую продавцу по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 договора стороны оценивают указанную <адрес> рублей. Цена окончательная и изменению не подлежит. Покупатели купили указанную квартиру за 500000 рублей, из которых 104459,08 выплачены продавцу из личных средств до подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма за указанную <адрес>,92 рубля будет перечислена на счет продавца за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, в срок до 01.02.2014г.

Согласно справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки Государственного учреждения-отделения пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес>, средства материнского (семейного) капитала в сумме 395540,92 рубля перечислены платежный поручением № от 29.11.13г. на банковский счет ФИО5 в счет оплаты приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>.

Таким образом, обязательства истца прекратились надлежащим исполнением, т.е. в результате исполнения достигнута цель, ради которой обременение было установлено.

Принимая во внимание, что погасить запись об ипотеке в порядке, предусмотренном ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на основании совместного заявления не представилось возможным, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований о признании обременения отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

        Признать обременение в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Судья                        Е.<адрес>