Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-175/2022 ~ М-42/2022 от 04.02.2022

Дело № 2-175/2022

УИД 24RS0036-01-2022-000080-66

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» марта 2022 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Петушковой О.Ю.

при секретаре: Беляускас В.О.,

     рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рычковой ФИО8 к муниципальному образованию п. Мотыгино в лице администрации п. Мотыгино об обязании утвердить схему земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Рычкова Е.Ю. в лице представителя Кузьмина А.В., действующего на основании доверенности, обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что Рычкова Е.Ю. на основании договора купли - продажи от 16.08.2021г. приобрела в собственность <адрес>. № <адрес>.

С целью оформления права собственности на земельный участок 08.12.2021г. истец обратилась к ответчику с заявлением об утверждении схемы земельного участка площадью 585 кв.м под квартирой и прилегающего приусадебного земельного участка жилого <адрес>, но получила отказ в утверждении схемы испрашиваемого земельного участка № от 13.12.2021г. с обоснованием, что жилой <адрес> <адрес>, является многоквартирным домом.

На основании имеющегося в собственности объекта недвижимого имущества, по указанному адресу, истцом был заключен соответствующий договор на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером. Согласно которому были проведены землеустроительные работы по документальному установлению границ земельного участка по указанному адресу (в соответствии с имеющимися естественными границами существующими заборами и постройками с момента постройки жилого дома в 1987г.) с целью оформления права собственности земельного участка площадью 585 кв. м в соответствующих характерных точках границ и координатах X, Y в масштабе 1:1000 согласно прилагаемой схеме и межевого плана спорного земельного участка.

По указанному договору кадастровым инженером были изготовлены схема и межевой план земельного участка с расположением на нем <адрес> (на части участка).

Проживающая в соседней <адрес>. № <адрес> Гуденко Г.П., являясь собственником указанной квартиры, произвела постановку своего земельного участка на кадастровый учет и оформила земельный участок площадью 620 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства под своей квартирой (жилым блоком). Против признания исковых требований по настоящему иску и оформления права собственности на земельный под жилым блоком (квартирой) №, не возражает и претензий по его формированию не предъявляет истцу, спор по установлению границ земельного участка отсутствует.

Согласно определения п. 2 ч.2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ (Градостроительный Кодекс)- жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из указанных признаков дома блокированной застройки, <адрес> по указанному адресу, является домом блокированной застройки и соответствует всем признакам такого дома и <адрес>, имеет в общем доме одну общую стену, отдельный выход, предназначена для проживания одной семьи, проемов в соседний блок не имеет и расположена фактически на отдельном смежном земельном участке. Соответствует понятию - жилой блок.

Третьи лица, собственники <адрес>, оформили земельный участок под квартирой и соответственно указанные обстоятельства подтверждают, что объект капитального строительства - <адрес> (квартира Гуденко Г.П.) отдельный жилой блок.

Оформить право собственности на земельный участок по причине изменений законодательства истец не может, что подтверждается уведомлением ответчика на заявление об утверждении схемы земельного участка от 08.122021г.

По причине полученного отказа со стороны ответчика от 13.12.2021г. № об утверждении схемы земельного участка под частью <адрес>, возникла необходимость в заявлении исковых требований в отношении спорного земельного участка, для оформления права собственности на земельный участок под жилым блоком № <адрес>.

Считает, что отказ в утверждении схемы земельного участка и предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность истцу, не соответствуют объективным обстоятельствам по делу и имеющимся доказательствам, а именно, что смежный земельный участки, расположенные со спорным земельным участком, имеют установленные границы, выделены в натуре (имеют естественные границы в виде заборов), оформлены в собственность граждан согласно условий ранее действующего гражданского и земельного законодательства до введения ЗК РФ, а так же изменений в ЗК РФ с 03.08.2018г. и до введения ФЗ № 122-ФЗ от 1997г. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Спорный земельный участок так же имеет ранее установленные естественные границы, используется для ведения личного подсобного хозяйства с момента постройки <адрес> 1987г., с кадастровым номером №

Согласно данных выписки из ЕГРН на жилой дом, указано, что дом расположен в пределах границ иных объектов недвижимости с кадастровым номером №

Согласно кадастровых данных номера № и выписки из ЕГРН, а так же кадастрового паспорта на данный объект недвижимости - это земельный участок, площадью 620 кв.м, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства., имеющий адрес: <адрес>.

Указанный земельный участок находился в гражданском обороте с переходом права собственности как самостоятельный объект недвижимости с соответствующей государственной регистрацией прав в Росреестре на имя Гуденко Г.П. Просит обязать администрацию п. Мотыгино Мотыгинского района Красноярского края утвердить схему земельного участка для передачи в собственность Рычковой ФИО9, площадью 585 кв.м по адресу: <адрес>

с характерными точками <данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебное заседание истец Рычкова Е.Ю. не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения искового заявления, реализовала свое право на участие в судебном заседании путем направлекния представителя Кузьмина А.В.

В судебном заседании представитель истца Рычковой Е.Ю. – Кузьмин А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил обязать администрацию п. Мотыгино Мотыгинского района Красноярского края утвердить схему земельного участка для передачи в собственность Рычковой ФИО10, площадью 585 кв.м по адресу: <адрес> характерными точками <данные изъяты>

    В судебном заседании представитель ответчика муниципального образования п. Мотыгино в лице администрации п. Мотыгино Мотыгинского района Красноярского края Мячин С.М., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения искового заявления.

    В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Межмуниципальный Лесосибирский отдел не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени проведения судебного заседания, согласно ходатайства просили судебное заседание провести в отсутствие представителей.

    В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Гуденко Г.П. не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени проведения судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомила об отложении дела не ходатайствовала.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьего лица, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу положений п. 1 ст. 35 ЗК РФ, установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Системное толкование указанных выше норм закона позволяет прийти к выводу о том, что основания приобретения прав на земельный участок должны быть установлены соответствующими актами, указывающими на вид права, реквизиты, позволяющие его идентифицировать среди других земельных участков, в частности, адресные характеристики, площадь, границы, а также вид и целевое назначение его использования.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка. Право может возникнуть только на сформированный в соответствии с законодательством о землеустройстве и земельном кадастре земельный участок, у лиц, имеющих в соответствии с федеральным законом право на приобретение на основе избранного правового титула.

На основании п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть, предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках

Как установлено в судебном заседании, Рычкова Е.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.08.2021г.

Указанная квартира расположена на земельном участке общей площадью 585 +/-8,00 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов и имеет координаты характерных точек границ: <данные изъяты>

08.12.2021г. истец в лице представителя Кузьмина А.В., обратилась в администрацию п. Мотыгино с заявлением об утверждении схемы земельного участка.

Письмом администрации п. Мотыгино от 13.12.2021 г. № Рычковой Е.Ю. было отказано в утверждении схемы земельного участка поскольку, из предоставленных документов следует, что на формируемом земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> расположен жилой дом. По сведениям ЕГРН, а так же исходя из адресной части образуемого земельного участка, вышеуказанный жилой дом состоит из двух квартир, таким образом, есть основания полагать, что это многоквартирный дом. Относительно участка, занятого многоквартирным домом, законодательством установлено, что такой земельный участок является общим имуществом многоквартирного дома и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых и нежилых помещений, расположенных в таком доме.

Собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> является Гуденко Г.П. что подтверждается материалами дела.

Смежный земельный участок с кадастровым номером № имеет ранее установленные естественные границы, используется для ведения личного подсобного хозяйства с момента постройки дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 620 кв.м, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства., имеющий адрес: <адрес>, пгт. Мотыгичо <адрес>.

    Из выписки из ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> следует, что жилой дом имеет следующие характеристики: кадастровый №, площадь. 96,3 кв.м., назначение жилое, наименование: 2-х квартирный жилой дом, год ввода в эксплуатацию 1987г.

Из плана расположения помещений следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отвечает признакам дома блокированной застройки, поскольку данное жилое помещение расположено на земельном участке, который разделен на две части. Квартиры в доме разделены общей стеной и не имеют проемов, квартиры имеют отдельные входы и отдельные выходы.

Таким образом, из смысла приведенных правовых норм следует, что право на бесплатное приобретение в собственность, предполагает создание гражданам равных правовых условий, реализации данного права. Государство обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при квартире, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме. В порядке реализации указанного принципа гражданин - собственник недвижимого имущества вправе при определенных условиях претендовать на получение в собственность также и земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, с тем, чтобы привести к единству судьбу земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд полагает исковое заявление Рычковой Е.Ю. к муниципальному образованию п. Мотыгино в лице администрации п. Мотыгино об обязании утвердить схему земельного участка подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

                 РЕШИЛ:

Исковое заявление Рычковой ФИО11 к муниципальному образованию п. Мотыгино в лице администрации п. Мотыгино об обязании утвердить схему земельного участка – удовлетворить.

Обязать администрацию п. Мотыгино Мотыгинского района Красноярского края утвердить схему земельного участка площадью 585 кв.м по адресу: <адрес> характерными точками <данные изъяты> для передачи в собственность Рычковой ФИО12.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий               Петушкова О.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2022года.