Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3506/2023 ~ М-2768/2023 от 24.05.2023

Дело № 2-3506/2023

50RS0042-01-2023-003603-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    18 сентября 2023 года                                                   г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Исаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбуновой Т.А. к Жаяфаровой М.И. об установлении факта владения на праве собственности земельным участком с жилым строением, признании права собственности на земельный участок с жилым строением в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Горбунова Т.А., уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к Жафяровой М.И. об установлении факта владения на праве собственности земельным участком с жилым строением, признании права собственности на земельный участок с жилым строением в порядке наследования по закону.

В судебном заседании истец Горбунова Т.А. исковые требования уточнила и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ скончался её отец ФИО2 Наследственное имущество состоит из квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> земельного участка с жилым строением по адресу: <адрес>. В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 16.02.2023 г. ей было выдано свидетельство о праве на наследство на квартиру, однако постановлением от 16.02.2023 г. ей отказано в выдаче свидетельства на земельный участок с жилым строением, поскольку право собственности ФИО2 на указанное имущество не было зарегистрировано. Спорный земельный участок с жилым строением был приобретен ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному с Жафяровой М.И. Однако при жизни своих прав на указанное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировал. Пояснила, что с момента приобретения земельного участка и жилого строения и до дня смерти ФИО2 владел им как своим собственным имуществом и пользовался ими добросовестно, открыто и непрерывно в течение более пятнадцати лет, а после его смерти истец продолжила пользоваться спорным имуществом. Просит суд установить факт владения ФИО2 на праве собственности земельным участком с жилым строением по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать за Горбуновой Т.А. право собственности на указанный земельный участок и жилое строение в порядке наследования по закону после смерти ФИО2

Ответчик Жафярова М.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в её отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности Боженко-Векшина А.Е. в судебном заседании оставила исковые требования на усмотрение суда.

Третьи лица нотариус Андреева Т.Н., представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались.

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ч.1 ст. 264 ГПК РФ, суд установил факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п.6 ч.2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

На основании ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановлении утраченных документов.

Судом установлено, что Горбунова (Кондратьева) Т.А. является дочерью ФИО2 (л.д.37).

Кондратьева Т.А. сменила фамилию на «Горбунова» в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д.38).

В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу г.Москва с заявлением о принятии наследства после смерти отца ФИО2

16.02.2023 г. истцу выдано свидетельство о праве на наследство на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.31).

Постановлением нотариуса г.Москвы Андреевой Т.Н. истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство - земельный участок с жилым строением по адресу: <адрес> кадастровый №, поскольку право ФИО2 в установленном законом порядке не зарегистрировано (л.д.32).

Согласно договора купли-продажи земельного участка с жилым строением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Жафяровой М.И. и ФИО2, последнему ею был продан земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым строением по адресу: <адрес> (л.д.22-24,25).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленных в суд доказательств следует, что Жафярова М.И. однозначно выразила намерение передать принадлежащие ей земельный участок с расположенным на нем жилым строением в собственность ФИО2, путем составления договора купли-продажи. Сделка фактически состоялась, Жафярова М.И. получила денежные средства за проданное имущество, которое было передано покупателю.

ФИО2 при жизни, с 2004 года до ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел земельным участком и жилым строением, как своей собственностью, какие-либо претензии со стороны иных лиц и органа местного самоуправления к нему не предъявлялись, добросовестность владения не оспаривалась, кроме того, он был принят в члены СНТ Мыловар, что подтверждается членской книжкой (л.д.18-21), им производилась оплата членских взносов и оплата за свет, что подтверждается представленными квитанциями (л.л.10-14).

В связи с чем, суд считает, что ФИО2 приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилое строение по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

В соответствии со ст.1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Как ранее было установлено судом, Горбунова (Кондратьева) Т.А. является дочерью ФИО2 (л.д.37).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д.38).

В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу г.Москва с заявлением о принятии наследства после смерти отца ФИО2

Поскольку судом установлен факт владения ФИО2 на праве собственности спорным земельным участком с жилым строением, Горбунова Т.А. является единственным наследником по закону после его смерти, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на земельный участок № и жилое строение по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 18 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░