Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-146/2020 (2-2145/2019;) от 26.12.2019

Дело № 2-146/2020

58RS0008-01-2019-002377-66

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Пенза                         23 января 2020 года

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Гореловой Е.В.,

при секретаре Сероглазовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению РОО «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства» Пензенской области, действующего в интересах Ивашовой Тамилы Григорьевны к ООО «Север-Траст» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

РОО «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства» Пензенской области, действующее в интересах Ивашовой Т.Г., обратилось в суд, указав, что 01.04.2013 между ООО «Январь» и ООО «Север-Траст» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома со встроенным помещением ЖЭК и предприятиями торговли в микрорайоне № 3 жилого района Южная поляна, расположенного по временному адресу: <адрес>, по условиям которого ООО «Север-Траст» должно было построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым № и в срок не позднее 31.12.2014 передать в собственность ООО «Январь» объекты долевого строительства - 7 квартир (с указанием количества комнат и площади квартир), в том числе квартиры № площадью 53,01 кв. м и № площадью 57,89 кв. м.

Согласно п. 4.1 договора № участия в долевом строительстве жилого дома общая цена договора составила 14 335 900 руб. Таким образом, стоимость 1 кв. м по указанному договору составила 30 000 руб. Стоимость квартиры № по условиям договора составила 1 590 300 руб., стоимость квартиры № – 1 736 700 руб.

Согласно акту № от 19.04.2013 ООО «Январь» исполнило свои обязательства перед ООО «Север-Траст» по оплате квартиры № 109, 112, 124, 129, №, №, 165, стороны подтвердили, что не имеют каких-либо имущественных претензий друг к другу по поводу исполнения обязательств по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 01.04.2013. Договор № был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 08.04.2013, номер регистрации №

19.04.2013 между ООО «Январь» и П.С.Ю. был подписан договор уступки права требования, по условиям которого ООО «Январь» уступило П.С.Ю. право получения у ООО «Север-Траст» в собственность квартиры № 129, №, №, 165 по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 01.04.2013. Указанный договор уступки права требования был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 23.04.2013, номер регистрации №.

Решением Октябрьского районного суда г. Пензы от 20.12.2017 по делу № с ООО «Январь», П.С.Ю. солидарно в пользу ООО «Ортис» взыскано пени по договору поставки № от 16.08.2013 за период с 14.04.2014 по 01.09.2017 в размере 3 663 359,91 руб., государственная пошлина в размере 26 516,80 руб., по 13 258,40 руб. с каждого. Выдан исполнительный лист серии ФС №.

На основании исполнительного листа серии ФС № возбуждено исполнительное производство № от 12.02.2018.

В связи с не реализацией имущества П.С.Ю.на торгах, проходивших в рамках исполнительного производства №, и согласием ООО «Ортис» оставить нереализованное имущество должника за собой, 29.04.2019 постановлениями судебного пристава-исполнителя Железнодорожного РОСП г. Пензы К.Р.В. взыскателю (ООО «Ортис») было передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника, а именно:

- право требования по договору уступки права требования от 19.04.2013 на 1-комнатную квартиру №, площадью 53,01 кв. м, расположенную на 5 этаже, в строящемся жилом доме со встроенными помещением ЖЭК и предприятиями торговли в микрорайоне № 3 жилого района Южная Поляна, расположенного по временному адресу: <адрес>. Указанное право требования было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 18.07.2019, номер регистрации №;

- право требования по договору уступки права требования от 19.04.2013 на 1-комнатную квартиру №, площадью 57,89 кв. м, расположенную на 10 этаже, в строящемся жилом доме со встроенными помещением ЖЭК и предприятиями торговли в микрорайоне № 3 жилого района Южная Поляна, расположенного по временному адресу: <адрес>. Указанное право требования было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 18.07.2019, номер регистрации №.

21.07.2019 между ООО «Ортис» и Ивашовой Т.Г. был заключен договор уступки права требования, по условиям которого ООО «Ортис» по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 01.04.2013. Указанный договор уступки права требования был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 18.07.2019, номер регистрации №.

Согласно п. 2.1 договора уступки права требования от 21.07.2019 уступаемое по договору право по обоюдному соглашению сторон оценено и продано за 734 000 руб. Расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания договора уступки права требования от 21.07.2019.

До настоящего времени квартиры № не переданы Ивашовой Т.Г., хотя ООО «Север-Траст» должно было передать их не позднее 31.12.2014.

Ивашова Т.Г. обратилась в РОО «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства» Пензенской области с заявлением с просьбой обратиться в суд с исковым заявлением о защите прав потребителей о взыскании с ООО «Север-Траст» неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья. Между Ивашовой Т.Г. и РОО «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства» Пензенской области было подписано соглашение о совместной работы.

В пользу Ивашовой Т.Г. подлежит взысканию неустойка в размере 2 722 428,65 руб. за период с 01.01.2015 по 20.08.2019 (1 693 дня) (3 327 00 х 1/150 х 7,25% х 1 693).

Дольщице Ивашовой Т.Г. были причинены нравственные страдания, так как она вынуждена находится в постоянном негативном эмоциональном состоянии из-за продолжительного ожидания передачи квартиры. В связи чем, размер компенсации морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщика, истец оценивает в 5 000 руб.

РОО «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства» Пензенской области просил взыскать с ООО «Север-Траст» в пользу Ивашовой Т.Г. неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в размере 2 722 428 руб. и компенсацию морального вреда - 5 000 руб.

14.10.2019 заочным решением Железнодорожного районного суда г. Пензы исковые требования удовлетворены.

26.12.2019 определением Железнодорожного районного суда г.Пензы заочное решение от 14.10.2019 отменено, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель РОО «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства» Пензенской области Колотилин Д.М., действующий на основании доверенности и в интересах Ивашовой Т.Г., в судебном заседании просил заявленные требования удовлетворить.

Лицо, в интересах которого действует РОО «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства» Пензенской области, Ивашова Т.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом.

Раззорилова Е.В., действующая по доверенности от конкурсного управляющего ООО «Север-Траст» В.В.Ю., в судебном заседании указала, что 14.10.2019 решением Арбитражного суда Пензенской области по делу № застройщик ООО «Север-Траст» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, к должнику применены правила банкротства застройщика, конкурсным управляющим утвержден В.В.Ю. Производство по делу Арбитражным судом Пензенской области возбуждено 30.07.2019, истец обратился в суд общей юрисдикции с рассматриваемым иском 20.08.2019. Согласно нормам Закона о банкротстве целью процедуры конкурсного производства является формирование конкурсной массы и расчет с кредиторами. Из текста искового заявления усматривается, что неустойка заявлена по обязательствам из договора долевого участия от 01.04.2013. Согласно ст. 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим; прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей ст. В договоре срок исполнения обязательств застройщика указан – не позднее 31.12.2014. Поскольку обязательство по передаче недвижимого имущества у застройщика возникло до возбуждения дела о банкротстве, следовательно, предъявленная ко взысканию неустойка, является реестровой задолженностью и может быть заявлена только в рамках дела о банкротстве должника в арбитражный суд. Согласно ст. 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются по общим правилам АПК РФ с учетом особенностей, установленных Законом о банкротстве. Таким образом, неустойка, как реестровая задолженность должна быть заявлена по правилам Закона о банкротстве в рамках дела о банкротстве. Поскольку в соответствии с положениями п. 6 ст. 27 АПК РФ к исключительной компетенции арбитражных судов относятся споры о несостоятельности и банкротстве, производство по настоящему делу подлежит прекращению в порядке, предусмотренном ст. 220 ГПК РФ по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 10 указанного ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела:

Ивашовой Т.Г. принадлежит право требования квартир № про договору от 01.04.2013 № участия в долевом строительстве жилого дома со встроенным помещением ЖЭК и предприятиями торговли в микрорайоне № 3 жилого района Южная поляна, расположенного по временному адресу: <адрес>.

Обязательства застройщика (ООО «Север - Траст») в установленный договором срок не исполнены.

Согласно расчету неустойки, представленному истцом в иске, за заявленный период с 01.01.2015 по 20.08.2019, с учетом цены договора уступки – 3 327 000 руб., количества дней просрочки – 1 693 и, исходя из размера ставки Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, размер неустойки составил 2 722 428,65 руб.

14.09.2019 решением Арбитражного суда Пензенской области ООО «Север – Траст» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден В.В.Ю.

В соответствии с положениями п. 2.7 ст. 201.1 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные настоящим Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 201.1 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» участником строительства является физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно п. 1 ст. 201.4 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В силу п. 1 ст. 201.4 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» указанный порядок предъявления требований участников строительства распространяется как на требования, возникшие до возбуждения дела о банкротстве (даты принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом), так и на требования, возникшие после этой даты.

Согласно п. 4 ст. 201.4 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О несостоятельности (банкротстве)" реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Согласно сведениям, представленным представителем конкурсного управляющего, информация об открытии конкурсного производства в отношении застройщика ООО «Север – Траст» опубликована 26.10.2019.

В силу п. 1 ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим; все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п. 1 ст. 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Судом исследованы доводы представителя стороны ответчика о необходимости прекращения производства по настоящему делу в связи с тем, что рассматриваемые исковые требования не подведомственны суду общей юрисдикции, суд считает их несостоятельными.

Учитывая, что с 01.10.2019 введен в действие ФЗ от 28.11.2018 № 451-ФЗ, которым из главы 3 ГПК РФ исключено понятие подведомственности гражданских дел и п. 1 ст. 134 ГПК РФ изложен в иной редакции, согласно которой судья отказывает в принятии искового заявления, в случае, если заявление подлежит рассмотрению в порядке конституционного или уголовного судопроизводства, производства по делам об административных правонарушениях либо не подлежит рассмотрению в судах; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя.

Таким образом, оснований для прекращения производства по делу в рассматриваемом случае не имеется.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2021 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» в силу абз. 7 п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты введения конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке ст. 71 или 100 Закона.

Учитывая то обстоятельство, что в отношении ответчика (застройщика) в настоящее время открыто конкурсное производство, испрашиваемая истцом неустойка, как реестровая задолженность может быть заявлена в рамках дела о банкротстве, суд полагает, что имеются основания для оставления рассматриваемое искового заявления без рассмотрения, с учетом положений п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ.

Оставляя без рассмотрения исковое заявление, суд руководствуется абз. 5 ст. 222 ГПК РФ, исходит из того обстоятельства, что рассмотрение заявленных требований могут быть предъявлены только в порядке, установленном законодательством о банкротстве, в то время, как решением Арбитражного суда Пензенской области от 14.10.2019 в отношении ООО «Север – Траст» введено конкурсное производство.

Руководствуясь ст. 224, 225 ГПК РФ, суд –

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление РОО «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства» Пензенской области, действующего в интересах Ивашовой Тамилы Григорьевны к ООО «Север-Траст» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда – оставить без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней со дня вынесения определения в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы.

Судья                                       Горелова Е.В.