Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2024 (2-1679/2023;) ~ М-1425/2023 от 12.10.2023

Дело № 2-105/2024

УИД 33RS0019-01-2023-002107-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 февраля 2024 года                                 г. Суздаль

Суздальский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Загорной Т.А.,

при секретаре Поляковой И.С.,

с участием представителя истца адвоката Орловой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Суздале Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению Аверина В.А. к Казанцеву В.А. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

Аверин В.А. обратился в суд с иском к администрации МО Селецкое Суздальского района Владимирской области, Казанцеву В.А. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что в 1995 году он приобрел земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 600 кв.м. по адресу: Владимирская область, Суздальский район, СНТ «Строитель», участок №4. Земельный участок был приобретен за плату у Дедовой Р.Н., однако договор купли – продажи земельного участка составлен не был. Дедова Р.Н. умерла ### года. Круг наследников Дедовой Р.Н. ему не известен, в связи с чем разрешить вопрос об оформлении в собственность земельного участка не представляется возможным. В связи с указанными обстоятельствами он обращается в суд с настоящим иском о признании за ним права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности. С момента приобретения и до настоящего времени он использует земельный участок в соответствии с его назначением, является членом СНТ «Строитель», своевременно оплачивает членские и целевые взносы, производит оплату за потребляемую электроэнергию. Сведения о притязании других лиц на спорное имущество отсутствуют. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Определением Суздальского районного суда Владимирской области от
7 февраля 2024 год производство по делу прекращено в части требований к администрации Муниципального образования Селецкое Суздальского района Владимирской области, в связи с отказом истца от иска к данному ответчику.

Истец Аверин В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя адвоката Орловой О.В., которая в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем основаниям, пояснила, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований, поскольку нашли подтверждение обстоятельства постоянного владения и пользования истцом земельным участком на протяжении более 15-ти лет. В отношении земельного участка притязаний со стороны иных лиц не имеется.

Ответчик Казанцев В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в отсутствие ответчика от него не поступало. В связи с этим суд полагает возможным на основании ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица администрации МО Селецкое Суздальского района Владимирской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц СНТ «Строитель», Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав явившихся лиц, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из пояснений представителя истца следует, что в 1995 году Аверин В.А. приобрел у Дедовой Р.Н. земельный участок с кадастровым номером ###3, площадью 600 кв.м. по адресу: <...>, СНТ «Строитель», участок ###. Участок был приобретен за плату, однако письменный договор купли-продажи составлен не был.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 600 кв.м. по адресу: Владимирская область, Суздальский район, СНТ «Строитель», участок №4, является ранее учтенным, дата постановки на кадастровый учет 21.01.1993 г., местоположение: Владимирская область, Суздальский район, СНТ «Строитель», категория – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садоводство, право не зарегистрировано в установленном законом порядке. В разделе особые отметки в качестве правообладателя значится Дедова Р.Н., сведения о правообладателе внесены на основании инвентаризационной описи от 08.08.2005 года /л.д.40/.

Согласно ответу из БТИ, сведения о зарегистрированных правах на садовый участок №4 с кадастровым номером 33:05:052402:3, расположенный по адресу: Владимирская область, Суздальский район, СНТ «Строитель», отсутствуют /л.д.43/.

В материалах дела имеется перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала ###, в котором под № 3 значатся землепользователь Дедова Р.Н., площадь участка 600 кв.м /94/.

Согласно записи акта о смерти ### от *** Дедова Р.Н. умерла *** /л.д.об.53/.

Из наследственного дела ### к имуществу Дедовой Р.Н. усматривается, что ее наследником, принявшим наследство путем обращения к нотариусу, является ее сын Казанцев В.А., которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: <...>, а также на денежные вклады, недополученной пенсии, спорный земельный участок не вошел в наследственную массу /л.д.52-56/.

Истец Аверин В.А. просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 600 кв.м. по адресу: <...>, СНТ «Строитель», уч.###, в силу приобретательной давности, ссылаясь на открытое и непрерывное владение им с 1995 года, уплату членских взносов, оплату электроэнергии, воды, земельного налога.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Из материалов дела следует, что Аверин В.А. в течение более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным земельным участком, несет бремя его содержания, использует для садоводства и огородничества. Сведения о притязаниях других лиц на спорное имущество отсутствуют.

Свидетель Фролова С.В. в судебном заседании пояснила, что у ее родителей в СНТ «Строитель» была дача, она знает Аверина В.А. с 1995 года, они поддерживают общение. У Аверина В.А. в СНТ «Строитель» имеется земельный участок ###, который он купил у Дедовой Р.Н. и использует его как дачу. На земельном участке расположен садовый домик. После приобретения земельного участка Авериным В.А. Дедову Р.Н. она больше не видела.

Согласно справке СНТ «Строитель» от *** Аверин В.В. является членом СНТ «Строитель» с 1995 года на основании заявления о вступлении в члены СНТ «Строитель» и решения общего собрания Товарищества, являясь членом СНТ, Аверин В.А. своевременно оплачивает членские и целевые взносы, производит оплату за потребляемую электроэнергию, добросовестно выполняет требования земельного законодательства о землепользовании. С 1995 года Аверину В.А. принадлежит земельный участок ### с кадастровым номером ### площадью 600 кв.м., который он использует в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Ранее, до 1995 года данный земельный участок принадлежал Дедовой Р.Н. на основании свидетельства на право собственности на землю № ### от *** /л.д. 21/.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что с учетом положений ст.234 ГК РФ имеются правовые основания для признания за истцом Авериным В.А. право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером ### по адресу: <...>. С учетом изложенного, применяя приведенные нормы права, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом характера заявленных требований и мнения представителя истца расходы по оплате государственной пошлины суд полагает необходимым оставить за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ###, ░░░░░░░░ 600 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <...>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ***.