Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-155/2024 (2-1911/2023;) ~ М-1539/2023 от 11.07.2023

К делу № 2-155/2024

УИД 23RS0051-01-2023-001847-25

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 февраля 2024 года город Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего            Ломака Л.А.,

при секретаре         Ворониной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Багдасарян Василия Суреновича, Егинян Норика Джаановича к Жукову Владимиру Александровичу, Фисенко Сергею Борисовичу об исправлении реестровой ошибки, встречное исковое заявление Жукова Владимира Александровича, Фисенко Сергея Борисовича к Багдасарян Василию Суреновичу, Егинян Норику Джаановичу об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Багдасарян В.С., Егинян Н.Д. обратились с исковым заявлением к ответчикам Жукову В.А., Фисенко С.Б. об исправлении реестровой ошибки, в обоснование своих требований указали, что и на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доле каждому земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>. В декабре 2022 года они обратились к кадастровому инженеру по вопросу проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка. <дд.мм.гггг> истцами получено уведомление кадастрового инженера, в котором указано: в соответствии с договором подряда были проведено фактическое обследование и точные геодезические измерения земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

В результате произведенных работ было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении и конфигурации границ земельного участка их фактическому местоположению и конфигурации.

Наличие реестровой ошибки подтверждается фактом наложения фактической границы обследуемого земельного участка <№>, на контур смежного земельного участка <№>, по сведениям единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, выявленные разночтения препятствуют проведению кадастровых работ в отношении обследуемого земельного участка. Собственнику земельного участка рекомендуется обратиться в суд с целью устранения выявленных разночтений.

<дд.мм.гггг> в досудебном порядке истцы обратились к ответчикам с письменным уведомлением о выявленной реестровой ошибке и необходимости её исправления, однако до настоящего времени реестровая ошибка не исправлена, что и явилось основанием для обращения в суд.

В уточненных исковых требованиях просят суд: признать сведения о координатах характерных точек местоположения границ, земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, предоставленного для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: <адрес> – реестровой ошибкой, установить координаты характерных точек местоположения границ, земельного участка.

Во встречных исковых требованиях Жуков В.А., Фисенко С.Б., к Багдасарян В.С., Егинян Н.Д., об установлении границ земельного участка указали: истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доле каждому земельный участок, общей площадью 1795 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, <№>.

В декабре 2022 года они обратились к кадастровому инженеру по вопросу проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка.

<дд.мм.гггг> получено уведомление кадастрового инженера, в котором указано: в соответствии с договором подряда были проведено фактическое обследование и точные геодезические измерения земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе обследования было определено местоположение границ и характерных точек земельного участка.

В результате произведенных работ было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении и конфигурации границ земельного участка их фактическому местоположению и конфигурации.

Таким образом, выявленные разночтения препятствуют проведению кадастровых работ в отношении обследуемого земельного участка, что и явилось основанием для обращения в суд. В уточненных исковых требованиях просят суд: признать сведения о координатах характерных точек местоположения границ, земельного участка общей площадью 1795 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, <№> установленных в чертеже границ земельного участка от 28.02.2001г., утвержденный руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> <ФИО>7 – реестровой ошибкой, установить координаты характерных точек местоположения границ, земельного участка.

В судебное заседание истцы по первоначальному иску ответчики по встречному иску - Багдасарян В.С., Егинян Н.Д. надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, не явились, предоставили суду письменный отзыв, в котором просят уточненные исковые требования удовлетворить, в удовлетворении уточненных встречных исковых требований не возражают.

В судебное заседание ответчики по первоначальному иску истцы по встречному иску Жуков В.А., Фисенко С.Б., надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, не явились, предоставили суду письменный отзыв, в котором просят уточненные встречные исковые требования удовлетворить, в удовлетворении уточненных первоначальных исковых требований не возражают.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, не явился, предоставил суду письменный отзыв, в котором по вынесению решения полагается на усмотрение суда.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

    Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает исковые требования, а также встречные исковые требования, обоснованными, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании абз. абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что: сторонам Багдасарян В.С., Егинян Н.Д., на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доле каждому земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг> <№>.

В декабре 2022 года они обратились к кадастровому инженеру по вопросу проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка.

<дд.мм.гггг> ими получено уведомление кадастрового инженера, в котором указано: в соответствии с договором подряда были проведено фактическое обследование и точные геодезические измерения земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе обследования было определено местоположение границ и характерных точек земельного участка.

В результате произведенных работ было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении и конфигурации границ земельного участка их фактическому местоположению и конфигурации.

Выявленные несоответствия возможно могут являться результатом допущенных ошибок в привязке участков на местности, либо местоположение точек участков определены с недостаточной точностью в нарушение "Инструкции по межеванию земель" и "Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства" (утв.Росземкадастром от 17.02.2003г.).

Кроме того, наличие ошибки в местоположении границ было выявлено в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, <№>.

Наличие ошибки подтверждается фактом наложения фактической границы обследуемого земельного участка <№>, на контур смежного земельного участка <№>, по сведениям единого государственного реестра недвижимости.Сторонам Жукову В.А., Фисенко С.Б., на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доле каждому земельный участок, общей площадью 1795 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, <№>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг> <№>.

В декабре 2022 года они обратились к кадастровому инженеру по вопросу проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка.

<дд.мм.гггг> получено уведомление кадастрового инженера, в котором указано: в соответствии с договором подряда были проведено фактическое обследование и точные геодезические измерения земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе обследования было определено местоположение границ и характерных точек земельного участка.

В результате произведенных работ было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении и конфигурации границ земельного участка их фактическому местоположению и конфигурации.

Выявленные несоответствия возможно могут являться результатом допущенных ошибок в привязке участков на местности, либо местоположение точек участков определены с недостаточной точностью в нарушение "Инструкции по межеванию земель" и "Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства" (утв.Росземкадастром от 17.02.2003г.).

В доказательство наличия реестровых ошибок в границах земельных участков, сторонами представлены землеустроительное дело от <дд.мм.гггг> за <№> из Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и <адрес>м Управления Росреестра по Краснодарскому краю на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <№>, к которому приложен чертеж границ земельного участка от 28.02.2001г., утвержденный руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района <ФИО>7, который содержит неверно определенные координаты (реестровую ошибку) границ земельного участка. Землеустроительное дело от <дд.мм.гггг> за <№> из Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Информация от <дд.мм.гггг> за <№> из администрации Муниципального образования <адрес> об отсутствии графического материала на земельный участок расположенный по адресу: по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Дербентское сельское поселение, <адрес>, <№>, с кадастровым номером <№>, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании и подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет. Информация от <дд.мм.гггг> за <№> из администрации Муниципального образования <адрес> об отсутствии графического материала на земельный участок расположенный по адресу: по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Дербентское сельское поселение, <адрес>, <№>, с кадастровым номером <№>, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании и подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет.

В целях установления реестровых ошибок в координатах местоположения границ земельных участков сторон по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. <дд.мм.гггг> было получено заключение эксперта <ФИО>8, предупрежденного в порядке ст. 307 УК РФ в котором указано: на основании выявленных несоответствий в рамках рассмотрения первого и второго вопросов, эксперт делает вывод о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Дербентское сельское поселение, <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Дербентское сельское поселение, <адрес> имеются реестровые ошибки.

В связи с тем, что границы исследуемых земельных участков закреплены на местности ограждением, стенами зданий и строений, существующими более 15 лет, то их уточненные границы должны соответствовать их фактическим границам, за исключением границы между земельными участками по <адрес> и <адрес>Б <адрес>, которая принята по границе земельного участка с кадастровым номером <№> по ул. Кульбакина, 2Б х. Танцура-Крамаренко, согласно сведений ЕГРН, так как она была поставлена на кадастровый учет <дд.мм.гггг>, в связи с исправлением реестровой ошибки.

Экспертом в ходе проведенных исследований были установлены границы земельного участка с кадастровым номером <№> по <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <№> по <адрес>, координаты характерных точек которых представлены в таблицах.

Согласно п.п. 3, 6, 8 статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно:

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Учитывая, что в судебном заседании доводы, приведенные в исковом заявлении, а также встречном исковом заявлении, нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, считает, что уточненные исковые требования об исправлении реестровой ошибки, а также уточненные встречные исковые требования об установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Багдасарян Василия Суреновича, Егинян Норика Джаановича к Жукову Владимиру Александровичу, Фисенко Сергею Борисовичу об исправлении реестровой ошибки, а также встречные исковые требования Жукова Владимира Александровича, Фисенко Сергея Борисовича к Багдасарян Василию Суреновичу, Егинян Норику Джаановичу об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

    Признать сведения о координатах характерных точек местоположения границ, земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, предоставленного для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: <адрес>, Дербентское сельское поселение, <адрес> – реестровой ошибкой.

    Установить координаты характерных точек местоположения границ, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленного для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: Тимашевский район, Дербентское сельское поселение, <адрес>, подлежащие внесению в кадастр недвижимости в следующих координатах: точка <№>.

    Признать сведения о координатах характерных точек местоположения границ, земельного участка общей площадью 1795 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Дербентское сельское поселение, <адрес>, <№> установленных в чертеже границ земельного участка от 28.02.2001г., утвержденный руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района Н.В. Беловой – реестровой ошибкой.

    Установить координаты характерных точек местоположения границ, земельного участка, площадью 1795 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, Дербентское сельское поселение, <адрес>, <№>, подлежащие внесению в кадастр недвижимости в следующих координатах: точка <№>.

    Решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в сведения о координатах земельного участка, с кадастровым номером <№> и земельного участка, с кадастровым номером <№> для Управления Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

    В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

    Полный текст решения изготовлен 20.02.2024 года.

Председательствующий -