Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2400/2022 ~ М-1707/2022 от 11.05.2022

Дело № 2-2400/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск                            06 сентября 2022 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи:     Рогачевой Е.Т.,

при секретаре:                 Коростине Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сундуковой Н. Н.евны к жилищно-эксплуатационному кооперативу «Строитель», Денисову В. В. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Сундукова Н.Н. обратилась в суд с иском к ЖЭК «Строитель», Денисову В.В. о признании недействительным решения собственников многоквартирного жилого <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование своих требований ссылалась на нарушение проведения общего собрания, отсутствие кворума.

Истец Сундукова Н.Н. участия в судебном заседании не принимала, о дате, времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик Денисов В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Указал на то, что процедура проведения общего собрания была соблюдена, все собственники дома были оповещены о проведении собрания путем развешивания информации на информационных стендах и проведения поквартирного обхода. Поскольку на очном собрании не явилось большинство собственников, проведение собрания состоялось в заочной форме путем осуществления поквартирного обхода. О результатах проведения собрания собственники были оповещены путем вывешивания информации на информационных стендах. Кворум при проведении собрания состоялся.

Представитель ответчика ЖЭК «Строитель» Яковлева А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Указала на то, что кворум при проведении собрания имел место, истцом не представлено доказательств обратного. Пояснила, что ЖЭК «Строитель» является ненадлежащим ответчиком по иску об оспаривании собственником жилого помещения протокола общего собрания собственников многоквартирного дома.

Представитель третьего лица ООО «ЖК Центрального района» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ, п. 3 ст. 161, п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст.47.1 Жилищного кодекса РФ); очно-заочного голосования (ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно п. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников

Статьей 181.4 Гражданского кодекса РФ установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что Сундукова Н.Н. является собственником <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м. в многоквартирном жилом <адрес> (т. 1 л.д. 13-14).

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника жилого помещения – <адрес> Денисова В.В. проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в форме очно-заочного голосования. Решения собственников оформлены протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д.74-78).

По итогам голосования были приняты следующие решения:

1. Избрать Председателем общего собрания собственников Денисова В.В. (собственник <адрес>).

2. Избрать Секретарем общего собрания собственников Гараеву Л.В. (собственник <адрес>).

3. Наделить Председателя и Секретаря внеочередного общего собрания собственников МКД правом от имени всех собственников регистрации участников общего собрания собственников, подсчета голосов, подписания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, его приложений, обращений и уведомлений, связанных с исполнением решений настоящего собрания.

4. Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление ЖЭК «Строитель» (ИНН 7449076022).

5. Прекратить управление многоквартирным домом ООО «ЖК Центрального района» (ИНН 7453266918).

6. Заключить договор оказания услуг и приложения к данному договору в редакции, предложенной ЖЭК «Строитель».

7. Выбрать членов совета многоквартирного дома в соответствии со ст.161.1 Жилищного кодекса РФ в составе: Денисова В.В., (<адрес>), Гараеву Л.В. (<адрес>), Порожнякову Е.Н. (<адрес>), Фахретдинову Р.Ф. (<адрес>), Алябьева А.Е. (<адрес>). Из числа членов совета многоквартирного дома выбрать председателем совета Денисова В.В. (<адрес>), наделить их полномочиями на принятие решений в соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ.

8. Утвердить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере, установленном органами местного самоуправления.

9. Сохранить сложившийся ранее на момент проведения настоящего собрания порядок предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы) и сохранить порядок взаимоотношений – прямые договоры между ресурсоснабжающими организациями и собственниками помещений в МКД по всем видам коммунальных услуг (ресурсов), в том числе теплоснабжение, независимо от поставщика коммунальных услуг.

10. Поручить ЖЭК «Строитель» от имени Инициатора общего собрания направить копии протокола и решений настоящего общего собрания собственников помещений в ресурсоснабжающие организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, получать корреспонденцию от указанных организаций и совершать иные действия в целях реализации настоящего поручения и решений, принятых на настоящем общем собрании.

11. Утвердить надлежащий способ уведомления собственников помещений о принятых ими решениях и об итогах голосования, о времени и месте проведения очередных и внеочередных общих собраний – путем размещения уведомлений (сообщений, объявлений) на входных группах или информационных стендах на первом этаже МКД или в других общедоступных местах.

12. Определить местом хранения копии протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и решений по вопросам, поставленным на голосование, а также других документов и приложений общих собраний – офис ЖЭК «Строитель» по адресу: <адрес>, пом. 1. Подлинники решений и протоколов общего собрания собственников помещений подлежат обязательной передаче в Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» для хранения.

Оспаривая решение общего собрания, оформленное протоколом общего собрания, истец указывает на отсутствие кворума при его проведении.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме очного голосования, заочного голосования, очно-заочного голосования, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. ст. 44.1 - 48 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Из приведенных норм следует, что кворум на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома определяется исходя из размера общей площади жилого дома, при этом для принятия решения по всем вопросам, кроме предусмотренных законом случаев, необходим кворум более 50%, в упомянутых случаях - не менее 2/3.

Как следует из технического паспорта на многоквартирный <адрес>, общая площадь помещений здания составляет 12605,1 кв. м., из которых 10026,9 кв. м. – площадь жилых помещений, 2578,2 кв. м. – площадь общих помещений дома.

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в голосовании принимали участие собственники, обладающие помещениями площадью 6167,0 кв.м., что составляет 61,5% площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, т.е. кворум имеется.

Результаты общего собрания, документы относительно голосования направлялись ответчиком в адрес Государственной жилищной инспекции Челябинской области.

Судом были исследованы бланки решений собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес>, в результате чего установлено следующее.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено очно-заочное общее собрание собственников жилого дома, в котором приняли участие и чьи голоса подлежат учету при подсчете кворума: собственники <адрес> площадью 52,8 кв.м., <адрес> площадью 49,8 кв.м. (49,8 / 6 х 2=16,6 кв.м.), <адрес> площадью 50 кв.м., <адрес> площадью 49,8 кв.м., <адрес> площадью 49,6 кв.м., <адрес> площадью 49,5 кв.м., <адрес> площадью 49,8 кв.м., <адрес> площадью 50 кв.м. (50 / 3 х 2=33,3 кв.м.), <адрес> площадью 67,9 кв.м., <адрес> площадью 52,8 кв.м., <адрес> площадью 65,2 кв.м., <адрес> площадью 33,3 кв.м., <адрес> площадью 64,9 кв.м., <адрес> площадью 67,6 кв.м., <адрес> площадью 32,8 кв.м., <адрес> площадью 65,5 кв.м., <адрес> площадью 64,9 кв.м., <адрес> площадью 68,2 кв.м., <адрес> площадью 64,9 кв.м. (64,9 / 25 х 23=59,71 кв.м.), <адрес> площадью 64,9 кв.м., <адрес> площадью 50,6 кв.м., <адрес> площадью 12,3 кв.м. (12,3 / 2=6,15 кв.м.), <адрес> площадью 49,8 кв.м., <адрес> площадью 65,5 кв.м. <адрес> площадью 49,1 кв.м., <адрес> площадью 33,3 кв.м., <адрес> площадью 65 кв.м. (65 / 2=32,5 кв.м.), <адрес> площадью 33,6 кв.м., <адрес> площадью 49,5 кв.м., <адрес> площадью 65,3 кв.м., <адрес> площадью 33,5 кв.м. (33,5/2=16,75 кв.м.), <адрес> площадью 65,2 кв.м., <адрес> площадью 65,0 кв.м., <адрес> площадью 33,6 кв.м., <адрес> площадью 49,5 кв.м., <адрес> площадью 65,2 кв.м., <адрес> площадью 65,0 кв.м., <адрес> площадью 32,7 кв.м., <адрес> площадью 49,5 кв.м., <адрес> площадью 65,2 кв.м., <адрес> площадью 32,8 кв.м., <адрес> площадью 50,4 кв.м., <адрес> площадью 65,2 кв.м. (65,2/2=32,6 кв.м.), <адрес> площадью 65,0 кв.м., <адрес> площадью 32,7 кв.м., <адрес> площадью 49,5 кв.м., <адрес> площадью 65,2 кв.м., <адрес> площадью 64,1 кв.м., <адрес> площадью 32,7 кв.м., <адрес> площадью 49,5 кв.м., <адрес> площадью 65,2 кв.м., <адрес> площадью 67,7 кв.м. <адрес> площадью 32,7 кв.м., <адрес> площадью 49,5 кв.м., <адрес> площадью 67,9 кв.м., <адрес> площадью 74 кв.м., <адрес> площадью 67,1 кв.м., <адрес> площадью 83,5 кв.м., <адрес> площадью 49,4 кв.м., <адрес> площадью 74,7 кв.м., <адрес> площадью 83,5 кв.м., <адрес> площадью 49,8 кв.м., <адрес> площадью 74,7 кв.м., <адрес> площадью 83,5 кв.м., <адрес> площадью 49,7 кв.м., <адрес> площадью 49,4 кв.м., <адрес> площадью 83,5 кв.м., <адрес> площадью 51,3 кв.м., <адрес> площадью 74,9 кв.м., <адрес> площадью 49,7 кв.м., <адрес> площадью 49,4 кв.м., <адрес> площадью 78,3 кв.м., <адрес> площадью 87,1 кв.м., <адрес> площадью 49,7 кв.м., <адрес> площадью 49,6 кв.м., <адрес> площадью 78,3 кв.м., <адрес> площадью 83,0 кв.м., <адрес> площадью 49,7 кв.м., <адрес> площадью 83,5 кв.м. (83,5 / 6 х 3=41,75 кв.м.), <адрес> площадью 52,6 кв.м. <адрес> площадью 51,3 кв.м., <адрес> площадью 65,4 кв.м., <адрес> площадью 49,9 кв.м., <адрес> площадью 49,7 кв.м., <адрес> площадью 52,8 кв.м., <адрес> площадью 67,7 кв.м., <адрес> площадью 49,7 кв.м. (49,7 / 5 х 4=39,76 кв.м.), <адрес> площадью 65,0 кв.м., <адрес> площадью 49,9 кв.м., <адрес> площадью 52,7 кв.м., <адрес> площадью 67,7 кв.м., <адрес> площадью 49,7 кв.м., <адрес> площадью 52,8 кв.м., <адрес> площадью 65,7 кв.м., <адрес> площадью 50,7 кв.м., <адрес> площадью 49,7 кв.м., <адрес> площадью 52,8 кв.м., <адрес> площадью 65,0 кв.м., <адрес> площадью 49,9 кв.м., <адрес> площадью 49,7 кв.м., <адрес> площадью 52,8 кв.м., <адрес> площадью 65,0 кв.м., <адрес> площадью 50,7 кв.м., <адрес> площадью 49,6 кв.м., <адрес> площадью 52,8 кв.м., <адрес> площадью 65,0 кв.м., <адрес> площадью 50,7 кв.м. (50,7/2=25,35 кв.м.), <адрес> площадью 67,7 кв.м. <адрес> площадью 49,9 кв.м., <адрес> площадью 49,7 кв.м., <адрес> площадью 52,8 кв.м.

Таким образом, в общем собрании приняло участие 6056,97 кв.м., что составляет 60,4% (6056,97 х 100/10026,9), следовательно, при проведении общего собрания кворум имелся.

Как следует из вышеперечисленных материалов дела, нарушений волеизъявление участников собрания не имелось. Доказательств обратного стороной истца суду не представлено, как и не представлено доказательств нарушения процедуры проведения общего собрания.

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены Крохалева М.С., Гараева Л.В., которые пояснили суду о том, что перед началом проведения собрания собственники помещений многоквартирного дома были оповещены о его проведении путем вывешивания на информационных стендах информации о проведении собрания, кроме того, жильцы лично оповещались о проведении собрания. Собирались очно, поскольку на собрание не явилось достаточное количества жильцов, собрание провели заочно, путем поквартирного обхода. Жильцам вручались бюллетени и предоставлялось время для ответа на вопросы. По итогам собрания результат его проведения, так же были размещены на информационных стендах.

Оснований не доверить показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показания, из пояснения, логичны, последовательны и согласуются с иными материалами дела.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что при проведении общего собрания, по итогам которого было принято решение, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ является действительным, процедура проведения собрания была соблюдена, имелся необходимый кворум при его проведении, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░.░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░.