Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2572/2023 ~ М-1000/2023 от 28.02.2023

В окончательной форме решение суда принято 22 августа 2023 года

Дело № 2-2572/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта                                  17 августа 2023 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С., при секретаре Постниковой Я.В., с участием представителя истца – Гафарова Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родина Дмитрия Анатольевича к Кащенко Алексею Владимировичу, Администрации города Ялта Республики Крым, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта, Каразану Андрею Леонидовичу, Гродскому Арсению Владимировичу, Шалимову Николаю Олеговичу, Солодовникову Владиславу Владимировичу, Нижникову Илье Михайловичу, Костину Александру Сергеевичу о признании права собственности на квартиру, с участием третьих лиц, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Ялта,

у с т а н о в и л:

Родин Д.А. обратился в суд с иском к Кащенко А.В., Администрации города Ялта, Департаменту имущественных и земельных отношений о признании за ним права собственности на квартиру <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что <дата> между ним и Кащенко А.В. был заключен договор об инвестировании в строительство, по условиям которого истец принял на себя обязательство профинансировать строительство квартиры <адрес> а ответчик – окончить строительство и сдать объект в эксплуатацию во втором квартале 2015 года, после чего передать ему квартиру в собственность по акту приема - передачи. Истцом обязательства по договору исполнены, денежные средства переданы в полном объеме, однако до настоящего времени право собственности на квартиру за ним не зарегистрировано по независящим от него причинам.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <дата> между Кащенко А.В. (Сторона 1) и Родиным Д.А. (Сторона 2) заключен договор об инвестировании в строительство №<номер>.

Согласно п.п. 1.1.1, 1.1.2 Договора, объектом инвестирования является квартира № №<номер> в жилом комплексе <адрес>. Квартира оплачивается Стороной 2 в рамках настоящего Договора, исчисляется в квадратных метрах и принимается Стороной 2 по Акту приема – передачи от Стороны 1 по завершению строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.

После сдачи указанного в п. 1.1.1 настоящего Договора Объекта в эксплуатацию и подписания Акта приема – передачи Квартиры в натуре Сторона 2 принимает в собственность квартиру (включая балкон) №<номер> согласно проектной документации, общей площадью определенной по внутренним размерам 25,45 кв.м. без учета внутренних перегородок, общая площадь балконов 5,1 кв.м. (п. 2.2).

Пунктом 2.4 Договора срок окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию был установлен – 2 квартал 2015 года.

Согласно п. 2.6 Договора, общая стоимость квартиры составила 3 200000 рублей, исходя из стоимости 114286 рублей за 1 кв.м.

Пунктом 3.1 Договора Сторона-2 обязалась в течение 15 календарных дней с момента подписания договора внести денежные средства Стороне 1.

Сторона 1 обязалась организовать всю деятельность по проектированию и строительству Объекта, осуществить организационно – распорядительные функции, связанные со строительством и сдачей в эксплуатацию Объекта, контролировать сроки и качество строительства; оформить в собственность Стороны 2 по Акту приема – передачи его квартиру (пункт 3.2, 3.3 Договора).

Согласно п.п. 8.1, 8.2 Договора, после завершения строительства и ввода Объекта в эксплуатацию, Сторона 1 в течение 7 календарных дней письменно уведомляет Сторону 2 и в срок не позднее 30 дней от даты уведомления, передает квартиру Стороне 2 по Акту приема – передачи.

Оформление правоустанавливающих документов на квартиру осуществляется Стороной 1 в течение четырех месяцев с момента передачи Стороне 2 квартиры по Акту приема – передачи и получения всех необходимых документов для проведения регистрации собственности, истребованных в государственных органах.

Право собственности на Квартиру считается переданным Стороне 2 с момента оформления правоустанавливающих документов на Квартиру (п. 8.3).

Судом установлено, что Родин Д.А. в целях исполнения возложенных на него договором обязательств перечислил Кащенко А.В. денежные средства на общую сумму 3200000 рублей, что подтверждается платежными поручениями №<номер> от <дата> на сумму 2000000 рублей, №<номер> от <дата> на сумму 1000000 рублей и №<номер> от <дата> на сумму 200000 рублей.

Таким образом, свои обязательства по договору Родин Д.А. выполнил в полном объеме.

При проведении БТИ технической инвентаризации объекта капитального строительства, строительный номер квартиры № <адрес>

20 августа 2016 года сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому на основании договора об инвестировании в строительство Сторона 1 передала, а сторона 2 приняла квартиру №<номер>, расположенную в <адрес>.

В соответствии с указанным актом, стороны взаимных финансовых и имущественных претензий не имеют (л.д. 13).

Вместе с тем, Сторона 1 обязательства по сдаче объекта капитального строительства в эксплуатацию не выполнила.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, квартира №<номер> расположенная в доме <адрес> поставлена на кад. учет <дата> с присвоением ей кад. номера №<номер>, право собственности на нее ни за кем не зарегистрировано.

Земельные участки площадью 344 кв. метров кад. номер №<номер> и площадью 281 кв. метров, кад. номер №<номер> зарегистрированы на праве собственности за Кащенко А.В., Гродским А.В. (л.д. 61-77).

Судом также установлено, что многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, поставлен <дата> на кадастровый учет с присвоением ему кад. номера №<номер>.

Основанием для постановки здания на кадастровый учет как многоквартирного дома послужили технический план, а также решение суда от <дата> по делу №<номер>.

Так, указанным решением Ялтинского городского суда Республики Крым от <дата>, вступившим в законную силу, были удовлетворены исковые требования ряда граждан о признании дома многоквартирным, признании права собственности на объекты недвижимости и прекращении права собственности, а именно: здание №<номер>, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами №<номер>, №<номер> по <адрес>, признано многоквартирным домом, площадью 4 382 кв.м. Прекращено право собственности Каразана А.Л., Гродского А.В., Солодовника В.В., Нижникова И.М., Шалимова Н.О., Костина А.С. на земельные участки №<номер> расположенные по <адрес>

Дополнительным решением Ялтинского городского суда Республики Крым от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, прекращено право собственности Кащенко А.В. на земельные участки №<номер>, расположенные по <адрес>

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Как указал Конституционный Суд Российской Федерации, исключительная по своему существу возможность преодоления окончательности вступивших в законную силу судебных актов предполагает установление таких особых процедур и условий их пересмотра, которые отвечали бы прежде всего требованиям правовой определенности, обеспечиваемой признанием законной силы судебных решений, их неопровержимости, что применительно к решениям, принятым в ординарных судебных процедурах, может быть поколеблено, если какое-либо новое или вновь открывшееся обстоятельство или обнаруженные фундаментальные нарушения неоспоримо свидетельствуют о судебной ошибке, без устранения которой компетентным судом невозможно возмещение причиненного ущерба.

Вышеуказанным судебным решением, вступившим в законную силу, установлено, что здание <адрес> является многоквартирным домом, который завершен строительством, имеется его возможность самостоятельно использовать по назначению, здание соответствует требованиям строительных норм и правил, не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установленные решениями Ялтинского городского суда обстоятельства, свидетельствуют о том, что земельный участок под строительство многоквартирного дома выделялся в установленном на тот период законом порядке и недвижимый объект не является самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По своей сути, предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Судом установлено, доказательствами в деле подтверждается и не оспаривается сторонами, что обязательства истца по внесению денежных средств исполнены надлежащим образом, равно как исполнены обязательства ответчика по строительству многоквартирного дома.

Вместе с тем, истец лишен возможности зарегистрировать своё право собственности во внесудебном порядке, в связи с чем суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права на недвижимое имущество, то такое решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда о признании права собственности является основанием для внесения соответствующих сведений и изменения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Поскольку рассмотрение спора судом было вызвано невозможностью регистрации права собственности во внесудебном порядке, при этом права истца на квартиру ответчиком не оспаривались, суд не усматривает оснований для возложения на ответчиков обязанности по возмещению судебных расходов, понесенных истцом по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Родина Дмитрия Анатольевича удовлетворить.

Признать за Родиным Дмитрием Анатольевичем, <дата> года рождения (паспорт №<номер>, выданный <дата> ГУ МВД России по гор. Москве) право собственности на квартиру №<номер>, расположенную в <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья                                    Ю.С. Кононова