Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1086/2021 ~ М-868/2021 от 24.08.2021

УИД: 54RS0023-01-2021-001620-25

дело № 2-1086/2021

поступило в суд 24.08.2021г.

Р Е Ш Е Н И Е                         

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2021 года                 р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи             Мирончик Е.Ю.

при секретаре                          Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васиной О. В. к СНТ «Термист» Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на садовый земельный участок с кадастровым номером № в <адрес>, участок № №, площадью 620 кв.м., в силу приобретательной давности,

установил:

    Васина О.В. обратилась в суд с вышепоименованными исковыми требованиями. Первоначально требования заявлены к Администрации Коченевского района Новосибирской области, произведена с согласия истца замена ненадлежащего ответчика на надлежащего ответчика.

    В обоснование требований истец указывает, что в соответствии со сведениями ЕГРН за ФИО 1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 620 кв.м., с кадастровым номером № с почтовым адресом ориентира : Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, участок № №.

    Вместе с тем, ФИО 1, вышел из членов СНТ «Термист» ДД.ММ.ГГГГ г., т.к. по договору купли-продажи передал принадлежащий ему земельный участок ФИО 2, вступившей в члены СНТ «Термист» на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ г.

    В связи с последующей продажей данного земельного участка ФИО 3, ФИО 2 ДД.ММ.ГГГГ г. вышла из членов СНТ «Термист», со вступлением в члены СНТ «Термист» ФИО 3

    В связи с последующей продажей данного земельного участка ФИО 4, ФИО 3 ДД.ММ.ГГГГ вышла из членов СНТ «Термист», со вступлением в члены СНТ «Термист» ФИО 4, который впоследствии передал свое членство в СНТ «Термист» своей супруге Васиной О. В..

    В силу п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

    В силу п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо –гражданин или юридическое лицо -, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    В соответствии с п.2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество п.16 вышепоименованного Постановления).

В силу п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Истец считает, что владеет спорным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ года (день выхода правообладателя ФИО 1 из членов СНТ «Термист»).

Просит признать за Васиной О. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, площадью 620 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства и огородничества, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Коченевский, <адрес>, участок № № (<данные изъяты>).

В судебном заседании представитель истца адвокат Бойков А.А., действующий на основании ордера № 68 от 15.09.2021 года поддержал исковые требования, просил требования удовлетворить.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора.

     В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

     Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому, в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные разделом 11 ГПК РФ.

В соответствии с требованиями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии со сведениями ЕГРН за ФИО 1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 620 кв.м., с кадастровым номером № с почтовым адресом ориентира : Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, участок № № (л.д.13-14).

    По сведениям председателя СНТ «Термист» (л.д.15) ФИО 1, вышел из членов СНТ «Термист» ДД.ММ.ГГГГ г., т.к. по договору купли-продажи передал принадлежащий ему земельный участок ФИО 2, вступившей в члены СНТ «Термист» на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ г. В связи с последующей продажей данного земельного участка ФИО 3, ФИО 2 ДД.ММ.ГГГГ г. вышла из членов СНТ «Термист», со вступлением в члены СНТ «Термист» ФИО 3 В связи с последующей продажей данного земельного участка ФИО 4, ФИО 3 ДД.ММ.ГГГГ вышла из членов СНТ «Термист», со вступлением в члены СНТ «Термист» ФИО 4, который впоследствии передал свое членство в СНТ «Термист» своей супруге Васиной О. В..

    Васина О.В. является членом СНТ «Термист» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12 копия членской книжки), однако с учетом вышепоименованных обстоятельств, имеет право на присоединение ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Каких-либо возражений относительно удовлетворения заявленных требований в суд не представлено.

В силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен способ защиты права путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Васиной О. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, площадью 620 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства и огородничества, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Коченевский, <адрес>, участок № № (<данные изъяты>).

     Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок к Васиной О. В..

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято и изготовлено 15 сентября 2021 года.

Судья: подпись Е.Ю. Мирончик