Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1718/2023 ~ М-1843/2023 от 12.12.2023

Дело №2-1718/2023

УИД: 23RS0052-01-2023-002517-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 27 декабря 2023 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Гончаровой О.Л.,

секретаря судебного заседания Юрченко Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнеевой Ольги Владимировны, Корнеева Николая Федоровича к Чакветадзе Раулю Роландовичу о прекращении обременения права,

установил:

Корнеева О.В., Корнеев Н.Ф. обратились в суд с иском к Чакветадзе Р.Р. о прекращении обременения права – ипотека в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что по договору купли-продажи недвижимого имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у ответчика в общую долевую собственность в равных долях, по 1/2 доли каждому, жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно пункту 4 договора, стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 1600000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей.

В соответствии с пунктом 4 договора, расчет за указанный объект недвижимости производится частями: 163000 рублей до подписания договора, оставшаяся сумма за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России» в размере 1437 000 рублей после государственной регистрации перехода права собственности в Межрайонном отделе по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанное недвижимое имущество, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме.

Ответчик Чакветадзе Р.Р. свою часть обязательства не выполнил, а именно – не подал в Федеральную службу кадастра и картографии по Краснодарскому краю заявление о снятии залога (ипотеки). Истцы об этом не знали, в настоящий момент наличие зарегистрированного обременения ограничивает их право собственности на недвижимое имущество, истцы не имеют возможности распорядиться принадлежащим им имуществом по своему усмотрению. При этом на контакт ответчик не идет, но не отрицает, что деньги были получены им в полном объеме. Претензия, направленная ответчику, оставлена без удовлетворения.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения обременения.

Не имея иной возможности в одностороннем порядке снять обременение, истцы просят прекратить обременение – ипотека в силу закона в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении прав и обременении объектов недвижимости: ипотека в силу закона.

Истцы Корнеева О.В., Корнеев Н.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, настаивают на их удовлетворении.

Ответчик Чакветадзе Р.Р., будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал о признании исковых требований Корнеевой О.В., Корнеева Н.Ф., просил их удовлетворить, указал, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Суслова Ю.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствии, вынести решение на усмотрение суда.

Руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, на основании поданных ими заявлений.

Исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.

Пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Ипотека, будучи дополнительным обязательством по отношению к основному обязательству, прекращается в связи с прекращением основного обязательства.

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 №361-ФЗ (в ред. от 25.11.2017) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», с 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Нормой пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами Корнеевым Николаем Федоровичем, Корнеевой Ольгой Владимировной (покупателями) и ответчиком Чакветадзе Раулем Роландовичем (продавцом) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Корнеев Н.Ф., Корнеева О.В. приобрели у Чакветадзе Р.Р. в общую долевую собственность в равных долях, по одной второй доли каждому, земельный участок категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № площадью 608 кв.м., с жилым домом, назначение: жилое, площадью 30,7 кв.м., инвентарный №, Литер Б, б, с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 6).

Согласно пункту 4 договора купли-продажи, указанное имущество продано за 1 600 000 рублей, из которых 163 000 рублей уплачены покупателями продавцу из собственных средств, до подписания настоящего договора, а 1437 000 рублей - за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России», полученных покупателями по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по программе «Приобретение готового жилья», под 11,75% годовых, на срок 120 месяцев, и будут перечислены продавцу на счет №, открытый в Краснодарском отделении № ОАО «Сбербанк России» на имя Чакветадзе Р.Р., после государственной регистрации перехода права собственности.

За Корнеевой Ольгой Владимировной и Корнеевым Николаем Федоровичем на основании вышеуказанного договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировано право общей долевой собственности ( по 1/2 доли за каждым) на земельный участок и жилой дом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-10).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в ЕГРН сделана запись об ограничении прав и обременении объектов недвижимости- жилого дома и земельного участка: Ипотека в силу закона, номер государственной регистрации №. Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости, указан Чакветадзе Рауль Роландович, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-34). Ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлено с ДД.ММ.ГГГГ до исполнения обязательств.

Согласно справке ПАО Сбербанк о закрытом кредите от ДД.ММ.ГГГГ по погашению кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность истцов перед банком отсутствует, дата закрытия договора ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с отказом залогодержателя от явки в регистрационную службу, что подтверждается досудебной претензией истца, погашение регистрационных записей в ЕГРН об ипотеке не представляется возможным.

Ответчик Чакветадзе Р.Р. указанных в иске доводов об исполнении истцами в полном объеме своих обязательств по оплате стоимости приобретенного по договору купли-продажи недвижимого имущества не оспаривал, заявил о признании иска.

Рассматривая заявление ответчика о признании исковых требований, суд принимает во внимание следующее.

Статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением (часть 1). Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2).

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Заявление о признании исковых требований подано ответчиком добровольно, при этом ответчику правовые последствия признания иска известны и понятны, о чем он собственноручно указал в своем заявлении.

Реализованное ответчиком распорядительное право признать иск в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Принять признание иска, заявленное ответчиком Чакветадзе Раулем Роландовичем, и удовлетворить исковые требования Корнеевой Ольги Владимировны, Корнеева Николая Федоровича о прекращении обременения права.

Прекратить обременение права – ипотека в силу закона в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 608 кв.м., с кадастровым номером №, и жилого дома, назначение: жилое, площадью 30,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) права на жилой дом и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия
в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2023 года.

Судья Тихорецкого

городского суда Гончарова О.Л.