Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1019/2023 ~ М-392/2023 от 01.03.2023

Дело №

УИД 61RS0№-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2023 года                                     г.Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Шишиной О.И.,

при секретаре Эндер Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Красновой <данные изъяты>, Галкина <данные изъяты> к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились Петрова О.В. (после расторжения брака и ныне – Краснова О.В.) и Галкин И.И. в лице законного представителя Красновой О.В. с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование своих исковых требований указали, что являются собственниками квартиры, общей площадью 29,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, указанная квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности. С целью улучшения жилищных условий истцами без получения разрешительной документации произведена перепланировка квартиры, а именно: снесена не несущая перегородка между коридором и кухней, демонтирован оконно-дверной блок между кухней и лоджией, в результате чего образовалось служебное помещение № общей площадью 3,6 кв.м., и изменилась площадь кухни, которая составила 7,8 кв.м. за счет включения в ее площадь площади дверного проема между комнатами № и №. По результатам перепланировки общая площадь квартиры составила 34,3 кв.м., в том числе жилая – 16,9 кв.м. Истец Петрова О.В. обратилась в Управление по архитектуре и градостроительству г.Батайска по вопросу выдачи акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки квартиры. Письмом №.№ от ДД.ММ.ГГГГ истцу разъяснено о возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии на основании судебного решения, если в результате перепланировки не нарушены права или законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью. На основании изложенного, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, Краснова О.В. и Галкин И.И. просят сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 33,4 кв.м., в том числе жилой 16,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен о дне и времени рассмотрения дела.

Истцы Краснова О.В. и Галкин И.И. в лице законного представителя Красновой О.В. в судебное заседание не явились, извещены судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пп. 1 п. 5 ст. 29 ЖК РФ, если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование, суд по иску этого органа принимает решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии со ст. ст. 218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что Красновой О.В. (до расторжения брака – Петровой О.В.) принадлежит 1/7 доля в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Галкину И.И. принадлежит 6/7 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное жилое помещение приобретено истцами на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14). Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН (л.д. 15-18).

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20) и ответом Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> (л.д. 21) в указанной квартире произведена перепланировка, переустройство квартиры выполнено самовольно.

Для правильного разрешения спора судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Экспертное исследование проведено Муниципальным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» г.Батайска (МУП «БТИ» г.Батайска), проведение поручено эксперту Стадникову А.В.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, являющаяся предметом спора, расположена на девятом этаже десятиэтажного дома, физический износ конструктивных элементов многоквартирного жилого дома в целом составляет 0%.

До перепланировки общая площадь квартиры (с учетом лоджий, балконов и террас) составляла 31,9 кв.м., без учета лоджий, балконов и террас – 2939 кв.м., жилая площадь – 16,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного назначения – 13,1 кв.м., площадь лоджий – 2,0 кв.м.

После произведенной перепланировки по результатам экспертного осмотра общая площадь квартиры составила 33,4 кв.м. жилая площадь – 16,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного назначения – 16,5 кв.м.

Собственниками квартиры выполнены следующие работы по переустройству и перепланировке квартиры: демонтаж балконного блока между помещениями №№ (кухни-лоджии); изменены конфигурация санузла, выполнена замена сан.тех. оборудования; в помещении № выполнены гидроизоляционные работы, внутри – отделочные работы, монтаж металлопластикового оконного блока; демонтаж не несущей перегородки и дверного блока между помещениями №№ (коридора-кухни); внутри квартиры выполнены отделочные работы.

В результате произведенных работ общая площадь квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии составила 33,4 кв.м.

В соответствии с выводами эксперта перепланировка и переустройство помещений <адрес> многоквартирного жилого дома не затрагивают основные несущие конструктивные элементы жилого дома, не нарушают прав и законных интересов граждан, проживающих в смежных квартирах. Выполненные работы предусматривают изменение существующих объемно-планировочных решений без нарушения общей конструктивной схемы здания, сохраняют систему естественной вентиляции, инсоляции и температурный режим помещений, обеспечивая санитарно-эпидемиологические и экологические требования по охране здоровья людей. Дальнейшая эксплуатация квартиры технически возможна, квартира пригодна для постоянной эксплуатации. Выполненные строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству помещений квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

Исследовав в совокупности представленные по делу доказательства, принимая во внимание заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, установив, что произведенная истцом реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияние на конструктивные особенности здания, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Красновой <данные изъяты>, Галкина <данные изъяты> к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Сохранить <адрес> общей площадью 33,4 кв.м., в том числе жилой 16,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ