Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-106/2023 (2-2866/2022;) ~ М-2589/2022 от 13.09.2022

Дело 2-106/2023

УИД 52RS0009-01-2022-003801-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31.07.2023г Арзамасский городской суд Нижегородской области

в составе судьи Соловьевой А.Ю.

при секретаре Моисеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисеевой Тамары Васильевны к Елисееву Сергею Николаевичу о разделе дома в натуре, определении порядка пользования земельным участком,

установил:

Елисеева Т.В. обратилась в суд с иском к Елисееву С.Н. о разделе дома в натуре, определении порядка пользования земельным участком. В обоснование иска указано, что является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 140,4 кв.м. и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 655 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 140,4 кв.м. и 5/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 655 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Пользуется частью жилого дома А: жилой комнатой № площадью 22,8 кв.м., согласно технического паспорта ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 26.07.2022г. Указанная часть дома изолирована, имеет отдельный вход, свою систему отопления, газо-, водо-, электроснабжения. Полагает, что имеет право на выдел принадлежащей ей 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 140,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в виде дома площадью 22,8 кв.м., а именно: жилой комнаты № согласно технического паспорта ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 26.07.2022г, оставшуюся часть дома передать в собственность ответчика. Кроме того, полагает возможным определение порядка пользования земельным участком площадью 655 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в виде части земельного участка площадью 98 кв.м. с учетом выдела ей части дома согласно предлагаемой схемы выдела доли земельного участка. Просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 140,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; выделить ей в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, в виде дома площадью 22,8 кв.м., а именно: жилой комнаты № согласно технического паспорта ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 26.07.2022г; выделить ей в пользование часть земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 98 кв.м. с учетом видела части жилого дома согласно прилагаемой схемы выдела доли земельного участка; оставшийся жилой дом в виде жилого дома А – кухня № площадью 19,4 кв.м., жилая № площадью 12,5 кв.м., жилая № площадью 10,1 кв.м., кухня № площадью 18,9 кв.м., пристроя А1 – жилая № площадью 11,6 кв.м., коридор № площадью 4,9 кв.м., коридор № площадью 5,2 кв.м., жилая № площадью 11,8 кв.м. согласно технического паспорта ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 26.07.2022г оставить в собственности ответчика; выделить ответчику в пользование часть земельного участка по адресу: <адрес>, пер. Тургеньевский 3-й, <адрес>, кадастровый №, площадью 557 кв.м. с учетом выдела ему части жилого дома согласно прилагаемой схемы выдела доли земельного участка.

В уточненном исковом заявлении от 24.11.2022г просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 140,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Тургеневский 3-й, <адрес>, кадастровый №; выделить ей в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, в виде дома площадью 22,8 кв.м., а именно: жилой комнаты № согласно технического паспорта ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 26.07.2022г; выделить ей в пользование часть земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 98 кв.м. с учетом видела части жилого дома согласно прилагаемой схемы выдела доли земельного участка; оставшийся жилой дом в виде жилого дома А – кухня № площадью 19,4 кв.м., жилая № площадью 12,5 кв.м., жилая № площадью 10,1 кв.м., кухня № площадью 18,9 кв.м., пристроя А1 – жилая № площадью 11,6 кв.м., коридор № площадью 4,9 кв.м., коридор № площадью 5,2 кв.м., жилая № площадью 11,8 кв.м. согласно технического паспорта ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 26.07.2022г оставить в собственности ответчика; выделить ответчику в пользование часть земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 557 кв.м. с учетом выдела ему части жилого дома согласно прилагаемой схемы выдела доли земельного участка.

В уточненном исковом заявлении от 07.06.2023г просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью – 140,4кв.м. расположенный по адресу: пер.Тургеневский 3-й, <адрес> кадастровый №; выделить Елисеевой Т.В. в собственность жилой дом по адресу: обл. Нижегородская, <адрес> кадастровый №, в виде жилой комнаты № (литера А) площадью 22,8 кв.м., согласно технического паспорта ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 26.07.2022г; выделить Елисееву С.Н. в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, в виде кухня № площадью 19,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,1 кв. м., кухни № площадью 18,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,6 кв.м., коридор № площадью 4,9 кв.м., коридор № площадью 5,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,8 кв.м., коридор № площадью 11,8 кв. м., санузел № площадью 10,8кв.м., а всего 117кв.м. согласно технического паспорта ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 26.07.2022г; взыскать с Елисеева Сергея Николаевича в пользу Елисеевой Тамары Васильевны денежную компенсацию за отступление от идеальной доли, в размере 38 821рублей; Выделить в пользование Елисеевой Тамаре Васильевне земельный участок площадью 95 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, в следующих координатах:

***

***

***

***

***

Выделить в пользование Елисеева Сергея Николаевича земельный участок, площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в следующих координатах:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

В судебном заседании представитель истца Елисеевой Т.В. адвокат Смирнов А.А. (по ордер) исковые требования поддержал, не возражал против вынесения заочного решения.

Истец Елисеева Т.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик Елисеев С.Н. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в заочном производстве.

Выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 (с последующими изменениями и дополнениями) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей совместной собственности на жилой дом" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Установлено, что собственниками жилого дома общей площадью 140,4 кв.м. и земельного участка площадью 655 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> являются Елисеева Т.В. (1/6 доля) и Елисеев С.Н. (5/6 долей).

Между сторонами сложился следующий порядок пользования жилым домом: Елисеева Т.В. пользуется частью жилого дома А: жилой комнатой № площадью 22,8 кв.м., согласно технического паспорта ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 26.07.2022г. Указанная часть дома изолирована, имеет отдельный вход, свою систему отопления, газо-, водо-, электроснабжения.

Оставшийся жилой дом в виде жилого дома А – кухня № площадью 19,4 кв.м., жилая № площадью 12,5 кв.м., жилая № площадью 10,1 кв.м., кухня № площадью 18,9 кв.м., пристроя А1 – жилая № площадью 11,6 кв.м., коридор № площадью 4,9 кв.м., коридор № площадью 5,2 кв.м., жилая № площадью 11,8 кв.м. согласно технического паспорта ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 26.07.2022г находится в пользовании Елисеева С.Н.

Для разрешения спора по существу по делу определением суда от 19.01.2023г назначена экспертиза, проведение которой поручено экспертам НП «Нижегородский экспертный центр».

Перед экспертами поставлены следующие вопросы: 1) Возможен ли выдел доли Елисеевой Т.В. в размере 1/6 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, либо близкой к ней с отдельным входом, в т.ч. с учетом сложившегося порядка пользования в виде дома площадью 22,8 кв.м., а именно жилой комнаты № согласно технического паспорта ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 26.07.2022г? 2) Если да, то определить виды, объем и стоимость работ, необходимых для раздела дома (иных строений домовладения) с разделением работ на общие, и работы каждого выделяющегося собственника в соответствии с вариантами выдела? 3) Какова денежная компенсация за отступление от идеальной доли? 4) Возможно ли определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно варианта раздела дома в натуре с выделением в пользование Елисеевой Т.В. части земельного участка пропорционально доли в праве собственности, в том числе по предложенному Елисеевой Т.В. варианту? Варианты определения пользования земельным участком описать текстуально и графически.

Согласно, выводам экспертов, выдел доли Елисеевой Т.В. в размере 1/6 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, в виде дома площадью 22,8 кв.м., а именно жилой комнаты № возможен. Работ, необходимых для раздела дома не требуется. Денежная компенсация за отступление от идеальной доли составляет 38 821 руб. в пользу Елисеевой Т.В. Порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, кадастровый №, экспертом определен в следующих границах: в пользование Елисеевой Тамаре Васильевне земельный участок площадью 95 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в координатах:

***

***

***

***

***

В пользование Елисеева Сергея Николаевича земельный участок, площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в координатах:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Данный вид раздела предусматривает оставления необходимого прохода шириной один метр к земельному участку, переходящего в пользование Елисееву С.Н. Формирование земельного участка площадью 98 кв.м. невозможно, так как не будет необходимой ширины прохода для доступа к земельному участку переходящего в пользование Елисееву С.Н.

Суд соглашается с представленным экспертом вариантом раздела дома и вариантом определения порядка пользования земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, порядок пользования земельным участком может быть определен судом несмотря на то, что земельный участок в собственности сторон не находится.

Согласно п. 2 ст. 269 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

С Елисеева С.Н. в пользу Елисеевой Т.В. подлежит взысканию денежная компенсация за отступление от идеальной доли в размере 38 821 руб.

Таким образом, иск Елисеевой Т.М. о разделе в натуре жилого дома, определении порядка пользования земельным участком подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Елисеевой Тамары Васильевны (паспорт №) к Елисееву Сергею Николаевичу (паспорт №) о разделе дома в натуре, определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Елисеевой Тамары Васильевны и Елисеева Сергея Николаевича на жилой дом общей площадью – 140,4кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, пер.Тургеневский 3-й, <адрес>, кадастровый №.

Выделить Елисеевой Тамаре Васильевне в собственность жилой дом по адресу: <адрес> кадастровый №, в виде жилой комнаты № (литера А) площадью 22,8 кв.м., согласно технического паспорта ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 26.07.2022г.

Выделить Елисееву Сергею Николаевичу в собственность жилой дом по адресу: <адрес> в виде кухня № площадью 19,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,1 кв. м., кухни № площадью 18,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,6 кв.м., коридор № площадью 4,9 кв.м., коридор № площадью 5,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,8 кв.м., коридор № площадью 11,8 кв. м., санузел № площадью 10,8кв.м., а всего 117кв.м. согласно технического паспорта ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 26.07.2022г.

Взыскать с Елисеева Сергея Николаевича в пользу Елисеевой Тамары Васильевны денежную компенсацию за отступление от идеальной доли в размере 38 821 руб.

Выделить в пользование Елисеевой Тамаре Васильевне земельный участок площадью 95 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в следующих координатах:

***

***

***

***

***

Выделить в пользование Елисеева Сергея Николаевича земельный участок, площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в следующих координатах:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда могут обжаловать в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     А.Ю. Соловьева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 07.08.2023 г.