Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-178/2021 (2-1916/2020;) ~ М-1877/2020 от 10.12.2020

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    26 января 2021 года                                 пос. Кугеси

            Чебоксарский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Егоровой А.В., при секретаре судебного заседания Афанасьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маяковой Людмилы Владимировны к администрации Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, Федорову Владимиру Николаевичу о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом (часть жилого дома блокированной застройки),

                       УСТАНОВИЛ:

Маякова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, Федорову В.Н. о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом (часть жилого дома блокированной застройки), указав в обоснование требований, что она является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 532,4 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных – 1, кадастровый № и земельного участка площадью 1000 кв.м. кадастровый №, категорией земель «земли населенных пунктов», видом использования «для жилищного строительства», расположенных по адресу: <адрес> Другие 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок принадлежат ответчику Федорову В.Н. Между истцом и ответчиком Федоровым В.Н. достигнуто соглашение о разделе указанных жилого дома на три самостоятельных изолированных части жилого дома – блоки «А», «Б», «В» и земельного участка на три части, во исполнение которого сторонами проведены кадастровые работы по образованию трех земельных участков в результате раздела вышеуказанного земельного участка и по образованию трех зданий в результате раздела вышеуказанного жилого дома блокированной застройки. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в администрацию Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики с заявлением о признании вышеуказанного жилого дома жилым домом блокированной застройки, в чем ей было отказано со ссылкой на отсутствие у муниципального образования данного вида услуг.

Ссылаясь на изложенное, истица просит признать жилой дом площадью 532,4 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных – 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать за ней право собственности на жилой дом, состоящий из частей здания (жилого дома блокированной застройки): блок-секция «Б» площадью 189,5 кв.м. по адресу: <адрес> «А»; блок-секция «В» площадью 189,6 кв.м. по адресу: <адрес> признать за Федоровым В.Н. право собственности на жилой дом, состоящий из частей здания (жилого дома блокированной застройки): блок-секция «А», площадью 201,5 кв.м., по адресу: Чувашская <адрес>, а также прекратить право общей долевой собственности ее (2/3 доли в праве) и ответчика Федорова В.Н. (1/3 доли в праве) на жилой дом площадью 532,4 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных – 1, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Истица Маякова Л.В., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, реализовав свои процессуальные права в лице своего представителя Вронской Г.П., действующей на основании доверенности, поддержавшей в судебном заседании исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Федоров В.Н. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил суду заявление. Из содержания указанного заявления следует, что последствия признания исковых требований, предусмотренных ст. 39, 173 ГПК РФ, ему понятны.

Представитель ответчика администрации Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Третье лицо – Управление Росреестра по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание явку представителя не обеспечило.

В силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной

нормы, ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Согласно положениям ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 532,4 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных этажей – 1, по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности истцу Маяковой Л.В. (2/3 доли) и ответчику Федорову В.Н. (1/6 доли).

Спорный жилой дом расположен на едином земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащем вышеназванным собственникам жилого дома на праве общей долевой собственности - Маяковой Л.В. (2/3 доли) и ответчику Федорову В.Н. (1/6 доли), самостоятельные участки под помещения истца и ответчика сформированы в результате проведенных ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастр Групп» кадастровых работ в связи с образованием трех земельных участков в соответствии Правилами землепользования и застройки Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, утвержденными Решением собрания депутатов Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №.

Права собственности истца Маяковой Л.В. и ответчика Федорова В.Н. на недвижимое имущество в указанном объеме зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Чувашской Республике.

Между истцом Маяковой Л.В. и ответчиком Федоровым В.Н. достигнуто соглашение о разделе жилого дома с кадастровым номером №, площадью 532,4 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных этажей – 1, по адресу: <адрес>, а также земельного участка, на котором он расположен.

В соответствии с техническим планом здания, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастр Групп» по заказу Маяковой Л.В. в связи с образованием трех зданий в результате раздела жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки и состоит из трех блок-секций «А», «Б», «В», имеющих общие стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, и каждый блок имеет отдельный выход на территорию общего пользования.

На заявление истца Маяковой Л.В. о признании указанного выше жилого дома жилым домом блокированной застройки администрация Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики ответила, что действующим законодательством органы местного самоуправления Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики полномочиями по признанию домов жилыми домами блокированной застройки не наделены. Разъяснено, что право собственности на часть жилого дома блокированной застройки может признано в судебном порядке.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики принято постановление № «О присвоении почтового адреса», которым жилому дому блокированного типа, расположенному на земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «для жилищного строительства», принадлежащему Маяковой Л.В. (доля в праве 2/3) и Федорову В.Н. (доля в праве 1/3), присвоены следующие почтовые адреса:

- <адрес>;

- <адрес>

<адрес>

Согласно положениям п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Согласно части 6 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

На основании части 1 и 7 статьи 41 указанного закона в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Исходя из положений частей 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом кадастровым номером № площадью 532,4 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных – 1, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки, а каждый блок такового, а именно блок-секция «А» площадью 201,5 кв.м. по адресу: <адрес>, блок-секция «Б» площадью 189,5 кв.м по адресу: <адрес> блок-секция «В» площадью 189,6 кв.м по адресу: <адрес> соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Стороны длительное время пользуются своей изолированной частью жилого дома, имеющей отдельные входы, коммуникации, жилые и вспомогательные помещения. Частями земельного участка стороны также пользуются раздельно.

В результате реконструкции к блок-секции «А» возведен кирпичный тамбур, наружные и внутренние стены здания не затрагивались, оконные и дверные проемы не прорубались и не закладывались.

При таких обстоятельствах, требования Маяковой Л.В. о признании жилого дома площадью 532,4 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных – 1, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки, о признании за ней права собственности на жилой дом, представляющий собой части здания (жилого дома блокированной застройки): блок-секция «Б» площадью 189,5 кв.м. по адресу: <адрес> «А»; блок-секция «В» площадью 189,6 кв.м. по адресу: <адрес> «Б», о признании за Федоровым В.Н. права собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания (жилого дома блокированной застройки): блок-секция «А», площадью 201,5 кв.м., по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав. Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно п.3 ч.2 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) в реестр прав на недвижимость вносятся сведения об изменении, переходе и прекращении права на объект недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный учет и государственная регистрация

прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта, прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости соответственно, снятие с государственного кадастрового учета и прекращение права осуществляется одновременно.

В силу п.4 ч.1 ст.15 Закона о государственной регистрации недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно в связи с прекращением существования объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В связи с удовлетворением вышеуказанных требований Маяковой Л.В. также подлежат удовлетворению требования о прекращении в Едином государственном реестре недвижимости права общей долевой собственности истицы Маяковой Л.В. (2/3 доли) и ответчика Федорова В.Н. (1/3 доли) на жилой дом площадью 532,4 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных – 1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Обсудив признание иска ответчиком Федоровым В.Н., которому последствия признания иска ответчиком, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, судом разъяснены и ему понятны, суд находит возможным принять признание иска указанным ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                         РЕШИЛ:

Исковые требования Маяковой Людмилы Владимировны к администрации Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, Федорову Владимиру Николаевичу удовлетворить.

Признать жилой дом площадью 532,4 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных – 1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки.

Признать за Маяковой Людмилой Владимировной право собственности на жилой дом, состоящий из частей здания (жилого дома блокированной застройки): блок-секция «Б» площадью 189,5 кв.м. по адресу: <адрес> «А»; блок-секция «В» площадью 189,6 кв.м. по адресу: <адрес> «Б».

Признать за Федоровым Владимиром Николаевичем право собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания (жилого дома блокированной застройки): блок-секция «А» площадью 201,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Маяковой Людмилы Владимировны (2/3 доли в праве) и Федорова Владимира Николаевича (1/3 доли в праве) на жилой дом площадью 532,4 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных – 1, расположенный по адресу: Чувашская <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

    В мотивированной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                  А.В. Егорова