Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-457/2023 ~ М-260/2023 от 13.03.2023

Дело № 2-457/2023

УИД: 29RS0021-01-2023-000324-20                                                           <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Плесецк                                                                                    11 мая 2023 года

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе председательствующего Кузнецовой Ю.А.

при секретаре Сахарове Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цуд Е. В. к администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на квартиру,

                        у с т а н о в и л:

Цуд Е. В. обратилась в суд с иском к администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование указала, что данную квартиру приобрела у ФИО2 по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Плесецкого района ФИО4 в реестре за №. Квартира была передана ей по акту приема – передачи. Право собственности в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество зарегистрировано не было. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время пользуется квартирой открыто, добросовестно, непрерывно, проживает в квартире вместе со своей семьёй, производит оплату коммунальных услуг. Она и члены семьи зарегистрированы в квартире по месту жительства. Просит признать за ней право собственности на квартиру.

Истец Цуд Е. В., её представитель Пирогов М. Ю., представитель ответчика в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

            В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

            Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

          Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

          Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

            Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

            Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

          По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

         Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

         При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

         Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

         Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

         Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

ДД.ММ.ГГГГ между Цуд Е. В. и ФИО2 заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Плесецкого района ФИО4, зарегистрирован в реестре за №.

Из сообщения нотариальной палаты Архангельской области (далее НПАО) следует, что подлинник указанного договора хранится в архиве НПАО, представлен скан – образ договора.

           Как следует из пояснений истца, право собственности на квартиру в установленном порядке не было зарегистрировано.

Согласно сообщению представителя ответчика ФИО5, указанная квартира на балансе Плесецкого муниципального округа Архангельской области не числится.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым № отсутствуют.

Согласно сведениям, представленным ООО «ПрофСавинск», Цуд Е. В. оплачивает жилищно – коммунальные услуги по адресу: <адрес>, задолженность отсутствует.

Из копии поквартирной карточки на квартиру по адресу: <адрес>, следует, что Цуд Е. В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в данной квартире.

Учитывая, что Цуд Е. В. с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется квартирой, суд приходит к выводу о том, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом более 22 лет, т.е. в течение срока, предусмотренного ст. 234 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на спорное имущество, не имеется и удовлетворяет иск полностью.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Цуд Е. В. удовлетворить.

           Признать за Цуд Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

           Копия вступившего в законную силу решения суда в отношении прав на недвижимое имущество подлежит направлению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд Архангельской области.

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2023 года.

Председательствующий                        <данные изъяты>                  Ю.А. Кузнецова

<данные изъяты>