Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3294/2022 ~ М-2462/2022 от 22.06.2022

Производство №2-3294/2022

(уникальный идентификатор дела

91RS0024-01-2022-003533-17)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 декабря 2022 года                            г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при секретаре Козак К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришаковой Евгении Михайловны к Акционерному обществу «Ялита», администрации города Ялты Республики Крым, Панкратовой Ирине Георгиевне, Кудряшовой Ирине, Ладыгиной Валентине Александровне, Казаковой Тамаре Петровне, Жигриной Ирине Владиславовне о признании права собственности на квартиру,

третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором изменив требования окончательно просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 72,2 кв.м. (с учетом балконов).

Требования мотивированы тем, что 29 декабря 2006 года между закрытым акционерным обществом с иностранными инвестициями «Ялита» и ФИО-1 был заключен предварительный договор №1 купли-продажи квартиры, право собственности Продавца на которую еще не оформлено. В пункте 1.1 Предварительного договора №1 стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры №<номер> корпус №<номер>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 72,2 кв. метра. 06 марта 2013 года между ЧАО «Ялита» (Продавец) и ФИО-1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи долей незаконченного строительством жилого дома корпуса №5, удостоверенный частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа АР Крым ФИО-6, реестровый №<номер>. Пунктом 1.1 Договора купли-продажи определено, что Продавец продаёт, Покупатель покупает 5/100 (пять сотых) долей незаконченного строительством жилого дома корпуса №5, которые расположены по адресу: <адрес>. Пункт 1.3 Договора купли-продажи содержит условие, что отчуждаемый предмет договора 5/100 долей незаконченного строительством жилого дома корпуса №5, составляют квартиру №<номер> (три), общей площадью 72,2 кв. метра. Согласно пункта 3.2 Договора купли-продажи передача Продавцом Предмета договора Покупателю осуществляется после оплаты стоимости, по Акту приема-передачи. Расчёты по Договору купли-продажи произведены полностью, 5/100 долей в виде квартиры №<номер> передано ФИО-1, составлен акт приёма-передачи от 11.03.2013 года. 04 июня 2013 года ФИО-1 умер. После смерти ФИО-1 в права наследования вступили его супруга Гришакова Е.М. и его сын ФИО-2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 20 февраля 2015 года, зарегистрированное в реестре за №<номер>. Согласно соглашения о разделе наследственного имущества от 20 февраля 2015 года, реестровый №<номер>, в собственность Гришаковой Е.М. переходит 5/100 (пять сотых) долей незаконченного строительством жилого дома корпус №<номер> (квартира №<номер>), расположенного по адресу: <адрес> (пункт 3.1). 26 сентября 2016 года истице АО «Ялита» выдана справка том, что расчёты по квартире №<номер> на 3-м этаже корпуса №<номер> в жилом доме по адресу: <адрес>, произведен полностью. Тем же числом АО «Ялита» и Гришаковой Е.М. подписан акт приёма-передачи квартиры №<номер> по указанному адресу. В соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 27.11.2014 года, выданного КП Ялтинского городского совета «Бюро технической инвентаризации», на 5/100 долей дома (что составляет квартиру №<номер>) дом №<номер> корпус №<номер> литера А по <адрес>, общая площадь: 72,2 кв. метров, в том числе: прихожая 3-1 площадью 8,8 кв. метров; ванная 3-2 площадью 2,5 кв. метра; туалет 3-3 площадью 1,1 кв. метр; кухня 3-4 кв. метра; помещение 3-5 площадью 11,9 кв. метра; помещение 3-6 площадью 10,4 кв. метра; помещение 3-7 площадью 19,7 кв. метра, балкон 3-8 площадью 4 кв. метра; балкон 3-9 площадью 4,1 кв. метра; балкон 3-10 площадью 1,8 кв. метра. Таким образом, принадлежащая Гришаковой Е.М. 5/100 доля незаконченного строительством жилого дома в виде квартиры №<номер>, является изолированным жилым помещением (квартирой) общей площадью 72,2 кв. м и обособленным по отношению к другим помещениям долевых сособственников жилого дома. Квартира имеет отдельный самостоятельный вход/выход, не создает препятствий в пользовании другим собственникам долевой собственности. Квартира №<номер> оснащена всеми удобствами, имеются ванная комната, санузел, коммуникации (электричество, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, центральное отопление). Коммунальные услуги уплачиваются мной полностью и своевременно, оплата за электроэнергию, воду уплачивается как компенсация затрат в АО «Ялита», оплата за газ и вывоз мусора по отдельно открытым лицевым счетам этим организациям, оплата за обслуживание лифта производится непосредственно АО «Ялита», оплата за центральное отопление производится АО «Виалти».

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом, заблаговременно.

Представителем истца подано заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживались, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Под надлежащим извещением судом принимается возвращение почтовой корреспонденции за истечением срока хранения, вручение извещения представителю стороны (ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Информации о дате и месте рассмотрения дела была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В указанный способ дополнительно извещались ответчики, третьи лица по спору, ранее получившие извещение о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с положениями ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 29 декабря 2006 года между ЗАО с иностранными инвестициями «Ялита» и ФИО-1 заключен предварительный договор №1 купли-продажи квартиры, право собственности продавца на которую ещё не оформлено.

Согласно п. 1.1. предметом договора выступала квартира №<номер> корпуса №<номер> по адресу: <адрес>, общей площадью 72,2 кв.м.

Стоимость квартиры согласно п. 2.1. договора – 112632 гривны.

06 марта 2013 года между ЧАО «Ялита» и ФИО-1 заключен договор купли-продажи долей незавершенного строительством жилого дома корпуса №<номер>, согласно которому продавец («Ялита») продает 5/100 долей незавершенного строительством жилого дома корпуса №<номер> по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.2 договора его предмет принадлежит продавцу на основании решения хозяйственного суда АР Крым от 15.08-18.08.2005 год в деле №2-8/8404-2005, вступившее в законную силу <дата>.

В соответствии с п. 1.3 договора отчуждаемый предмет договора 5/100 долей незавершенного строительством жилого дома корпуса №<номер> составляет квартиру №<номер> общей площадью 72,2 кв.м.

11 марта 2013 годам между ЧАО «Ялита» и ФИО-1 подписан акт приема-передачи квартиры, в котором также указано, что данная квартира никому не отчуждена, не является взносом в уставной капитал, в аренду не передана, в налоговом залоге, под запретом, спорах и под арестом не находится. Квартира №<номер> не имеет недостатков, находится в техническом состоянии, пригодном для нормального использования.

Их материалов дела следует, что 03 июня 2013 года ФИО-1 умер, к его имуществу нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО-3 заведено наследственное дело №30/2014.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 20 февраля 2015 года, реестровый номер 1-780, Гришаковой Е.М. принадлежит 5/100 долей неоконченного строительством жилого дома корпус №5, находящегося по адресу: <адрес> (тридцать один), кадастровый №<номер>, в том числе квартиры с №1 по №6 и с № 8 по №10, обшей площадью 781,24 кв.м. и встроенные торговые помещения площадью 226,8 кв.м. с процентом готовности 91%. Указанные 5/100 долей незаконченного строительством жилого дома корпус №5 состоят из квартиры №<номер>, общей площадью 72,2 кв.м.

Указанные 5/100 долей незаконченного строительством жилого дома корпус № 5 принадлежат наследодателю на праве собственности на основании-Договора купли-продажи долей незаконченного строительством жилого дома корпуса № 5, удостоверенного частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ФИО-6 06 марта 2013 года по реестру №158, зарегистрированного в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество 06 марта 2013 года за регистрационным номером объекта недвижимого имущества 17903701119, что подтверждается Извлечением № 1017656 из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности, выданным Государственным регистратором прав на недвижимое имущество ФИО-6 06 марта 2013 года.

Из материалов дела следует, что 26 сентября 2016 года между АО «Ялита» и истцом подписан акт приема-передачи данной спорной квартиры, также указано, что квартира никому не отчуждена, не является взносом в уставной капитал, в аренду не передана, в налоговом залоге, под запретом, спорах и под арестом не находится. Квартира №<номер> не имеет недостатков, находится в техническом состоянии, пригодном для нормального использования.

Согласно справке АО «Ялита» от 26 сентября 2016 года расчеты по квартире №<номер> корпуса №<номер> жилого дома по адресу: <адрес>, произведены полностью, задолженности перед АО «Ялита» не имеется.

Судом установлено, что 27 ноября 2014 года КП Ялтинского городского совета «Бюро технической инвентаризации» выдавался технический паспорт на 5/100 долей дома (что составляет квартиру №<номер>), из которого усматривается, что квартира окончена строительством, индивидуализирована, является обособленным объектом имущества (общая площадь – 72,2 кв.м., в том числе 3 балкона площадью 4, 4,1 и 1,8 кв.м.).

Из материалов дела следует, что 09 января 2015 года на государственный кадастровый учет поставлен объект незавершенного строительства с процентом готовности – 91, по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №<номер>.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрирован только за Гришаковой Е.М. (18 октября 2018 года, 5/100 долей).

Судом установлено и не оспаривалось сторонами по делу, что застройщиком по отношению к незавершенному строительством многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, корпус 2, является АО «Ялита» (как правопреемник ЧАО «Ялита» после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации).

Право собственности на данный спорный незавершенный строительством объект было изначально признано за ответчиком на основании решения Хозяйственного суда АР Крым от 15.08-18.08 2005 года по делу №<номер>, в установленном порядке зарегистрировано и никем не оспорено.

Из материалов дела следует, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, корпус 2, по своей сути является многоквартирным домом, расположенным на земельном участке, отведенным в пользование ЗАО «Ялита» на основании договора аренды земельного участка от 29 декабря 2006 г., заключенного с Ялтинским городским советом, вид разрешенного использования которого позволяет осуществление строительства и размещения многоквартирных жилых домов (в настоящее время земельный участок с кадастровым номером №<номер>).

При этом, как установлено судом, 16 июня 2016 года осуществлен кадастровый учет многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №<номер>, площадь дома 1600,1 кв.м., год окончания строительства – 2014.

Также, как следует из материалов дела, спорная квартира №<номер> в данном многоквартирном жилом доме поставлена на кадастровый учет 16 июня 2016 года с присвоением кадастрового номера №<номер>, площадью 62,3 кв.м. (без учета площади балконов).

Как следует из данных Единого государственного реестра недвижимости и сведений, предоставленных Филиалом ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на спорное помещение отсутствуют.

Судом установлено, что Архитектурно-строительной инспекцией Республики Крым 31 декабря 2014 года за №РК142140007266 зарегистрирована декларация ЧАО «Ялита» о готовности объекта к эксплуатации в отношении ряда корпусом по адресу: <адрес>, в том числе корпус №5 -1600,1 кв.м.

Помимо указанного также следует, что на квартиру №<номер> данного дома право собственности зарегистрировано за Панкратовой И.Г., на квартиру №<номер> – за Ладыгиной В.А., ФИО-4 и Ладыгиной В.А., на квартиру №<номер> – за Жигриной И.В., на квартиру №<номер> – за ФИО-5.

То есть с очевидностью следует, что объект незавершенного строительства, на 5/100 долей которого зарегистрировано право собственности Гришаковой Е.М. таковым уже не является, многоквартирный дом введен в эксплуатацию, проведена его инвентаризация, кадастровый учет, кадастровый учет квартир в нем, на часть из которых уже зарегистрировано право собственности.

Судом не может не быть не учтено, что в самом же договоре указано, что доли объекта составляют конкретную квартиру, которая имеется в натуре, поскольку проинветаризирована и учтена органом технического учета (БТИ), поставлена на кадастровый учет, полностью оплачена застройщику, передана истцу и находится в её законном владении и пользовании.

Указанная неопределенность в регистрации права собственности истца и фактическим данными учета и ввода объекта в эксплуатацию, по мнению суда, не соответствует принципу правовой определенности, существенным образом нарушает право истца, которое, очевидно, подлежит судебной защите.

При наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу.

При толковании условий договора суд с учетом особенностей конкретного договора вправе применить как приемы толкования, прямо установленные статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, иным правовым актом, вытекающие из обычаев или деловой практики, так и иные подходы к толкованию. В решении суд указывает основания, по которым в связи с обстоятельствами рассматриваемого дела приоритет был отдан соответствующим приемам толкования условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует, что между сторонами фактически заключен договор купли-продажи доли в виде квартиры в объекте незавершенного строительством жилого дома корпуса №2, истцу передана спорная квартира, соответствующая условиям заключенного сторонами договора, она осуществляет права владения и пользования спорным имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

С 01 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулирует Федеральный закон от 13 июля 2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости).

В соответствии со ст. 8 Закона о регистрации недвижимости основным сведением, которое подлежит внесению в кадастр недвижимости в отношении объекта недвижимости, является вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Так, в силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты – в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Правовые предписания, регулирующие спорные правоотношения, не содержат запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Относительно того, что на спорную квартиру не может быть признано право собственности, поскольку жилой дом, в котором она расположена, является объектом незавершенного строительства, суд исходит из их необоснованности такого подхода, поскольку он противоречат материалам гражданского дела, однозначно свидетельствующих о том, что данный объект завершен строительством, введен в гражданский оборот, о чем свидетельствует декларация о готовности объекта к эксплуатации, кадастровый учет именно многоквартирного жилого дома и квартир, регистрация прав на часть квартир за иными лицами, в связи с чем имеющаяся неопределенность не является следствием каких-либо виновных действий истца, не может ущемлять её право на надлежащий учет и регистрацию приобретенного объекта, реализацию полномочий его собственности.

При этом судом не может не быть учтено, что согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных отношений. Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства. При этом законом на момент приобретения права собственности не было установлено каких-либо запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах. Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

Таким образом, поскольку истцом полностью внесена плата за соответствующую долю как обособленную квартиру, сам же жилой дом, как объект недвижимости, существует, возводился на основании надлежащего разрешения на строительство на предоставленном под строительство земельном участке, застройщик возвел объект, который имеет индивидуально-определенные характеристики, объекты недвижимости, отсутствует спор о фактической передаче созданных помещений и владении ими, помещение же находится в фактическом владении истца, проживающей в нем, многоквартирный дом должным образом учтен, заселен, суд полагает необходимым удовлетворить требования и признать право собственности истца, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 62,3 кв.м. (без учета площади балконов), кадастровый №<номер>

При этому суд также полагает необходимым прекратить право собственности истца на 5/100 долей объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, поскольку суд пришел к выводу об обоснованности требований о признании права собственности на квартиру, регистрация же права одновременно на долю и на квартиру в настоящем случае является недопустимой.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права на недвижимое имущество, то такое решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и основанием для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Гришаковой Евгении Михайловны о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать право собственности Гришаковой Евгении Михайловны, <дата> года рождения, паспорт <данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 62,3 кв.м., кадастровый №<номер>.

Прекратить право собственности Гришаковой Евгении Михайловны, <дата> года рождения, паспорт <данные изъяты>, на 5/100 долей объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности Гришаковой Евгении Михайловны на 5/100 долей объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, а также государственной регистрации права собственности Гришаковой Евгении Михайловны на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 62,3 кв.м., кадастровый №<номер>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                    В.П. Дацюк

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 26 декабря 2022 года