Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-409/2022 ~ М-382/2022 от 05.05.2022

Дело № 2-409/2022

УИД 11RS0009-01-2022-000710-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Черниковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бунтушак А.М.,

с участием заместителя прокурора Поколинской Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емве Республики Коми 31 мая 2022 гражданское дело по иску Люосевой Анны Николаевны к Люосевой Елене Николаевне о выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Люосева А.Н. обратилась в суд с иском к Люосевой Е.Н. о выселении из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что истец является нанимателем жилого помещения, ответчик, зарегистрированный в квартире с 1986 года, не проживает в квартире, не несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, совершает в отношении истца противоправные действия.

Истец Люосева А.Н. в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что ответчик бьет её, не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги, совместное проживание с ответчиком в одной квартире невозможно.

Ответчик Люосева Е.Н. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что в спорном жилом помещении зарегистрирована совместно с детьми, из-за сложившихся неприязненных отношений с истцом и остальными членами семьи временно проживает у гражданского мужа, передавала истцу деньги для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении иск отказать, оценив доказательства по делу, находит иск неподлежащим удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено, что жилое помещение – трехкомнатная квартира площадью 82,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности городского поселения «Емва». Нанимателем данного жилого помещения является истец- Люосева А.Н., что подтверждается договором социального найма жилого помещения № 265 от 02 апреля 2018 года. Совместно с Люосевой А.Н. в квартире зарегистрированы члены семьи: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО18, ФИО10, ФИО11, Люосева Е.Н. (ответчик) и несовершеннолетние дети ответчика - ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16

Ответчик Люосева Е.Н. в собственности жилого помещения не имеет, в браке не состоит. В судебном заседании ответчик Люосева Е.Н. пояснила, что в квартире имеется для неё и детей отдельная комната, но из-за конфликтной ситуации вынуждена была уйти к сожителю, иных жилых помещений для проживания не имеет.

В статье 3 Жилищного кодекса РФ закреплено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса РФ основанием для занятия жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде, является договор социального найма.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма носит бессрочный характер.

В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В силу частей 1 и 2 статьи 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

Частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, проживающие совместно с нанимателем члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 Жилищного кодекса РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 Жилищного кодекса РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

По настоящему делу истцом доказательств, подтверждающих наличие, предусмотренных статьей 91 Жилищного кодекса РФ оснований для выселения Люосевой Е.Н. из спорного жилого помещения, суду не представлено, как не представлено и доказательств, подтверждающих, что ответчик был предупрежден о необходимости устранить допущенные нарушения.

Доводы истца о наличии нарушения ответчиком ее прав, невозможности совместного проживания в одной квартире, невнесение ответчиком платы за жилищно-коммунальные услуги, судом не принимаются во внимание, поскольку выселение из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в соответствии со статьей 91 Жилищного кодекса РФ, является крайней мерой ответственности, применяемой только в том случае, если иные меры воздействия (в том числе ранее вынесенное предупреждение) оказались безрезультатными.

В силу статьи 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Как установлено судом, непроживание ответчика с несовершеннолетними детьми в квартире вызвано уважительными причинами, связанными со сложившейся конфликтной ситуацией с истцом и другими членами семьи, то есть выезд из квартиры носит временный и вынужденный характер, иного жилого помещения для постоянного проживания у ответчика не имеется.

С учетом фактических обстоятельств, законных оснований для выселения ответчика из жилого помещения не имеется, поэтому в иске о выселении ответчика и снятии с регистрационного учета в жилом помещении следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска Люосевой Анны Николаевны к Люосевой Елене Николаевне о выселении из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми путем подачи апелляционных жалобы, представления через Княжпогостский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 07 июня 2022 года.

Вступившее в законную силу решение суда, при условии его обжалования в апелляционном порядке, может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Председательствующий судья О.В. Черникова