Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-158/2022 (2-2921/2021;) ~ М-1232/2021 от 09.04.2021

Дело № 2-158/2022                        27 января 2022 года

УИД 78RS0020-01-2021-001824-39                г.Санкт-Петербурга

РЕШЕНИЕ

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Хигерович А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чекунова А.А. к Тыртышниковой Л.А. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, по встречному иску Тыртышниковой Л.А. к Чекунову А.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

с участием представителя истца Иогансона Е.Э. (по доверенностям от 05.03.2021 и от 02.08.2021), представителя ответчика Ивановой С.В. (по доверенности от 05.07.2021,

Установил:

Чекунов А.А. приобрел в собственность квартиру по адресу: ... на основании договора № ПУ/0/2648 от 28.02.2016 передачи квартиры в собственность граждан, заключенного с Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга (л.д.106-107).

По договору дарения от 27.02.2017 Чекунов А.А. подарил указанную квартиру Тыртышниковой Л.А.

Чекунов А.А. зарегистрирован в квартире по адресу: ...

Истец Чекунов А.А. обратился в суд с требованием к Тыртышниковой Л.А. об обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой, обязании не чинить препятствий во вселении в жилое помещение, указывает, что проживает в другом жилом помещении, не имеется возможности проживать в квартире по месту регистрации.

Истец Чекунов А.А. иск поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.78).

Ответчик Тыртышникова Л.А. иск не признала, предъявила встречный иск о прекращении права пользования Чекуновым А.А. вышеуказанной квартирой, указывает, что Чекунов А.А. произвел отчуждение квартиры, в связи с чем утратил право пользования жилым помещением и должен быть снят с регистрационного учета.

Ответчик Тыртышникова Л.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.

Представитель истца в судебном заседании поддержал первоначальный иск, во встречном иске просил отказать.

Представитель ответчика поддержала встречный иск, в иске Чекунову А.А. просила отказать.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что встречный иск подлежит удовлетворению, в первоначальном иске суд отказывает.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться им.

Согласно ст.209 п.2 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности на квартиру к другому лицу нужно рассматривать как одно из оснований прекращения права пользования жилым помещением бывшего собственника.

Согласно ст.35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что после отчуждения спорного жилого помещения истец освободил его, прекратил пользоваться, что не оспаривается Чекуновым А.А. Вместе с тем, истец сохраняет регистрацию в спорной квартире, что препятствует ответчику пользоваться и владеть указанной квартирой.

Договор дарения от 27.02.2017 не содержит условий сохранения за Чекуновым А.А. права пользования отчужденной им квартиры по адресу: ...

По смыслу ст.19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004 право пользования жилым помещением сохраняется за бывшими членами семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

К числу указанных лиц Чекунов А.А. не относится, оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Учитывая, что истец произвел отчуждение принадлежавшего ему спорного жилого помещения ответчику, выехал из спорной квартиры, не несет расходов по ее содержанию, членом семьи ответчика не является, суд удовлетворяет встречный иск о признании Чекунова А.А. прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

С учетом отсутствия прав на спорное жилое помещение у Чекунова А.А. правовых оснований для его вселения и обязания ответчика не чинить препятствий в пользовании квартирой не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Чекунова А.А. отказать.

Встречный иск Тыртышниковой Л.А. удовлетворить.

Признать Чекунова А.А. 00.00.0000 года рождения прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ... последующим снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: