Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5046/2023 ~ М-4682/2023 от 26.09.2023

УИД: 50RS0№-66

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>                                                                                      18 декабря 2023 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего                    Никитиной А.Ю.

с участием прокурора                     ФИО4

при секретаре                            ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СФО Азимут» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

истец ООО «СФО Азимут» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование требований указано, что истцу была передана вышеуказанная квартира как нереализованное в принудительном порядке имущество должника. Имущественное право истца было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики. Истец направил требования ответчикам в добровольном порядке освободить квартиру, сняться с регистрационного учета и передать ключи, однако указанное требование осталось без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 заявленные требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. Требования о выселении ответчиков просила не рассматривать, поскольку спорная квартира в настоящее время освобождена.

Ответчики ФИО2, ФИО3, финансовый управляющий ФИО3 ФИО8, представитель отдела по вопросам миграции УМВД России по г/о <адрес> в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника Домодедовского городского прокурора ФИО4, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (ст. 11 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членов семьи бывшего собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав- исполнитель Домодедовского ГОСП ГУФССП России по <адрес> вынес постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, на основании которого истцу ООО «СФО Азимут» была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>, что также подтверждается актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца на квартиру было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (выписка из ЕГРН – л.д. 12-14).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.

Согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирована ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3 (л.д. 15).

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования вышеуказанной квартирой материалы дела не содержат.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Каких-либо соглашений между сторонами о пользовании данной жилой площадью, которые бы препятствовали прекращению права пользования ответчиками, не имеется, в судебном заседании таких соглашений не установлено, ответчиками доказательств существования таких соглашений не представлено. Доказательств, свидетельствующих о необходимости сохранения за ответчиками права пользования квартирой, в материалах дела не имеется.

Суд учитывает, что после перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о признании ответчиков прекратившим право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для снятия их с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713.

На основании ст. 98 ГПК РФ расходы истца, связанные с оплатой госпошлины, подлежат взысканию солидарно с ответчиков ФИО3, ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ООО «СФО Азимут» удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт: № №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт: № №) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «СФО Азимут» (ИНН:№) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                                                              А.Ю. Никитина