Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-343/2023 ~ М-106/2023 от 30.01.2023

72RS0...-19

Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...                                                           13 апреля 2023 года

              Заводоуковский районный суд ... в составе:

              судьи                                                               В.А. Михайловой,

              при секретаре                                                 ФИО19ёвой,

с участием истцов ФИО4, ФИО6, их представителя ФИО23,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО4, ФИО6 к администрации Заводоуковского городского округа, Рудневой ФИО18, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение, прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО4, ФИО6 (далее истцы) обратились в суд с иском к администрации Заводоуковского городского округа, Рудневой О.В., ФИО3 (далее ответчики) о признании права собственности на жилое помещение, прекращении права общей долевой собственности. Свои требования, с учетом увеличения исковых требований, истцы мотивируют тем, что ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли в одноэтажном одноквартирном бревенчатом жилом доме по адресу: ... на основании договора купли-продажи квартиры от ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... .... Также 1/2 доли в праве общей долевой собственности в одноэтажном одноквартирном бревенчатом жилом доме по адресу: ..., принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... .... Одноэтажный жилой дом по вышеуказанному адресу фактически разделен на два самостоятельных жилых помещения .... Жилые помещения разделены капитальной стеной, каждое помещение имеет свой изолированный вход, на каждое жилое помещение открыт лицевой счет для оплаты коммунальных платежей. ... умер ФИО1, после его смерти открылось наследство на долю в жилом доме по адресу: .... Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону после смерти отца ФИО1 являются его дети ФИО2 и ФИО3. В течении шести месяцев наследники обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом нотариального округа ... и ... заведено наследственное дело ... года после смерти ФИО1 Наследники ФИО1 приняли решение продать жилое помещение, поскольку не намерены были в нем проживать. Жилое помещение ... пустовало, требовало ремонта и дополнительных затрат.

ФИО4 нуждалась в жилом помещении, своего жилья у нее не было, поэтому решила приобрести жилое помещение у дочерей ФИО1 В феврале 2007 года она заключила с Рудневой (ФИО15- ФИО7) договор купли-продажи, ею были переданы денежные средства продавцу в сумме 20 000 рублей в счет покупки .... Купив дом по вышеуказанному адресу, она произвела в квартире ремонт и заселилась вместе с детьми. На ее имя были открыты лицевые счета для оплаты коммунальных услуг. Свои обязанности в части оплаты стоимости имущества ею выполнены в полном объеме. Данный договор купли - продажи подписан продавцом и покупателем. Квартира ... по вышеуказанному адресу передана и принята ею в собственность в момент заключения договора. С этого времени она стала проживать в данном жилом помещении, содержать его в исправном состоянии, пользуется земельным участком, производит оплату необходимых платежей. Более 15 лет она считает себя законным собственником этого имущества, так как сразу после оформления договора купли-продажи ей были переданы ключи от квартиры. Никто из наследников наследственных прав на спорное имущество не заявлял. Земельный участок под домом с кадастровым номером ... общей площадью 900 кв.м, по адресу: ... д. Пономарева ... находится в общем пользовании у ФИО6 и ФИО4 на основании похозяйственных книг. С учетом совокупности доказательств по делу, ФИО4 владеет спорным имуществом добросовестно, проживая с 2007 года в жилом доме. Так же давностное владение ФИО4 жилым помещением является открытым, так как она не скрывала факта нахождения имущества в своем владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Полагает, что в таком случае имеются законные основания для признания за ней права собственности на жилое помещение .... Являясь собственниками жилых помещений ... и ... по адресу: ... д. Пономарева ... имеется право бессрочного пользования земельным участком, они своими силами на свои денежные средства в жилых помещениях произвели реконструкцию, а именно выстроили капитальные деревянные пристрои к жилым квартирам 1 и 2 с размещением в пристрое к жилой ... двух жилых комнат, кухни, коридора, санузла, в пристрое к ...-санузла, коридора, котельной. Согласно технической документации ООО «Гранд», жилой дом по адресу: ... д.Пономарева ... расположен на земельном участке с кадастровым номером ... общей площадью 900 кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, ограждения установлено по периметру земельного участка жилого дома, а также между приквартирными земельными участками. Обследуемое здание состоит из двух жилых квартир, разделенных глухими стенами без проемов. Не имеющих общих помещений, каждая квартира имеет свой выход на территорию общего пользования. Здание выполнено одноэтажным. На момент обследования помещения жилого дома эксплуатируются. Выполнены в чистовой отделке. Каждая квартира предназначена для проживания одной семьи, имеет подключение к сетям централизованного электроснабжения, организован раздельный учет энергопотребления, водоснабжения от индивидуальных водоносных скважин, отопление каждой квартиры организовано от дровяных котлов, канализация организована в индивидуальные выгребные емкости, каждая квартира имеет индивидуальный выпуск канализации. Стены здания выполнены бревенчатыми из бруса, внутренняя отделка представлена листовыми материалами, оклейкой обоями, плиткой, окраской на момент осмотра объекта эксплуатируется, наружная отделка ... отсутствует, наружная отделка наружных стен ... -сайдинг, перекрытия выполнены деревянными, кровля выполнена из металлических профилированных листов, асбестоцементными волнистыми листами. Относительно данных технического паспорта домовладения 2001 год здание реконструировано: закрыт проход между помещениями 1 и 4 (номера помещений по техническому паспорту от ...) выполнен отдельный вход в образованное изолированное жилое помещение (помещение 4 и 5 по техническому паспорту) выстроены капитальные деревянные пристрои к образованным жилым квартирам 1 и 2 с размещением в пристрое к жилой ... двух жилых комнат, кухни, коридора, санузла, в пристрое к ...-санузла, коридора, котельной. Площадь здания после реконструкции составила 148,4 кв.м., площадь жилой ... -84,9 кв.м., площадь жилой ...- 42,7 кв.м. Осмотр несущих конструкций объекта не выявил дефектов, соответствующих аварийному состоянию конструкций объекта, состояние строительных конструкций     работоспособное, что позволяет эксплуатировать. Согласно технического плана на помещение ... по адресу: ... д. Пономарева ... общая площадь жилого помещения составляет 84,9 кв.м. В помещении ... по адресу: ... д. Пономарева ... общая площадь жилого помещения составляет 42,7 кв.м. Поскольку в технической документации в индивидуальном жилом доме указано на два самостоятельных помещения, изолированных друг от друга, имеющих два разных входа, квартиры имеют прямой доступ к общему имуществу: земельный участок под жилым зданием, чердачное пространство, квартиры являются структурно обособленными, поскольку имеют индивидуальные входы и не имеют сообщающих помещений, каждое помещение снабжено инженерными системами, жилой дом не является индивидуальным, а является многоквартирным жилым домом. В настоящее время им необходимо оформить право собственности на реконструированные жилые помещения. Указанные пристрои соответствует по признакам самовольным постройкам, поскольку возведены без разрешения на строительство. Получить решение на ввод объекта в эксплуатацию и зарегистрировать свои права на реконструированные квартиры не представляется возможным. Ссылаясь по правовому обоснованию требований на ст.ст. 39, 131-132 ГПК РФ, 12, 209, 218, 219, 222, 1152, 1154 ГК РФ, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", истцы просят суд:

признать объект недвижимости - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... д. Пономарева ..., многоквартирным домом;

прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... д. Пономарева ...;

сохранить многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... д. Пономарева ..., с кадастровым номером ..., площадью 148,4 кв. м в реконструированном виде;

сохранить ..., расположенную по адресу: ... д. Пономарева ..., площадью 84,9 кв. м в реконструированном виде;

признать за ФИО4 право собственности в порядке приобретательной давности на ... общей площадью 84,9 кв. м., расположенную по адресу: ... д. Пономарева ...;

произвести за ФИО4 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на ... общей площадью 84,9 кв.м., расположенную по адресу: ..., д. Пономарева ...;

сохранить ..., расположенную по адресу: по адресу: ..., д. Пономарева ..., площадью 42,7 кв.м в реконструированном виде;

признать за ФИО6 право собственности на ..., общей площадью 42,7 кв.м., расположенную по адресу: ..., д. Пономарева ...;

произвести за ФИО6 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на ... общей площадью 42,7 кв.м., расположенную по адресу: ... д. Пономарева ....

В судебном заседании истец ФИО4 поддержала заявленные требования. Дополнительно суду пояснила, что с момента приобретения квартиры, место жительства не меняла. Претензии по жилому помещению к ней не предъявлялись.

Истец ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные требования. Дополнительно суду сообщила о том, что квартиру она купила в 2002 г. на тот момент уже было две квартиры, у каждого своя ограда, свой отдельный вход.

Представитель истцов ФИО23 в судебном заседании поддержала доводы своих доверителей и просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика администрации Заводоуковского городского округа, ответчики Руднева О.В., ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.224,231,236). Начальник отдела Управления Росреестра по ... представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение просит вынести на усмотрение суда (л.д.232). Ответчики Руднева О.В., ФИО3 в телефонограмме сообщили о том, что согласны с заявленными требованиями истцов (л.д.236).

На основании ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Выслушав истцов, их представителя, изучив материалы дела, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению по нижеследующим основаниям.

В силу п.1,3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из материалов дела, а именно из копий свидетельств о государственной регистрации права, договоров купли-продажи (л.д.18-21,26) 05.04.2002г. ФИО5 и ФИО6 купили квартиру за 20000 рублей у ФИО16, ФИО13, ФИО11, ФИО17, ФИО12, расположенную на 1 этаже одноэтажного брусового дома, находящуюся по адресу: ..., д.Пономарево, ..., состоящую из трех комнат общей полезной площадью 54,9 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 900 кв.м., предоставленном в постоянное бессрочное пользование. 19.04.2002г. ФИО6 выдано свидетельство о государственной регистрации права на ? долю права общей долевой собственности. 12.09.2002г. ФИО1 купил у ФИО5 ? долю в праве общей собственности на квартиру за 10000 рублей, расположенную на 1 этаже одноэтажного брусового дома, находящуюся по адресу: ..., д.Пономарево, ..., состоящую из трех комнат общей полезной площадью 54,9 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 900 кв.м., предоставленном в постоянное бессрочное пользование. 23.10.2002г. ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на ? долю права общей долевой собственности. 27.02.2007г. ФИО4 купила у ФИО15 ... д...., которая принадлежит продавцу по наследству после смерти ФИО1, умершего 25.10.2002г.

Согласно свидетельств о рождении, о смерти (л.д.22,23) ФИО7 родилась .... ФИО3 родилась .... Их родителями являются ФИО1 и ФИО8. ФИО1 умер ....

Согласно реестра наследственных дел (л.д.24) после смерти ФИО1 заведено наследственное дело ....

Глава Гилевской сельской администрации сообщает о том, что в похозяйственном учете Гилевской сельской администрации по адресу: ..., ..., д. Пономарева, ... значится одноквартирный жилой дом. На основании общей долевой собственности, собственником 1/2 доли данного домовладения является ФИО6. Сведениями о правах собственности на вторую 1/2 долю не располагают. По факту данный лицевой счет имеет два личных подсобных хозяйства, каждый из которых имеет отдельный выход и двор. В ... проживают (без регистрации): ФИО4 - глава хозяйства, ФИО9 - сын и ФИО10 - дочь. В ... зарегистрирована и проживает - ФИО6 - глава хозяйства. Земельный участок с кадастровым номером ..., принадлежащий данному домовладению имеет площадь 900 кв.м., находится в общем пользовании у ФИО6 и ФИО4. Права на земельный участок не оформлены (л.д.27).

Как следует из копий выписок из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 15.08.2022г. (л.д.28,29) ФИО4, ... года рождения и ФИО6, ... года рождения, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: ..., д. Пономарева, ....

Согласно похозяйственных книг по адресу: ..., д. Пономарева, ... (л.д.30-54) по состоянию с 2002г. по 2006г. членами хозяйства с лицевым счетом ..., являлись ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14. По состоянию на 2002г. по 2020г. членом хозяйства с лицевым счетом ..., 254 являлась ФИО6.

Как следует из копии технического паспорта домовладения ... по ... д. ... (л.д.56-66) по состоянию на 6.04.2001г. правообладателем значилась ФИО11.

Согласно копий технических планов (л.д.67-80), квартира по адресу: ..., д. Пономарева, ... расположена на первом этаже имеет площадь 84,9 кв. м., квартира по адресу: ..., д. Пономарева, ... расположена на первом этаже, имеет плозадь 42,7 кв. м.

Согласно выписки из ЕГРН (л.д.81-82,156-157) правообладателями жилого дома по адресу: ..., д. Пономарева, ... является ФИО1 и ФИО6 по ? доле.

Ст.УУП МО МВД РФ «Заводоуковский» сообщает о том, что ФИО6, ... г.р. проживает по адресу: ..., д.Пономарева, ... ...г. по настоящее время, одна (л.д.83).

По адресам: ..., д.Пономарева, ..., д.Пономарева, ... задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется, открыты раздельные лицевые счета на оплату коммунальных услуг (л.д.84, 85-93).

На земельный участок, расположенный по адресу: ..., д.Пономарева, ... правообладателей не имеется (л.д.155,188,191-193).

Нотариус нотариального округа ... и ... ФИО20 в ответе на запрос суда сообщает о том, что в нотариальной конторе имеется наследственное дело после смерти ФИО1 ... года рождения, умершего .... Наследниками по закону являются: дочь - ФИО15 ... года рождения, дочь - ФИО3 ... года рождения, принявшие наследство в установленном законом порядке и получившие свидетельство о праве на наследство в равных долях в 1/2 (одной второй) доле каждая на: автомобиль марки TOYOTA COROLLA идентификационный номер отсутствует, 1995 года выпуска. Наследниками было заявлено о наследственном имуществе, состоящем из: прицепа марки П/А 81024 1992 года выпуска, жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ..., доли квартиры находящейся по адресу: ... свидетельство о праве на наследство на которые не выдавались в связи с отсутствием необходимых документов. Сведений о других наследниках, о других видах наследственного имущества в материалах наследственного дела не имеется (л.д.158,159-172).

Как следует из выписки из реестровой книги о праве собственности (л.д.187) по состоянию на ...г. правообладателями объекта по адресу: ..., д.Пономарева, ... являлись ФИО16, ФИО17, ФИО11, ФИО12, ФИО13 на праве совместной собственности (договор приватизации квартиры от ...). Сведений о правообладателях земельного участка по данному адресу не имеется (л.д.189).

Таким образом, из исследованных материалов дела судом установлено, что ФИО4 с февраля 2007 года открыто, добросовестно непрерывно владеет и пользуется квартирой по адресу: ..., д. Пономарева, .... Наследники ФИО1 против удовлетворения заявленных требований не возражают, в телефонограмме подтвердили, что, действительно, продали данную квартиру ФИО4 Наследственные права на квартиру не оформляли.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ ... Пленума высшего Арбитражного суда РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

          Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного суда РФ ... Пленума высшего Арбитражного суда РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

        Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного суда РФ ... Пленума высшего Арбитражного суда РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобрететельной давности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

         Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностное владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственностью, не вместо собственника, а наряду собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредственно во владение, как правило- временно, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п.15 указанного выше Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда – аренда, хранение, безвозмездное пользование и.т.п.

В таких случаях, в соответствии со ст.234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

        В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

         По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования сделки или перехода права собственности и.т.п.).

        Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким -либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного или добросовестного владения.

        При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго п.1 ст.234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

         Согласно абзацу 2 п.1 ст.234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имуществом не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечению срока приобретательной давности.

        Из указанных выше положений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

         Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда РФ от ... ...-П, добросовестность владельца выступает в качестве одного из условий, необходимых для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока. Для приобретательной давности правообразующее значение имеет не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре на вещь.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Таким образом, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся о таком имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в ст. 234 ГК РФ.

Кроме того, с учетом необходимости возвращения имущества в гражданский оборот, нельзя не принять во внимание практически неизбежный при давностном владении пропуск собственником имущества срока исковой давности для истребования вещи у давностного владельца. Между тем, как отмечено Конституционным судом РФ в постановлении от ... ... –п, именно срок исковой давности имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений. Отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц: а применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

В судебном заседании свидетель ФИО21 показала, что она является дочерью ФИО4 Ее мама проживает по адресу: ..., д. Пономарева, ... 2007 года. Данную квартиру она покупала у ФИО24. С этого времени мама непрерывно, открыто проживает в квартире, следит за ее сохранностью, сделала в ней ремонт, обрабатывает земельный участок. Никто с 2007 года никаких претензий по квартире ФИО4 не предъявлял.

Анализ исследованных материалов дела, позволяет суду сделать вывод, что факт открытого, добросовестного и непрерывного владения ФИО4 квартиры по адресу: ..., д. Пономарева, ... февраля 2007 года подтвержден совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.

Истцы указали, что считая себя собственниками жилых помещений: квартир ... и ... в ... в д. Пономарева они произвели их реконструкцию.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъясняет, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

        Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Из технического заключения ООО «Гранд» по результатам обследования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., д.Пономарева, ... (л.д.94-120), судом установлено, что в результате выезда на место и натурного осмотра объекта, эксперты пришли к следующим выводам: обследуемое здание состоит из двух жилых квартир, разделенных глухими стенами без проемов, не имеющих общих помещений; каждая квартира имеет свой выход на территорию общего пользования. Здание выполнено одноэтажным. На момент обследования помещения жилого дома эксплуатируются, выполнены с чистовой отделкой. Каждая квартира предназначена для проживания одной семьи. Каждая квартира имеет подключение к сетям централизованного электроснабжения, организован раздельный учет энергопотребления; водоснабжение - от индивидуальных водоносных скважин; отопление каждой квартиры организовано от дровяных котлов; канализация квартир организована в индивидуальные выгребные емкости; каждая квартира имеет индивидуальный выпуск канализации. Стены здания выполнены бревенчатыми и из бруса; внутренняя отделка представлена листовыми материалами, оклейкой обоями, плиткой, окраской, на момент осмотра объект эксплуатируется; наружная отделка ... отсутствует, наружная отделка наружных стен ...    - сайдинг; перекрытия выполнены деревянными, кровля выполнена из металлических профилированных листов, асбестоцементных волнистых листов. Относительно данных технического паспорта домовладения от 06.04.2001г. здание реконструировано: закрыт проход между помещениями 1 и 4 (номера помещений по техническому паспорту от 06.04.2001г.), выполнен отдельный вход в образованное изолированное жилое помещение (помещения 4 и 5 по техническому паспорту), выстроены капитальные деревянные пристрои к образованным жилым квартирам 1 и 2 с размещением в пристрое к жилой ... двух жилых комнат, кухни, коридора, санузла, в пристрое к ... - санузла, коридора, котельной. Площадь здания после реконструкции составила 148,4м2 (площадь здания указана с учетом внутренних стен перегородок и тамбуров), площадь жилой ... - 84,9м2, площадь жилой ... - 42,7м2; (площадь квартир указана без учета тамбуров). Осмотр несущих конструкций объекта не выявил дефектов, соответствующих аварийному состоянию конструкций объекта, состояние строительных конструкций работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект. Район застройки имеет сложившийся жилой массив, условия размещения объектов капитального строительства и вспомогательных сооружений не стесненные, отступы от боковых границ земельного участка (граничащих со смежными домовладениями) согласно требований Правил землепользования и застройки сельских поселений ..., не нарушены и составляют более 3,0м. Объемно-планировочные решения объекта обследования обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики, инсоляция жилых помещений и кухни обеспечена оконными проемами. Жилой дом состоит из двух жилых помещений (квартир). Каждое из жилых помещений отвечает вышеуказанным требованиям: жители квартир имеют прямой доступ к общему имуществу: земельный участок под жилым зданием, чердачное пространство; квартиры являются структурно обособленными, поскольку имеют индивидуальные входы и не имеют сообщающихся помещений. В состав помещений жилых квартир входят: жилые комнаты, кухня, коридоры, санузел, что является достаточным для удовлетворения жителями данных жилых помещений бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием. Таким образом, в ходе проведения обследования установлено, что помещения объекта являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования, согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ..., ... «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», предъявляемым к жилым помещениям. Объемно-планировочные решения обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики, инсоляция жилых помещений и кухни обеспечена оконными проемами. Конструкции объекта обследования на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. Отступы от боковых границ земельного участка (граничащих со смежными домовладениями) согласно требований Правил землепользования и застройки сельских поселений ..., не нарушены и составляют более 3,0м, нормы СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» также не нарушены. Объект обследования обладает признаками многоквартирного жилого дома, устанавливаемыми требованиями статьи 16 Жилищного Кодекса РФ. Состав помещений жилых помещений (квартир) в многоквартирном жилом доме и их признаки отвечают требованиям, предъявляемым статьей 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым квартирам. ... - 84,9м2, ... - 42,7м2 (площади квартир указаны как сумма площадей всех помещений квартир кроме тамбуров). Планировка жилых квартир соответствуют данным представленного технического плана на здание от 25.05.2022г.

Исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд с учетом установленных судом обстоятельств по делу, руководствуясь вышеназванными нормами права, считает заявленные исковые требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4, ФИО6 к администрации Заводоуковского городского округа, Рудневой ФИО18, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать объект недвижимости – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., д. Пономарева, ... многоквартирным домом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 (паспорт гражданина Российской Федерации ..., выдан отделением ... МО УФМС России по ... в городе Ялуторовске ...), ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., д. Пономарева, ....

Сохранить многоквартирный дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., д. Пономарева, ... площадью 148,4 кв. м. в реконструированном виде.

Сохранить ..., расположенную по адресу: ..., д. Пономарева, ... площадью 84,9 кв. м. в реконструированном виде.

Признать за ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации ..., выдан отделом внутренних дел ... и ... ...) право собственности в порядке приобретательной давности на ... общей площадью 84.9 кв. м., расположенную по адресу: ..., д. Пономарева, ....

Произвести за ФИО4 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на ... общей площадью 84,9 кв. м., расположенную по адресу: ..., д. Пономарева, ....

Сохранить ..., расположенную по адресу: ..., д. Пономарева, ... площадью 42,7 кв. м. в реконструированном виде.

Признать за ФИО6 (паспорт гражданина Российской Федерации ..., выдан отделением ... МО УФМС России по ... в городе Ялуторовске ...) право собственности на ..., общей площадью 42,7 кв. м., расположенную по адресу: ..., д. Пономарева, ....

Произвести за ФИО6 в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на ... общей площадью 42,7 кв. м., расположенную по адресу: ..., д. Пономарева, ....

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Судья                                        В.А. Михайлова

                  Мотивированное решение составлено ....