Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1276/2023 ~ М-818/2023 от 06.04.2023

Гражданское дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                                          а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего                                            Барчо Р.А.,

При секретаре                                                             ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора заключенным, о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок

            УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд иском к ФИО3 о признании договора заключенным, о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок.

В обоснование своих требований указала, что ФИО3 являлся собственником нежилого здания площадью 154,56 кв.м. и земельного участка площадью 626 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается постановлением правления Тахтамукайского райпо № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, в которых допущена ошибка при указании имени собственника, а именно ошибочно указано «ФИО3», т.е. в сокращенной форме от правильного имени «ФИО3».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил с ФИО2 договор купли-продажи в отношении нежилого здания площадью 154,56 кв.м. и земельного участка площадью 626 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с п.п.2.1, 3.1 которого ФИО3 продал объекты недвижимости за 350 000 рублей и передал их по акту приема-передачи покупателю – ФИО2, а покупатель передала продавцу денежные средства в сумме 350 000 рублей, т.е. стороны исполнили сделку в полном объеме.

Однако, впоследствии при обращении истицы в ФКП Росреестра за регистрацией перехода права собственности на строение и на земельный участок в документах, послуживших основанием возникновения прав ФИО3, была выявлена ошибка при указании имени правообладателя.

Истица просит установить факт принадлежности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения:

-постановления правления Тахтамукайского райпо № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на имя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

-договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между правлением Тахтамукайского райпо и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 в отношении нежилого здания площадью 154,56 кв.м. и земельного участка площадью 626 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание площадью 154,56 кв.м. и земельный участок площадью 626 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истица, своевременно и надлежащим образом извещенная повесткой, а также публикациями на официальном сайте суда информации о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Представила суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3, своевременно и надлежащим образом извещенный повестками, а также путем публикации на официальном сайте суда информации о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 являлся собственником нежилого здания площадью 154,56 кв.м. и земельного участка площадью 626 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается постановлением правления Тахтамукайского райпо № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, в которых допущена ошибка при указании имени собственника, а именно ошибочно указано «ФИО3», т.е. в сокращенной форме от правильного имени «ФИО3».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил с ФИО2 договор купли-продажи в отношении нежилого здания площадью 154,56 кв.м. и земельного участка площадью 626 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с п.п.2.1, 3.1 которого ФИО3 продал объекты недвижимости за 350 000 рублей и передал их по акту приема-передачи покупателю – ФИО2, а покупатель передала продавцу денежные средства в сумме 350 000 рублей, т.е. стороны исполнили сделку в полном объеме.

Однако, впоследствии при обращении истицы в ФКП Росреестра за регистрацией перехода права собственности на строение и на земельный участок в документах, послуживших основанием возникновения прав ФИО3, была выявлена ошибка при указании имени правообладателя.

Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с ч. 2 п. 5 ст. 264 ГПК РФ, суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что в документах, послуживших основанием возникновения прав ФИО3 на объекты недвижимости, была допущена ошибка при указании имени правообладателя.

Изложенное также подтверждено ответчиком.

Оснований сомневаться в представленных доказательствах не имеется и суд считает установить юридический факт, от которого зависит возникновение прав, в именно установить факт принадлежности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения:

-постановления правления Тахтамукайского райпо № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на имя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

-договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между правлением Тахтамукайского райпо и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.224 ГК РФ. передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно п.п.1,3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.п.2,3 ст.433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.п.1,3 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии с п.3 ст.434 ГК РФ, письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно ч.7 ст.15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п.60,61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено, договор купли-продажи подписанный между истицей и ответчиком содержит все необходимые и существенные условия, характерные для соответствующей разновидности договоров.

Указанный договор купли-продажи составлен в установленной законом письменной форме.

Кроме этого, ответчик принял от истицы исполнение обязательства на условиях, описанных в договоре ДД.ММ.ГГГГ и в этот же день исполнил встречное обязательство.

Указанные обстоятельства ФИО3 не оспариваются и в соответствии со ст.ст.39,173 ГПК РФ, ответчик заявил о признании требований ФИО2

На основании изложенного, исходя из системного толкования положений п.2 ст. 218, п.1 ст. 224, п.п.1,3 ст.551, ст. 432-434 ГК РФ, а также с учетом разъяснений, изложенных в п.п.60,61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, признать состоявшейся сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 в отношении нежилого здания площадью 154,56 кв.м. и земельного участка площадью 626 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание площадью 154,56 кв.м. и земельный участок площадью 626 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора заключенным, о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок, удовлетворить.

Установить факт принадлежности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения:

-постановления правления Тахтамукайского райпо № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на имя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

-договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между правлением Тахтамукайского райпо и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 в отношении нежилого здания площадью 154,56 кв.м. и земельного участка площадью 626 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание площадью 154,56 кв.м. и земельный участок площадью 626 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья                                                                                         Р.А. Барчо