Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-39/2019 (2-541/2018;) ~ М-567/2018 от 23.10.2018

Резолютивная часть

оглашена 15.02.2019

Мотивированное решение

изготовлено 20.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород Московская область              15 февраля 2019 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи                 Фоменковой О.А.,

при секретаре                          Скоробогатовой А.А.,

с участием представителя истца Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) по доверенности Сергичевой М.М.,

при удовлетворении на основании ст. 167 ГПК РФ ходатайства представителя третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» по доверенности Рабушенко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Ковалёву Д.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на имущество, возмещении судебных расходов и заявлению о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к Ковалёву Д.А. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился с иском к Ковалёву Д.А. о взыскании задолженности по кредитному договору № от Дата обезличена в размере 2 122 184,00 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 24 810,92 руб. Обращение взыскания на заложенное имущество просит произвести путем реализации с публичных торгов в ходе исполнительного производства, определив его начальную продажную стоимость в размере 2 260 919,20 руб. В обоснование заявленных требований представитель Банка ВТБ (ПАО) указал, что Дата обезличена между Банком ВТБ24 (закрытое акционерное общество) и Ковалёвым Д.А. заключен кредитный договор № о предоставлении кредитных денежных средств в сумме 2 101 000,00 руб., со сроком кредита – с даты фактического предоставления кредита по последнее число 170-го календарного месяца (обе даты включительно), и процентной ставкой по кредиту – 9,45 % с учетом условий, изложенных в п. 3.5 Кредитного договора. По условиям договора погашение кредита производится ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей. Кредит предоставлен для целевого использования – приобретения в собственность ответчика жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, перечислив денежные средства в размере 2 101 000,00 руб. на открытый в Банке счет ответчика. Из доводов иска, Дата обезличена между ООО «Молния Инвест» и Ковалёвым Д.А. заключен договор №И купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств. Государственная регистрация сделки произведена Дата обезличена. В отношении квартиры, приобретаемой за счет предоставленных кредитных средств установлена ипотека в силу закона в пользу истца. Обременение зарегистрировано Дата обезличена. В период с Дата обезличена ответчиком по кредитному договору погашено 756 038 руб. С Дата обезличена обязательства по погашению кредита ответчиком не исполняются. Дата обезличена в адрес ответчика направлена претензия о досрочном погашении задолженности по кредиту, однако требование банка Ковалёвым Д.А. не исполнено, денежных средств в счет погашения задолженности от него не поступало. По состоянию на Дата обезличена сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 2 122 184,00 руб., в том числе: 1 987 564,56 руб. – задолженность по основному долгу; 124 764,38 руб. – задолженность по процентам; 7 793,01 руб.– задолженность по пени; 2 062,05 руб. – задолженность по пени по основному долгу.

Дата обезличена решением внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) Банк реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО). В соответствии с уставом Банк ВТБ (ПО) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (ПАО) в отношении всех его должников и кредиторов.

Для определения рыночной стоимости предмета залога НАО «Евроэксперт» Дата обезличена проведена оценка и составлен Отчет №, согласно которому рыночная стоимость заложенного объекта недвижимости составила 2 659 000 руб.

Дата обезличена истец, как первичный залогодержатель, в связи с имеющейся задолженностью ответчика по кредитному договору направил в адрес ФГКУ «Росвоенипотека» (последующий залогодержатель) уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество Ковалёва Д.А.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, на основании ст. 43 ГПК РФ привлечено ФГКУ «Росвоенипотека» с требованиями о взыскании задолженности в размере 1 704 693,69 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в виде продажи с публичных торгов в размере 3 041 800 рублей.

Требования мотивированы тем, что Ковалёв Д.А., являясь военнослужащим по контракту, был включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы России. Дата обезличена в ФГКУ «Росвоенипотека» Ковалёву Д.А. был открыт именной накопительный счет с датой возникновения основания для включения в НИС, на котором осуществлялся учет накоплений для жилищного обеспечения. Ковалёв Д.А., являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» правом на заключение договора целевого жилищного займа, и приобрел в рамках программы «Военная ипотека» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. С целью реализации указанного права Ковалёв Д.А. обратился в Банк ВТБ24 (ЗАО), участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. Дата обезличена между ФГКУ «Росвоенипотека» и Ковалёвым Д.А. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный займ предоставлялся в размере 939 655,69 руб. на погашение первоначального взноса при получении кредита по кредитному договору № от Дата обезличена, в целях приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика, в соответствии с кредитным договором № от Дата обезличена, заключенным с Банком ВТБ24 (ЗАО). Третье лицо указывает, что квартира, приобретенная Ковалёвым Д.А. с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. В настоящее время законным владельцем составленной с Ковалёвым Д.А. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору, является Банк ВТБ (ПАО). Договорная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 3 041 800,00 руб. Дата обезличена Ковалёв Д.А. досрочно уволился с военной службы. В связи с его увольнением именной накопительный счет Ковалёва Д.А. закрыт Дата обезличена без права на использование накоплений. На дату закрытия именного накопительного счета образовалась задолженность по договору целевого жилищного займа № от Дата обезличена в размере 1 704 693,69 руб. Дата обезличена Ковалёву Д.А. был направлен график возврата задолженности, однако обязанности по возврату задолженности Ковалёвым Д.А. не исполняются.

Представитель ФГКУ «Росвоенипотека» по доверенности Рабушенко О.И. направил в адрес суда письменное ходатайство о проведении заседания в своё отсутствие. Ходатайство с учётом мнения участников процесса на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ удовлетворено.

В настоящем судебном заседании представитель Банка ВТБ (ПАО) по доверенности Сергичева М.М. поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Ковалёв Д.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по подтвержденному адресу регистрации по месту жительства (т. 1 л.д. 168), о причинах неявки суду не сообщил.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств о наличии обстоятельств, препятствующих участию в судебном заседании, суд признает неявку ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Судом предприняты исключительные меры к надлежащему извещению ответчика о дате слушания, в том числе, посредством направленной по адресу места жительства телеграммы.

Выслушав доводы представителя истца Банка ВТБ (ПАО), исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из спорных правоотношений сторон, между кредитной организацией и Ковалёвым Д.А., а также последним и федеральным учреждением по жилищному обеспечению военнослужащих, возникли обязательственные отношения, регулируемые нормами Гражданского кодекса РФ по займу и федеральным законодательством в области обеспечения прав военнослужащих.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309 - 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст. 807-818 ГК РФ, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По правилам ст. 814 ГК РФ если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.

В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено судом, Ковалёв Д.А. являлся военнослужащим.

Дата обезличена между Министерством обороны РФ в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и Ковалёвым Д.А. был заключен Договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

В соответствии с этим договором, ответчику был предоставлен целевой жилищный заем:

- на погашение первоначального взноса в размере 939 655,69 руб. на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по Кредитному договору № от Дата обезличена, предоставленному Банком ВТБ 24 (ЗАО) для приобретения в собственность Ковалёва Д.А. квартиры по адресу: <адрес> (п. 3.1. договора);

- для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счёт накоплений для жилищного обеспечения, учтённых (учитываемых) на именном накопительном счёт заемщика в соответствии с кредитным договором от № от Дата обезличена, заключенным Ковалёвым Д.А. с Банком ВТБ 24 (ЗАО) (п. 3.2. договора).

Денежные средства в размере 939 655,69 руб. ответчику были предоставлены единовременно; в период с Дата обезличена по Дата обезличена включительно ежемесячно перечислялись денежные средства в счет погашения задолженности по кредиту, что подтверждено карточкой учета средств и расчетов ФГКУ «Росвоенипотека» (т. 1 л.д. 194-200).

Материалами дела подтверждается, что действительно Дата обезличена Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Ковалёвым Д.А. заключён кредитный договор №, согласно условиям которого, кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 2 101 000,00 руб., срок – с даты фактического предоставления кредита по последнее число 170-го календарного месяца, с процентной ставкой по кредиту 9,45 % годовых со дня, следующего за днём предоставления кредита, до полного погашения задолженности, с учетом условий, изложенных в п. 3.5 Кредитного договора, ежемесячный платёж – 18 500,00 руб. Кредит предоставлен для целевого использования – приобретения в собственность заемщика жилого помещения по адресу: <адрес> стоимостью 3 041 800,00 руб. Купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств №И от Дата обезличена, заключенного между ООО «Молния Инвест» и Ковалёвым Д.А.

Представленным суду распоряжением № от Дата обезличена представитель Банка ВТБ (ПАО) подтвердил факт перечисления в пользу ответчика денежной суммы 2 101 000,00 руб.

Дата обезличена между ООО «Молния Инвест» и Ковалёвым Д.А. заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств №И по цене, равной 3 041 800,00 руб., за счёт кредитных денежных средств по Договору № от Дата обезличена, средств целевого жилищного займа по Договору № от Дата обезличена и личных денежных средств Заемщика в размере 1 144,31 руб.

Государственная регистрация права и ипотеки в силу закона произведена Дата обезличена, о чём в ЕГРП внесены соответствующие записи № от Дата обезличена (собственность), № от Дата обезличена (ипотека).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что с февраля 2017 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование им ответчиком не производились.

В соответствии с п. 3.2. кредитного договора, заёмщик обязался возвратить полученные по кредитному договору денежные средства и уплачивать начисленные на них проценты в порядке и на условиях договора.

Согласно кредитного договора стороны пришли к соглашению, что платежи в счет исполнения обязательств по договору поступают кредитору от заемщика за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как Участнику НИС Уполномоченным органом. Заемщик исполняет все обязательства по кредитному договору самостоятельно и за счет собственных средств в том числе в случае исключения заемщика из реестра Участников НИС, в результате чего заемщик теряет право на получение средств по договору целевого жилищного займа, начиная с первого числа месяца такого исключения и до полного погашения обязательств по кредитному договору.

Как усматривается из прилагаемого к исковому заявлению расчёта (т. 1 л.д. 15-22), задолженность по кредитному договору № от Дата обезличена по состоянию на Дата обезличена составляет 2 122 184,00 руб., в том числе: 1 987 564,56 руб. – задолженность по основному долгу; 124 764,38 руб. – задолженность по процентам; 7 793,01 руб.– задолженность по пени; 2 062,05 руб. – задолженность по пени по основному долгу.

Расчёт ответчиком не оспорен, судом проверен, он произведен в соответствии с условиями кредитного договора, суд находит его правильным.

В соответствии с п. 7.4.1. Кредитного договора банк вправе потребовать у Заемщика полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном погашении фактической задолженности, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки, в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа за счет собственных средств на срок более чем 45 календарных дней (если заемщик является участником НИС) и 15 календарных дней (если заемщик исключен из реестра участников НИС).

Установлено, что Дата обезличена Банк направлял Ковалёву Д.А. требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которые оставлены ответчиком без исполнения.

Учитывая изложенное, в виду того, что Ковалёв Д.А. свои обязательства по возврату долга не выполнил, задолженность по кредиту подлежит досрочному взысканию с ответчика в пользу истца Банка ВТБ (ПАО) на основании ст. ст. 809-811, 816 ГК РФ.

Разрешая требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору № от Дата обезличена является ипотека квартиры в силу закона.Права кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному залогом (ипотекой), подлежат удостоверению Закладной в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно п. 5.1. кредитного договора кредитор и заемщик достигли соглашения о том, что в обеспечение исполнения обязательств по договору целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как Участнику НИС, в соответствии с п. 2.1 ст. 20, п. 4 ст. 77 Закона об ипотеке будут зарегистрированы в пользу РФ в лице Уполномоченного органа последующий залог прав требования и ипотека жилого помещения.

При этом в соответствии с п. 4 ст. 77 Закона об ипотеке требования РФ удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.

Согласно закладной (т. 1 л.д. 51-60), предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, денежная оценка которой определена на основании отчета ООО «АСМ-Солюшнс» от Дата обезличена и составила 2 659 000,00 рублей (т. 1 л.д. 70-123).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (ст. 350 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Следует иметь в виду, что если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Кредитным договором, заключенным между сторонами, предусмотрена периодичность платежей как для возврата основной суммы долга, так и для уплаты процентов за пользование кредитом.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке).

Согласно ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, условия кредитного договора, вышеназванные положения Закона об ипотеке, суд приходит к выводу о том, что в данном случае истец Банк ВТБ (ПАО) имеет право обратить взыскание на квартиру в связи с систематическим неисполнением заемщиком своих обязательств.

Предусмотренных ст. 54.1 Закона об ипотеке оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из следующего.

Рыночная оценка предмета ипотеки, составленная ООО «АСМ-Солюшнс» на дату Дата обезличена составляет 2 659 000,00 руб.

Вместе с тем, в силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об определении начальной продажной стоимости квартиры в размере 80 % от цены, указанной в экспертном заключении (2 659 000,00 х 80 /100), т.е. в сумме 2 260 919 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца Банка ВТБ (ПАО) по оплате государственной пошлины в размере 24 810,92 руб. подтверждены документально (т. 1 л.д. 9), денежные средства в общей сумме 24 810,92 руб. подлежат взысканию с ответчика по правилам ст. 98 ГПК РФ.

Разрешая требования ФГКУ «Росвоенипотека», суд приходит к следующим выводам.

Военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 4 Закона реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа; выплаты по решению федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета, выделяемых соответствующему федеральному органу исполнительной власти, в размере и в порядке, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника, до расчетного размера денежных средств, которые мог бы накопить участник накопительно-ипотечной системы в период от даты предоставления таких средств до даты, когда общая продолжительность его военной службы в календарном исчислении (далее - общая продолжительность военной службы) могла бы составить двадцать лет (без учета дохода от инвестирования).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Закона № 117-ФЗ).

Согласно ч. 3 ст. 9 Закона № 117-ФЗ одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается (ч. 2 ст. 13 Закона № 117-ФЗ).

Как подтверждается представленной справкой ФГКУ «Росвоенипотека» от Дата обезличена именной накопительный счет участника НИС Ковалева Д.А. закрыт Дата обезличена на основании сведений регистрирующего органа (вх. № от Дата обезличена) об исключении его из реестра участников НИС без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения Дата обезличена (т. 1 л.д. 210).

Сумма перечисленных ФГКУ «Росвоенипотека» денежных средств по договору целевого жилищного займа Ковалёва Д.А. на дату закрытия именного накопительного счёта составила 1 704 693,69 руб.

Денежные средства в размере 939 655,69 руб. ответчику были предоставлены Дата обезличена единовременно; последний ежемесячный платёж по кредитному договору за счёт накоплений осуществлен за участника Дата обезличена.

Разрешая требования о взыскании денежных средств, суд исходит из следующего.

Постановлением Правительства РФ от Дата обезличена № утверждены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, в соответствии с п. 75 которых при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона №, участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно (пункт 76).

Согласно п. 80, проценты, начисленные на сумму задолженности начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая последним днем месяца, предшествующего месяцу начала платежей по графику возврата задолженности, погашаются участником равными платежами в течение всего срока возврата задолженности, указанного в этом графике. Проценты на сумму остатка задолженности начисляются ежемесячно, начиная с месяца начала погашения участником задолженности в соответствии с графиком возврата задолженности, с 1-го по последнее число месяца включительно (далее - процентный период) (п. 81).

В случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган в соответствии с пунктом 89 Правил обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора. Уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Бесспорно установлено, что объект недвижимости - квартира по адресу: <адрес> приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и с даты государственной регистрации договора купли-продажи считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

Ввиду досрочного увольнения Ковалева Д.А. с военной службы Дата обезличена и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, Ковалёв Д.А. на основании положений договора целевого жилищного займа № от Дата обезличена и вышеуказанных положений действующего законодательства обязан осуществить возврат средств целевого жилищного займа, а также средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Представленный ФГКУ «Росвоенипотека» расчёт суд находит правильным и обоснованным, совершённым в соответствии с условиями договора целевого жилищного займа, Постановлением Правительства РФ от Дата обезличена №.

С Ковалёва Д.А. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат взысканию первоначальный взнос и произведённые ФГКУ «Росвоенипотека» платежи по кредитному договору в сумме 1 704 693,69 руб.

Учитывая, что Банком ВТБ (ПАО) и ФГКУ «Росвоенипотека» заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приоритетного права законного владельца Закладной – Банка ВТБ (ПАО) на получение сумм, вырученных от реализации имущества, требования ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат удовлетворению за счёт продажи заложенного имущества избранным судом способом во вторичном порядке, по правилам положений ст. 61 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Ковалёву Дмитрию Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Ковалёва Дмитрия Александровича, Дата обезличена года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН 1027739609391, ИНН 7702070139, адрес местонахождения: 190000, <адрес>)

сумму задолженности по Кредитному договору № от Дата обезличена по состоянию на Дата обезличена в размере 2 122 184 руб., в том числе:

- просроченный основной долг – 1 987 564,56 руб.;

- проценты по просроченному основному долгу – 124 764,38 руб.;

- пени на основной долг - 2 062,05 руб.;

- пени на просроченные проценты – 7 793,01 руб.,

а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 810,92 руб., а всего денежные средства в размере 2 146 994,92 руб.

Обратить взыскание на Предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации Предмета ипотеки - продажа с публичных торгов, а также её начальную продажную цену в размере 2 260 919,20 руб.

Исковые требования третьего лица - Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к Ковалёву Дмитрию Александровичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Ковалёва Дмитрия Александровича, Дата обезличена года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ОГРН 1067746685863, ИНН 7704602614, адрес местонахождения: 123007, г. Москва, Хорошевское шоссе, д. 38Д, стр. 2) денежные средства в размере 1 704 693,69 руб.

Взыскание произвести, в том числе, первоначально путём обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, после удовлетворения за счет заложенного имущества требований залогодержателя – Банка ВТБ (ПАО), с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации - 2 260 919,20 руб., а также определением способа реализации – продажа с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - судья                    О.А. Фоменкова