Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4179/2022 от 20.09.2022

Дело №

55RS0№-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 ноября 2022 года                                      <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи РетуевойО.Н., при секретаре судебного заседания ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с иском к ответчику ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование указано, что согласно договору земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №. Согласно п. 2.1 договора размера арендной платы определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы, приведённым в приложении к настоящему договору. Согласно акту сверки по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Арендатора по договору аренды земельного участка: № № ОТ ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 50 858,78 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38 728, 17 руб. Для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке в адрес арендатора была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ. В срок, установленный в претензии, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Просит взыскать с ФИО5 в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 858,78 руб., задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 728,17 руб.. с последующим начислением на сумму основного долга из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ШабуровА.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из положений ст. 424 ГК РФ следует, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

П. 3 ст. 39.7 Земельного Кодекса РФ установлено, что если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с п. 11 Положения о департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>, утвержденного решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ N 452 в полномочия департамента входит заключение договоров купли-продажи, аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности <адрес>, земельных участков, расположенных на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена, договоры безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в муниципальной собственности <адрес>, земельными участками, расположенными на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена, подписание актов приема-передачи и соглашения к указанным договорам;

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением по земельным ресурсам <адрес> (арендодатель) и ООО «Правовой центр «Юрист» в лице директора КантемироваА.О., ООО «ПЛЮС» в лице директора ФИО9 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 10 лет находящийся в государственной собственности до разграничения государственнойсобственности на землю, расположенный в <адрес> и относящийся к категории земель населенных пунктов, земельный участок, площадью 2633 кв.м., именуемый в дальнейшем участок, в границах указанных в кадастровом паспорте участка, в соответствии с приложением № к настоящему договору. Кадастровый номер земельного участка №.

Местоположение земельного участка общей площадью 2633 кв.м. с кадастровым номером № установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес ориентира: <адрес>, для общественно деловых целей.

Согласно п. 2.1 договора аренды, размер арендной платы определяется согласно расчету арендной платы (приложение № к договору) и составляет 294 060,81 руб. в год.

В соответствии с п. 2.3 договора арендатор перечисляет арендную плату получателю в размере, исчисляемом согласно приложению к настоящему договору, за каждый месяц вперед с оплатой до 25-го числа месяца, предшествующего отчетному.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается прием и передача земельного участка, указанного в договоре аренды № ДГУ-Ц-12-205.

Согласно расчету ежемесячной арендной платы, расчет осуществляется в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Главным управлением по земельным ресурсам <адрес> (арендодатель), ООО «Правовой центр «Юрист» в лице директора КантемироваА.О., ООО «ПЛЮС» в лице директора ФИО9 (арендатор) внесены изменения – по тексту договора вместо слов «Общество с ограниченной ответственностью «ПОЛЮС» заменить «Общество с ограниченной ответственностью «Факел».

ДД.ММ.ГГГГ стороны договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ заключили дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. В преамбуле договора вместо слов «Общество с ограниченной ответственностью Правовой центр «Юрист», в лице директора ФИО1, действующего основании Устава» читать «Общество с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Прод-Регион», в лиц директора ФИО2, действующего на основании Устава, Общество с ограниченной ответственностью «П-Л недвижимость», в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, ФИО4, ФИО5 НиколайЛюсьенович, ФИО6, ФИО7».

2. Пункт 1.1. договора после слов «…Арендатор принимает в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора…» дополнить словами: «Общество с ограниченной ответственностью «Факел» 410/2633 долей в праве пользования, Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Прод-Регион» 119/2633 долей в праве пользования, Общество с ограниченной ответственностью «П-Л недвижимость» 190/2633 долей в праве пользования, ФИО4 236/2633 долей в праве пользования, ФИО5 236/2633 долей в праве пользования, ФИО6 284/2633 долей в праве пользования, ФИО7 282/2633 долей в праве пользования».

В соответствии с правоустанавливающими документами земельный участок кадастровый №, площадью 2633 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, имеющего почтовый адрес: <адрес> находится в аренде, в том числе, у ФИО5

Согласно акту сверки сумма задолженности ответчика по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 50 858,78 руб., задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 38 728,17 руб.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ департамент имущественных отношений Администрации <адрес> уведомлял ФИО5 об изменении размера арендной платы, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 760, 00 руб. в месяц, за период с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 673,66 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ – 640,58 руб. в месяц.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ департамент уведомил ФИО5 о том, что с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 1456,10 руб.

Согласно акту сверки сумма задолженности ответчика по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 25848,37 руб., задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 30826,82 руб.

Департаментом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о погашении задолженности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 858,78 руб., задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 728,17 руб. Претензия оставлена без удовлетворения.

Проверив расчет задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 55:36:090106:118 с учетом доли ФИО5 в размере 36/2633, произведенный в соответствии с нормативными актами, определяющими размер арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельного участка, экономически обоснованного коэффициента за соответствующий период, суд находит его верным и обоснованным.

Согласно п. 5.1 договора аренды, за неисполнение или за ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством. В случае не внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% от просроченной сумы за каждый день просрочки (п. 5.2).

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Проанализировав требование о взыскании неустойки по договору аренды в размере 0,5 % в сумме 38 728,17 руб., на предмет соразмерности заявленной суммы, оценив размер истребуемой неустойки и сопоставив его с размером основного долга, суд, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об уменьшении размера неустойки до 15000 руб., что не противоречит ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет <адрес> подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2175,76 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░5 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №№ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 50 858,78 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 15000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░5 ░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2175,76 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                    ░░░░░░░░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.