Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-52/2024 (2-3594/2023;) ~ М-2526/2023 от 19.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 15 января 2024 года по делу № 2-52/2024

город Пермь

резолютивная часть принята – 15 января 2024 года

мотивированная часть составлена – 22 января 2024 года

УИД:59RS0005-01-2023-003086-77

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Квитко А.Н.

с участием помощника прокурора Мотовилихинского района г.Перми Ярыш А.А.

представителя истца Миковой Л.В.

представителя ответчика Остапчук Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми, к Колчанову Сергею Александровичу о взыскании возмещения за жилое помещение, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми (далее – истец или Администрация) обратилось в суд с исковыми требованиями к Колчанову Сергею Александровичу (далее – ответчик Колчанов С.А.) о взыскании возмещения за жилое помещение, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

В исковом заявлении указано на то, что 1-комнатная квартира площадью 33,1 кв.м. по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику. Также собственникам жилых помещений в доме по <адрес> в г.Перми принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым № площадью 1 342 кв.м. по <адрес> г.Перми. На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №) «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым: многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу; собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым № площадью 1 342 кв.м. по <адрес> г.Перми; распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по <адрес> города Перми», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд 1-якомнатной <адрес> площадью 33,1 кв.м. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненном частнопрактикующим оценщиком ФИО5, рыночная стоимость 1-комнатной квартиры площадью 33,1 кв.м. по адресу <адрес> с учетом доли в праве общедомового имущества, в том числе земельного участка, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья составляет 2 726 300 рублей, в том числе: рыночная стоимость квартиры – 2 510 300 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 216 000 рублей. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №-ст, выполненной Пермской торгово-промышленной палатой, размер убытков составляет 95 810,50 рублей. Таким образом, размер возмещения за 1-комнатную квартиру площадью 33,1 кв.м. по адресу <адрес>3 определен в сумме 2 822 110,50 рублей. Собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения.

Администрация просит суд взыскать в пользу Колчанова С.А. возмещение в сумме 2 822 110,50 рублей за 1-комнатную квартиру площадью 33,1 кв.м. по адресу <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1 342 кв.м. по <адрес> в г.Перми. Прекратить право собственности Колчанова С.А. на 1-комнатную квартиру площадью 33,1 кв.м. по адресу <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1 342 кв.м. по <адрес> в г.Перми. Признать Колчанова С.А. утратившим право пользования 1-комнатной квартирой площадью 33,1 кв.м. по адресу <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по городу Перми указанного лица с регистрационного учета по указанному адресу. Выселить Колчанова С.А. с 1-комнатной квартиры площадью 33,1 кв.м. по адресу <адрес>, 11-я Линия, 18-3 без предоставления другого жилого помещения. Признать право собственности за муниципальным образованием город Пермь на 1-комнатную квартиру площадью 33,1 кв.м. по адресу <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1 342 кв.м. по <адрес> в г.Перми.

Представить истца Микова Л.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на предъявленных исковых требованиях настаивала по доводам искового заявления.

Ответчик Колчанов С.А. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Остапчук Д.И., действующий на основании доверенности (л.д.158 том 1), в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, указав, что размер возмещения следует определять на основании отчета, который представил ответчик.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Мотовилихинского района г.Перми, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственником 1-комнатной квартиры площадью 33,1 кв.м. с кадастровым №, расположенной по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ответчик Колчанов С.А., что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.126-127 том 1).

На регистрационном учета по месту жительства по адресу <адрес> стоит ответчик Колчанов С.А., что подтверждено адресной справкой Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю (л.д.139 том 1).

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из положений ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

Судом установлено, что Заключением межведомственной комиссии от 22.10.2015г. № многоквартирный <адрес> в г.Перми был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.48 том 1).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ за № с учетом Распоряжений от ДД.ММ.ГГГГ за № и от ДД.ММ.ГГГГ за №, многоквартирный <адрес> в г.Перми был признан аварийным и подлежащим сносу; собственникам жилых помещений в доме было предписано освободить занимаемые жилые помещения в течение 1 месяца с даты получения уведомления, снести аварийный дом в течение 1 месяца с даты получения уведомления (л.д.49-52).

Далее, начальником Управления жилищных отношений администрации города Перми ДД.ММ.ГГГГ за № было издано Распоряжение «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», в соответствии с которым был изъят для муниципальных нужд города Перми земельный участок с кадастровым № площадью 1 342 кв.м. по <адрес> города Перми (л.д.56 том 1).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ за № для муниципальных нужд была изъята путем выплаты возмещения 1-комнатная <адрес> площадью 33,1 кв.м (л.д.60 том 1).

Поводом обращения истца в суд послужило не подписание между сторонами Договора об изъятии жилого помещения (л.д.62 том 1).

Данный Договора также не был подписан сторонами и в период производства по делу, несмотря на то, что сторона ответчика подала истцу все необходимые документы для его подписания (л.д. 68 том 2) и судом неоднократно откладывались заседания и объявлялись перерыва для его подписания.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Процедура изъятия спорного жилого помещения в рассматриваемом случае соблюдена, в силу чего у истца возникла обязанность по выплате, а у ответчика право на получение возмещения за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, также разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Истцом, при предъявлении заявленных исковых требований, представлен Отчет № ЧПО ФИО5 с датой составления отчета ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого рыночная стоимость изымаемой 1-комнатной квартиры площадью 33,1 кв.м. по адресу <адрес>, с учетом доли в праве на общедомовое имущество, в том числе земельный участок, определена в размере 2 510 300 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома в размере 216 000 рублей (л.д.65-121 том 1). Также представлена справа от ДД.ММ.ГГГГ №-ст Пермской торгово-промышленной палаты, согласно которой размер убытков составляет 95 810,50 рубль (л.д.122 том 1).

Ответчиком Колчановым С.А. представлен Отчет № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Авангард», согласно которого рыночная стоимость 1-комнатной квартиры общей площадью 33,1 кв.м. в том числе жилой 18,5 кв.м. на 2 этаже 2-этажного деревянного жилого дома по адресу <адрес>, с учетом доли общего имущества, включая земельный участок на дату оценки составляет 2 727 000, убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, составляют 68 200 рублей, размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 258 200 рублей; итого – 3 053 400 рублей (л.д.1-67 том 2).

Проанализировав представленные сторонами отчеты, принимая во внимание, что Отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом, не может быть использован при рассмотрении заявленных требований ввиду истечения 6-ти месячного срока, а также учитывая, что стороной истца не поддержано ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, суд считает, что достоверным и допустимым доказательством по рассматриваемому делу следует признать Отчет № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Авангард» и удовлетворить заявленные исковые требования с учетом выводов последнего.

В силу выше изложенного, следует взыскать с администрации города Перми возмещение за 1-комнатную квартиру площадью 33,1 кв.м. по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1 342 кв.м. по <адрес> в пользу Колчанова С.А. в размере 3 053 400 рублей.

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Часть 1 статьи 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с выкупом жилого помещения следует прекратить право собственности ответчика Колчанова С.А. на спорную квартиру и долю в земельном участке; признать ответчика утратившим право пользования данным помещением с указанием о необходимости снятия с регистрационного учета и выселить из него. Также следует признать право собственности на квартиру и долю в земельном участке за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми, (ИНН №) к Колчанову Сергею Александровичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) о взыскании возмещения за жилое помещение, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, - удовлетворить.

Взыскать с администрации города Перми в пользу Колчанова Сергея Александровича возмещение в сумме 3 053 400 рублей за 1-комнатную квартиру площадью 33,1 кв.м. по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1 342 кв.м. по <адрес>.

После выплаты возмещения:

- прекратить право собственности Колчанова Сергея Александровича на 1-комнатную квартиру площадью 33,1 кв.м. по адресу: <адрес>3, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1 342 кв.м. по <адрес>;

- признать Колчанова Сергея Александровича утратившим право пользования 1-комнатной квартирой площадью 33,1 кв.м. по адресу: <адрес>;

- решение суда вступившее в законную силу является основанием для снятия уполномоченным органом Колчанова Сергея Александровича с регистрационного учета по адресу: <адрес>3;

- выселить Колчанова Сергея Александровича из 1-комнатной квартиры площадью 33,1 кв.м. по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения;

- признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на 1-комнатную квартиру площадью 33,1 кв.м. по адресу: <адрес> (кадастровый №), а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1 342 кв.м. по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья: