Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2532/2024 ~ М-978/2024 от 05.03.2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2024 года                                                                  г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Ильиной В.А., при секретаре Дьячуке И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № 38RS0036-01-2024-001979-65 (производство № 2-2532/2024) по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, Жилищно-строительному кооперативу <Номер обезличен>, Обществу с ограниченной ответственностью «РТ-НЭО Иркутск», Обществу с ограниченной ответственностью «Иркутскэнергосбыт» о разделе лицевых счетов между собственниками жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, Жилищно-строительному кооперативу <Номер обезличен>, ООО «РТ-НЭО Иркутск», ООО «Иркутскэнергосбыт» о разделе лицевых счетов между собственниками жилого помещения, указав в обоснование иска о том, что в связи с невозможностью достижения согласия по оплате коммунальных услуг, предоставленных правообладателям долевой собственности квартиры, по адресу: г. <адрес обезличен>, и во исполнении статей 155-156 Жилищного кодекса РФ, истец просит установить порядок и размер участия собственников по оплате за жилье и коммунальные услуги, исходя из расчётов доли общей жилой площади квартиры, приходящейся на каждого, поскольку истец, являясь ветераном труда, имеет льготы по возвращению части оплаты со стороны социальной защиты, которая в связи с наличием задолженности по оплате за жилое помещение в отношении оставшихся долей идет на погашение долга. На основании изложенного, истец просит суд
разделить лицевые счета по оплате за жилье и коммунальные услуги между сособственниками жилого помещения по 1/3 доли: ФИО1, несовершеннолетними правообладателями ФИО3 и ФИО4, имеющим доли в праве по 1/3 каждому; обязать ЖСК <Номер обезличен>, ООО «РТ-НЭО Иркутск» и ООО «Иркутскэнергосбыт» заключить отдельные соглашения с правообладателями долевой собственности квартиры по адресу по адресу: г. <адрес обезличен>, ФИО1, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 и выдать им отдельные квитанции по оплате за жилье и коммунальные услуги по адресу: <адрес обезличен>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, уважительной причины своей неявки суду не представила.

Представители ответчиков ЖСК <Номер обезличен>, ООО «РТ-НЭО Иркутск», ООО «Иркутскэнергосбыт» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства, представленные в материалы дела, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьей 210, 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 3 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частями 2, 3, 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пп.27,28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: г. <адрес обезличен>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1 (по 1/3 доли), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена>, <Дата обезличена>.

Согласно свидетельствам о рождении I-СТ <Номер обезличен>, I-СТ <Номер обезличен> ответчик ФИО2 является матерью несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 и в соответствии со ст. 37 ГПК РФ, ст. 64 СК РФ выступает в защиту их прав и интересов при рассмотрении настоящего спора.

Из справки МКУ «Сервисно-регистрационный центр» <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы: истец ФИО1, ответчик ФИО2 и несовершеннолетние ФИО3, ФИО4, ФИО6

Из материалов дела усматривается, что в отношении спорного жилого помещения внесение платы осуществляется в пользу ЖСК <Номер обезличен> – лицевой счет <Номер обезличен>, ООО «Иркутскэнергосбыт» - лицевой счет № ИНСВ00326260, ООО «РТ-НЭО Иркутск» – лицевой счет <Номер обезличен>.

ФИО1 обращался в ЖСК <Номер обезличен>, ООО «РТ-НЭО Иркутск» с заявлениями о разделе лицевых счетов, в удовлетворении которых ему было отказано в связи с отсутствием согласия всех собственников жилого помещения (ответы ООО «РТ-НЭО Иркутск» от <Дата обезличена>, ЖСК <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Из доводов иска, письменных доказательств установлено, что порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между сособственниками ФИО1 и ФИО3, ФИО4 в лице их законного представителя ФИО2 не достигнут.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от ресурсоснабжающей организации, управляющей организации, регионального оператора заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от ресурсоснабжающей организации, управляющей организации, регионального оператора заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Суд, исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных норм материального права, приходит к выводу о том, что каждый из собственников жилого помещения обязан нести бремя содержания своего имущества пропорционально доле в праве собственности и самостоятельно оплачивать расходы по содержанию жилого помещения и коммунальные платежи.

С учетом заявленных требований, учитывая размер принадлежащей доли в праве собственности на жилое помещение каждому собственнику, суд полагает правильным определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету № <Номер обезличен>, открытому ООО «Иркутскэнергосбыт», <Номер обезличен>, открытому ООО «РТ-НЭО Иркутск», и счету <Номер обезличен>, открытому в ЖСК <Номер обезличен> на жилое помещение, между собственниками ФИО1, ФИО3, ФИО4 пропорционально долям в праве общей долевой собственности, возложив на ЖСК <Номер обезличен>, ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «РТ-НЭО Иркутск» обязанность произвести раздел лицевых счетов, открытых на жилое помещение, путем открытия трех отдельных лицевых счетов, заключить с собственниками жилого помещения отдельные соглашения и производить начисление и взимание платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения на имя ФИО1, ФИО3, ФИО4 в лице их законного представителя ФИО2 от общей площади (61 кв.м.) жилого помещения, начиная с даты вступления решения суда в законную силу.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд находит их допустимыми, достоверными и достаточными, признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, Жилищно-строительному кооперативу <Номер обезличен>, Обществу с ограниченной ответственностью «РТ-НЭО Иркутск», Обществу с ограниченной ответственностью «Иркутскэнергосбыт» о разделе лицевых счетов между собственниками жилого помещения, удовлетворить.

Определить размер участия ФИО1, ФИО3, ФИО4 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в равных долях по 1/3 доле, исходя из размера долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Возложить обязанность на ЖСК <Номер обезличен> (ИНН 3812053266), Общество с ограниченной ответственностью «РТ-НЭО Иркутск» (ИНН 3812065046), Общество с ограниченной ответственностью «Иркутскэнергосбыт» (ИНН 3808166404)заключить отдельные соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, разделить лицевой счет по адресу: <адрес обезличен> на оплату жилищно-коммунальных услуг, содержания и обслуживания жилья, ежемесячно выдавать ФИО1 (паспорт <Номер обезличен>), ФИО3 (свидетельство о рождении I-СТ <Номер обезличен>), ФИО4 (свидетельство о рождении I-СТ <Номер обезличен>), в лице их законного представителя ФИО2 (паспорт <Номер обезличен>) отдельный платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг, содержания и обслуживания указанного жилого помещения.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд <адрес обезличен> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения Свердловским районным судом <адрес обезличен> об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.А. Ильина

В окончательной форме решение изготовлено <Дата обезличена>.