Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3354/2014 ~ М-3424/2014 от 11.09.2014

К делу №2-3354/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2014 года                         г.Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Черминского Д.И.

при секретаре Сергеевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайловой Т.В., Елдышевой Л.В., Гусаковой Е.И., Безугловой А.И., Здориковой А.И. к администрации муниципального образования город Армавир, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Армавирский отдел, об определении долей в праве собственности,

УСТАНОВИЛ

Михайлова Т.В., Елдышева Л.В., Гусакова Е.И., Безуглова А.И., Здорикова А.И. обратились с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Армавир об определении долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками данного домовладения, иных собственников в домовладении нет, однако их общая доля в праве собственности не составляет целую, поскольку при приватизации объектов недвижимости, находившихся ранее по данному адресу, в целых долях доли истцов пересчитаны не были, что и послужило причиной для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Михайлова Т.В. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Бояршиновой О.Г.

Елдышева Л.В., Гусакова Е.И., Безуглова А.И., Здорикова А.И. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении требований настаивали.

Представитель Михайловой Т.В. по доверенности Бояршинова О.Г. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации муниципального образования город Армавир в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с учетом документов, имеющихся в деле.

Представитель третьего лица Армавирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с учетом документов, имеющихся в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Домовладение по улице <адрес> принадлежит на праве собственности истцам в следующих долях:

Михайловой Т.В. (ранее Коломойченко) в 9/100 доли на основании договора купли-продажи от 20 октября 2000 года №4341 (свидетельство о государственной регистрации права от 25 ноября 2000 года серии №);

Здориковой А.И. в 30/1000 доли на основании договора купли-продажи от 12 сентября 2001 года№5474 (свидетельство о государственной регистрации права от 19 октября 2001 года серии №);

Гусаковой Е.И. в 64/1000 доли на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от 6 мая 2011 года №1324 (свидетельства о государственной регистрации права от 17 мая 2011 года серии №);

Безугловой А.И. в 30/1000 доли на основании договоров пожизненного содержания с иждивением от 12 августа 2013 года №4-1925 №4-1922 (свидетельства о государственной регистрации права от 21 августа 2013 года серии №);

Елдышевой Л.В. в 10/1000 доли на основании договора на передачу квартиры в собственность гражданина от 26 июля 1994 года.

Общая доля истцов в праве собственности составляет 224/1000, то есть менее целой доли.

Судом установлено, что домовладение по улице <адрес> состоит из двух жилых домов литер А и литер Б, иных собственников в данном домовладении не имеется, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11 июля 2014 года №.

В дело также представлена справка №30-15/2933, выданная управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город Армавир 1 сентября 2014 года, о том, что объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, не являются муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества не числятся.

Из представленных в дело технического паспорта и правоустанавливающих документов истцов следует, что ранее все домовладение по улице <адрес>, угол улицы <адрес> состояло из нескольких объектов недвижимости: жилого дома литер А, жилого дома литер Б, здания склада литер В, нежилого здания литер Д, кузницы литер Е, административного здания литер Ж, и находилось в собственности муниципалитета.

В процессе приватизации часть объектов недвижимости: здание склада литер В, нежилое здание литер Д, кузница литер Е, административное здание литер Ж, были переданы в собственность обществу с ограниченной ответственностью «Сантехремстрой» в целых долях, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11 июля 2014 года №№.

В настоящее время из территории домовладения по улице <адрес>, угол улицы <адрес> сформированы два самостоятельных земельных участка: по улице <адрес> с кадастровым номером № площадью 2781 квадратный метр для производственных целей и по улице <адрес> с кадастровым номером № площадью 747 квадратных метров для индивидуального жилищного строительства. Объекты недвижимости: здание склада литер В, нежилое здание литер Д, кузница литер Е, административное здание литер Ж находятся на земельном участке по улице <адрес> с кадастровым номером №, который предоставлен в собственность обществу с ограниченной ответственностью «Сантехремстрой» как указано в кадастровом паспорте на земельный участок от 10 июля 2014 года.

Жилые дома литер А и Б находятся на земельном участке по улице <адрес> с кадастровым №, что также подтверждает фактическое разделение ранее существовавшего домовладения на два самостоятельных. В жилом доме литер А проживают Елдышева Л.В. и Гусакова Е.И., в жилом доме литер Б – Михайлова Т.В., Безуглова А.И., Здорикова А.И..

Отсутствие правильного расчета долей в праве собственности в строениях литер А и Б препятствует истцам в оформлении земельного участка по улице <адрес> в городе Армавире в собственность, о чем был дан соответствующий ответ из администрации муниципального образования город Армавир от 27 ноября 2013 года №30-13/Б-2982.

В дело представлено технического заключение от 16 декабря 2013 года, подготовленного экспертом К, из которого также следует, что жилые дома литер А и Б, расположенные в городе Армавире по улице <адрес>, принадлежат только истца. Экспертом рассчитаны доли истцов в праве собственности.

Оценивая представленное экспертное заключение, суд приходит к выводу, что для определения долей сторон на спорные объекты недвижимого имущества следует руководствоваться ее выводами, у суда нет оснований не доверять данному заключению, поскольку, эксперт обладает специальной подготовкой и достаточным опытом экспертной деятельности, его выводы согласуются с иными исследованными судом доказательствами, эти выводы не противоречат установленным судом обстоятельствам дела.

Истцами на основании технического заключения от 16 декабря 2013 года было принято решение собственников от 20 декабря 2013 года о перераспределении юридических долей в праве общей долевой собственности на жилые дома, согласно которому фактические доли в праве общей долевой собственности на домовладение (жилые дома литер А и Б) по улице <адрес> составляют:

Михайлова Т.В. - 21/100 доли;

Здорикова А.И. - 14/1000 доли;

Гусакова Е.И. - 35/1000 доли;

Безуглова А.И. - 19/100;

Елдышева Л.В. - 11/100 доли,

что вместе составляет одну целую долю.

Данное решение было сдано для государственной регистрации в Армавирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Однако истцами был получен отказ в государственной регистрации, обоснованный тем, что не представлены для государственной регистрации документы, подтверждающие, что все сособственники домовладения уведомлены о перераспределении юридических долей в праве общей долевой собственности на жилые дома.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 данного Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 245 Гражданского кодекса РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Таким образом, достигнув между собой соглашения о порядке определения долей всеми лицами, являющими собственниками домовладения по улице <адрес> в городе Армавире, истцы были вправе определить данные доли.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в судебном порядке.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, а также иными способами, установленными законом.

Таким образом, проанализировав все представленные доказательства в совокупности, а также нормы права в области регулирования спорных правоотношений, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить доли в праве общей долевой собственности на жилые дома литер А и литер Б, расположенные по адресу: <адрес>, в следующих размерах:

Михайлова Т.В. - 21/100 доли;

Здорикова А.И. - 14/100 доли;

Гусакова Е.И. - 35/100 доли;

Безуглова А.И. - 19/100;

Елдышева Л.В. - 11/100 доли.

Обязать Армавирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности на жилые дома литер А и литер Б, расположенные по адресу: <адрес>, в следующих долях:

Михайлова Т.В. - 21/100 доли;

Здорикова А.И. - 14/100 доли;

Гусакова Е.И. - 35/100 доли;

Безуглова А.И. - 19/100;

Елдышева Л.В. - 11/100 доли.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в суд апелляционной инстанции через Армавирский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.10.2014г.

Председательствующий: подпись Д.И.Черминский

Копия верна:     судья

решение вступило в законную силу 02.12.2014