Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-154/2024 (2-5310/2023;) ~ М-3798/2023 от 08.08.2023

05RS0031-01-2023-007396-20

Дело №2-154/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    20 марта 2024 года                                                        г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Ибрагимовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП Таскаева Сергея Леонидовича к ОСП по Ленинскому району г.Махачкалы УФССП России по Республике Дагестан об отмене запрещения регистрации, снятии запрета на регистрационные действия,

УСТАНОВИЛ:

ИП Таскаев С.Л. обратился в суд с иском к к ОСП по Ленинскому району г.Махачкалы УФССП России по Республике Дагестан об отмене запрещения регистрации, снятии запрета на регистрационные действия.

В обоснование иска указано, что договором залога земельного участка (далее-Договор залога)от 14.03.2019 г. заключенным между ИП Таскаевым Сергеем Леонидовичем (далее-Заявитель/Истец) и Махаровой Наилей Магомедовной (далее-Заемщик\Залогодатель) в г. Махачкале, согласно которому в обеспечение своих обязательств по возврату займа и уплате процентов по Договору займа (далее-Договор займа) № 14.03.2019 г. Махарова Наиля Магомедовна передала в залог Истцу недвижимое имущество, принадлежащее ей на праве собственности, а именно: - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1700 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Респ. Дагестан, г. Махачкала, Приморский жилой район, в районе территории общества слепых. Кадастровый (или условный) номер: 05:40:000061:1201.

Договор залога земельного участка и договор займа были удостоверены нотариусом Махачкалинского нотариального округа Республики Дагестан Будаевой Гулаят Салиховной, и прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Дагестан, в связи с чем в отношении заложенного имущества 15.03.2019 г. за № 05:40:000061:1201-05/184/2019-3 было зарегистрировано обременение (ипотека в силу договора) в пользу Заявителя\Истца.

В дальнейшем, поскольку Махарова Наиля Магомедовна обязательства по договору займа надлежащим образом не исполняла, неоднократно допускала просрочку платежей по основному обязательству Истцом было подано заявление нотариусу Пермского городского нотариального округа о проставлении исполнительной надписи на Договоре займа.

15.01.2020 года нотариусом Пермского городского нотариального округа Щерчковой Надеждой Валентиновной была выдана исполнительная надпись за №59 АА 3595009 от 15.01.2020 г. на основании Законодательства Российской Федерации о нотариате, о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

11.01.2022г. Истцом исполнительная надпись была сдана в Росреестр по Пермскому краю для регистрации перехода права собственности залогового имущества в счет погашения задолженности за Истцом.

22.01.2022г. Истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2020-348077 в связи с наличием арестов на земельном участке.

Реализовать свои права, основанные на нормах действующего гражданского законодательства РФ о займе и залоге Истец не может в связи с наложенными запретами, согласно вышеуказанным обстоятельствам.

Согласно выписке ЕГРН от 16.05.2023 г. судебными приставами-исполнителями ОСП по Ленинскому району УФССП по Республике Дагестан совершены (ограничения) прав в виде запрета на совершение регистрационных действий:

- 28.04.2023 г. за № 05:40:000061:1201-05/188/2023-43 на основании Постановление о возбуждении исполнительного производства 80031/23/05023-ИП, выдан 25.04.2023, УФССП по Республике Дагестан ОСП по Ленинскому району г. Махачкалы.

в отношении недвижимого имущества, принадлежащего Махаровой Наиле Магомедовне: - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1700 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Респ. Дагестан, г. Махачкала, Приморский жилой район, в районе территории общества слепых. Кадастровый (или условный) номер: 05:40:000061:1201.

Таким образом, после регистрации права собственности за Махаровой Наилей Магомедовной и регистрации права залога (ипотеки) в пользу Заявителя/Истца ИП Таскаева Сергея Леонидовича были приняты судебные процессуальные документы, а затем на их основании зарегистрированы ограничения права (запрет и арест) в отношении заложенного имущества. Однако из вышеприведенных сведений на момент вынесения постановлений Кизлярского МОСП с 15.03.2019 г. в отношении указанного земельного участка уже было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу договора.

При подаче настоящего искового заявления Истец руководствуется следующими фактическими обстоятельствами:

1.На момент заключения договора залога земельного участка и договора займа правовых препятствий для совершения сделки между Истцом и Махаровой Н.М. установлено не было. При заключении договора займа это было проверено, заказав выписку ЕГРН.

2.Истец не являлся и не является должником по исполнительным производствам, в рамках которых было установлено ограничение в виде запрета регистрации.

3.Запретительная мера, установленная вышеуказанными постановлениями судебного пристава-исполнителя, устанавливают правовые препятствия для реализации прав залогодержателя в отношении залогового недвижимого имущества должника, необоснованно ограничивает право Истца на удовлетворение его имущественных требований к должнику за счет регистрации перехода права собственности залогового имущества за собой.

В связи с чем, просит отменить запрещение регистрации, снять запрет с регистрационных действий на недвижимое имущество, зарегистрированное на праве собственности за Махаровой Наилей Магомедовной, находящееся в залоге в пользу ИП Таскаева Сергея Леонидовича: - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1700 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Респ. Дагестан, г. Махачкала, Приморский жилой район, в районе территории общества слепых. Кадастровый (или условный) номер: 05:40:000061:1201, наложенные ОСП по Ленинскому району г. Махачкала УФССП по республике Дагестан: 28.04.2023 г. за №05:40:000061:1201-05/188/2023-43 на основании Постановление о возбуждении исполнительного производства 80031/23/05023-ИП, выдан 25.04.2023, УФССП по Республике Дагестан ОСП по Ленинскому району г. Махачкалы.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, в суд направил заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, при этом исковые требования поддерживает и просит удовлетворить их в полном объеме.

От представителей истца в суд также поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, представителей не направили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, договором залога земельного участка (далее-Договор залога)от 14.03.2019 г. заключенным между ИП Таскаевым Сергеем Леонидовичем (далее-Заявитель/Истец) и Махаровой Наилей Магомедовной (далее-Заемщик\Залогодатель) в г. Махачкале, согласно которому в обеспечение своих обязательств по возврату займа и уплате процентов по Договору займа (далее-Договор займа) № 14.03.2019 г. Махарова Наиля Магомедовна передала в залог Истцу недвижимое имущество, принадлежащее ей на праве собственности, а именно: - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1700 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Респ. Дагестан, г. Махачкала, Приморский жилой район, в районе территории общества слепых. Кадастровый (или условный) номер: 05:40:000061:1201.

Договор залога земельного участка и договор займа были удостоверены нотариусом Махачкалинского нотариального округа Республики Дагестан Будаевой Гулаят Салиховной, и прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Дагестан, в связи с чем в отношении заложенного имущества 15.03.2019 г. за № 05:40:000061:1201-05/184/2019-3 было зарегистрировано обременение (ипотека в силу договора) в пользу Заявителя\Истца.

В дальнейшем, поскольку Махарова Наиля Магомедовна обязательства по договору займа надлежащим образом не исполняла, неоднократно допускала просрочку платежей по основному обязательству Истцом было подано заявление нотариусу Пермского городского нотариального округа о проставлении исполнительной надписи на Договоре займа.

15.01.2020 года нотариусом Пермского городского нотариального округа Щерчковой Надеждой Валентиновной была выдана исполнительная надпись за №59 АА 3595009 от 15.01.2020 г. на основании Законодательства Российской Федерации о нотариате, о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

11.01.2022г. Истцом исполнительная надпись была сдана в Росреестр по Пермскому краю для регистрации перехода права собственности залогового имущества в счет погашения задолженности за Истцом.

22.01.2022г. Истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2020-348077 в связи с наличием арестов на земельном участке.

Реализовать свои права, основанные на нормах действующего гражданского законодательства РФ о займе и залоге Истец не может в связи с наложенными запретами, согласно вышеуказанным обстоятельствам.

Согласно выписке ЕГРН от 16.05.2023 г. судебными приставами-исполнителями ОСП по Ленинскому району УФССП по Республике Дагестан совершены (ограничения) прав в виде запрета на совершение регистрационных действий:

- 28.04.2023 г. за № 05:40:000061:1201-05/188/2023-43 на основании Постановление о возбуждении исполнительного производства 80031/23/05023-ИП, выдан 25.04.2023, УФССП по Республике Дагестан ОСП по Ленинскому району г. Махачкалы.

в отношении недвижимого имущества, принадлежащего Махаровой Наиле Магомедовне: - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1700 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Респ. Дагестан, г. Махачкала, Приморский жилой район, в районе территории общества слепых. Кадастровый (или условный) номер: 05:40:000061:1201.

Исходя из п. 7 ч. 1 ст. 64, ч. ч. 1, 3 и 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 г. N229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав - исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

Положениями ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

Правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Как следует из п. 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (абзац 2 пункта 51 названного постановления).

Как следует из содержания искового заявления истец предъявляет исковые требование к ОСП по Ленинскому району г.Махачкалы УФССП России по РД, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения искового требования.

Вместе с тем, истец не лишен возможности обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста и снятии запрета на совершение регистрационных действий, указав в качестве ответчиков весь круг лиц, чьи права могут быть нарушены, в том числе взыскателей по исполнительному производству в рамках которого наложены оспариваемые истцом ограничительные меры.

Кроме того, судом установлено, что исполнительное производство №80031/23/05023-ИП, в рамках которого были наложены запреты, значится оконченным по п.1 ч.1 ст.47 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (фактическое исполнение требований, содержащихся в исполнительном документе).

Разрешая спор по существу, принимая во внимание изложенное, правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, надлежаще оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права и разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, суд находит доводы искового заявления необоснованными, а исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований ИП Таскаева Сергея Леонидовича к ОСП по Ленинскому району г.Махачкалы УФССП России по Республике Дагестан об отмене запрещения регистрации, снятии запрета с регистрационных действий на недвижимое имущество, зарегистрированное на праве собственности за Махаровой Наилей Магомедовной, находящееся в залоге в пользу ИП Таскаева Сергея Леонидовича: - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1700 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Респ. Дагестан, г. Махачкала, Приморский жилой район, в районе территории общества слепых. Кадастровый (или условный) номер: 05:40:000061:1201, наложенные ОСП по Ленинскому району г.Махачкала УФССП по республике Дагестан: 28.04.2023 г. за №05:40:000061:1201-05/188/2023-43 на основании Постановление о возбуждении исполнительного производства 80031/23/05023-ИП, выдан 25.04.2023, УФССП по Республике Дагестан ОСП по Ленинскому району г.Махачкалы, отказать.

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2024 года.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 27 марта 2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                                                         М.Б. Онжолов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>