Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1960/2023 ~ М-1512/2023 от 03.07.2023

Дело № 2-1960/2023

УИД 05RS0012-01-2023-002334-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                             25 июля 2023 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Куруглиевой К.З., в отсутствие сторон, просивших рассмотрение дела без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаджиевой Перисултан Ахмедхановны к Администрации городского округа «город Дербент» об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 116,2 кв.м., признав отдельным жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гаджиева П.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа «город Дербент».

Просит изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 116,2 кв.м., признав отдельным жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса.

Требования иска обосновала тем, что Гаджиева П.А.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Указанный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру от 27.03.2023 года с кадастровым номером <номер изъят>.

Жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, является отдельным индивидуальным жилым домом, но никак не квартирой.

А так же имеется в собственности земельный участок под жилым домом и на прилегающей территории, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.03.2023 года с кадастровым номером <номер изъят>.

В данном случае, переоформление права собственности на указанное домовладение были допущены ошибки в отношении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>.

Гаджиева П.А. письменно обратилась в администрацию городского округа "город Дербент" по вопросу изменения статуса жилого помещения из квартиры в отдельное домовладение.

Однако письмом от 11.06.2023 года ей было отказано, со ссылкой на то, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан.

Таким образом, изменение статуса вида жилого помещения из «квартиры» в другой вид жилого помещения «индивидуальное частное домовладение» законодательством не предусмотрено.

Межведомственная комиссия городского округа «город Дербент» не вправе превысить рамки своих полномочий и изменить статус жилого помещения. Было предложено обратиться в суд для изменения статуса жилого помещения.

Фактически, жилые помещения, принадлежащие истцу на праве собственности, является отдельным обособленным домовладением с отдельным входом, отдельными инженерными коммуникациями, автономными отоплением, водоснабжением, водоотведением, газификацией и электрификацией.

Просит суд удовлетворить требования об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 116,2 кв.м., признав отдельным жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса.

В судебное заседание Иистец Гаджиева П.А. надлежащим образом извещенная, в суд не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, а также удовлетворить иск по изложенным обстоятельствам.

Представитель ответчика администрации городского округа «город Дербент» Салманов Д.Ш. в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Принятие решения просил оставить на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил. Отзыва на исковое заявление не направил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии надлежаще извещенных сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, спорное домовладение, расположенное в <адрес изъят>, принадлежит истцу Гаджиевой П.А. на основании договора купли-продажи от 01.10.2003 года.

Указанный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру от 17.11.2003 года с кадастровым номером <номер изъят>. А так же выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-72021775.

16.06.2023 года истец Гаджиева П.А. обратилась в администрацию ГО «город Дербент» с заявлением об изменении статуса жилого помещения, признав его жилым домом.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> ей было в этом отказано, рекомендовано обратиться в суд.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенного по ул. <адрес изъят> усматривается, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, все части помещения являются частями единого жилого дома. <адрес изъят> составляет 116,2 кв.м.

Кроме того, материалами дела подтверждается и не опровергается сторонами, истец самостоятельно осуществляет все права собственника в отношении указанной поименованной квартиры, так как все обязательства связанные с текущим и капитальным ремонтом он несет за счет собственных средств.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность показаний истца, так как сообщенные им сведения не противоречат другим доказательствам по делу, не оспариваются ответчиком, представителем администрации ГО «<адрес изъят>».

Из письменного ответа начальника МБУ «Управления по жилищным вопросам" от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> усматривается, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан.

Изменение статуса вида жилого помещения из квартиры в другой вид жилого помещения «индивидуальное частное домовладение» действующим законодательством не предусмотрено.

Межведомственная комиссия не вправе выйти за рамки своих полномочий в нарушении указанных нормативно-правовых актов.

Доводы истца также подтверждаются экспертным исследованием <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому проведенное исследование позволяет сделать вывод о том, что жилое помещение именуемое <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенное по адресу: <адрес изъят> является обособленным индивидуальным жилым домом.

Так, в соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В данном случае, Истец лишены возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве титульного собственника индивидуального жилого дома.

Иного способа изменения статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, кроме как признания его отдельным жилым домовладением, нет и законодательством не предусмотрено, кроме как установления данного факта в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 вышеуказанной статьи жилым домом - признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В связи с чем, по мнению суда, указанный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки и не является квартирой, поскольку не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания индивидуального жильца или определенной семьи.

Описание спорного жилого помещения, содержащееся в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит заявителю, в связи с чем, его требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение является индивидуальным жилым домом в понимании ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Учитывая, отсутствие возражений со стороны ответчика, наличие в материалах дела достаточных доказательств, подтверждающих принадлежность правоустанавливающих документов истцу, суд пришел к выводу, что имеются правовые основания для признания квартиры жилым домом и считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гаджиевой Перисултан Ахмедхановны к Администрации городского округа «город Дербент» об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 116,2 кв.м., признав отдельным жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса, удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 116,2 кв.м., признав его отдельным жилым домовладением с присвоением ему почтового адреса.

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу является основанием для внесения в ЕГРН корректировки, связанной с изменением статуса жилого помещения, находящегося в собственности у Гаджиевой Перисултан Ахмедхановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с наименования «квартира» на наименование «индивидуальный жилой дом».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РД через Дербентский городской суд в месячный срок со дня его вынесения.

(решение суда составлено в совещательной комнате).

Председательствующий                                            Галимов М.И.