Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2598/2022 ~ М-2525/2022 от 16.08.2022

Дело № 2-2598/2022

УИД: 26RS0023-01-2022-005438-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2022 г. город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего – судьи Чернышовой Т.В.,

при секретаре – Рожкове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управдом» к Худяковой Ю.И. о взыскании задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени за просрочку внесения платы,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управдом» обратилось в суд с иском к Худяковой Ю.И. о взыскании задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества
многоквартирного дома за период с 02.06.2019 по 31.05.2022 в размере 33686 руб.
52 коп., а также пени в связи с просрочкой внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 11.07.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 31.05.2022 в размере 8852 руб. 81 коп.; судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 1476 руб. 17 коп.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования в части взыскания пени и просил взыскать их за период с 03.12.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 31.05.2022 в размере 8748 руб. 69 коп. В части требований о взыскании пени в сумме 104 руб. 12 коп. за период с 11.07.2019 по 02.12.2019 истцом заявлено отказ от иска.

Определением суда от 28.09.2022 принят отказ ООО «Управдом» от исковых требований в части взыскания пени в сумме 104 руб. 12 коп. за период с 11.07.2019 по 02.12.2019. Прекращено производство по данному делу в указанной части. Возвращена ООО «Управдом» из бюджета государственная пошлина по иску в сумме 3 руб. 11 коп.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчику с 02.06.2019 принадлежит на праве собственности квартира <номер> общей площадью 60,5 кв.м в многоквартирном доме <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от 03.12.2019 и выпиской из ЕГРН. Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленному протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 02.04.2015, собственниками помещений данного многоквартирного дома изменен способ управления на управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации избрано ООО «Управдом», утвержден ежемесячный размер платы за управление, содержание и текущий ремонт 11,88 руб./кв.м, с ежегодной индексацией на 5 процентов, на период с 01.04.2015 по 31.12.2015 дополнительно утвержден ежемесячный размер платы за ремонт подъездов 2,61 руб./кв.м, а также избран председатель домового совета Г.Е.В., которому общим собранием было поручено заключить договор управления многоквартирным домом. 15.05.2015 между собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> в лице председателя домового совета Г.Е.В. и ООО «Управдом» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО «Управдом» по заданию собственников помещений в многоквартирном доме за плату оказывает услуги и выполняет работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Ответчиком оплата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома истцу в полном объеме не вносилась. Задолженность ответчика за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома <адрес> за период с 02.06.2019 по 31.05.2022 составила 33686 руб. 52 коп. Сумма начисленных ответчику пеней составила за период с 03.12.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 31.05.2022 - 8748 руб. 69 коп. Истец 14.06.2022 обратился к мировому судье судебного участка № 3 города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика вышеуказанной задолженности. 15.06.2022 мировым судьей судебного участка № 3 города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края был вынесен судебный приказ. Определением мирового судьи судебного участка № 3 города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края от 05.07.2022 судебный приказ по заявлению ответчика был отменен. 26.07.2022 истец обратился к мировому судье судебного участка № 3 города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края с исковым заявлением о взыскании с ответчика вышеуказанной задолженности. Определением мирового судьи судебного участка № 3 города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края от 29.07.2022 исковое заявление возвращено истцу в связи с неподсудностью дела мировому судье Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд вышеуказанными исковыми требованиями.

Истец, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, явку в судебное заседание не обеспечил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, явку в судебное заседание не обеспечил, об уважительности причин неявки суд не известил. В письменных возражениях ответчик просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку договорные отношения между нею и истцом по управлению, содержанию и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома отсутствуют. Кроме того, истцом ненадлежащим образом исполняются обязательства по управлению, содержанию и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Просила применить срок исковой давности, а также положения ст. 333 ГК РФ в предъявленным ко взысканию пеням.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, выяснив позицию сторон, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что к ответчику с 02.06.2019 в порядке наследования по закону после смерти К.И.Г., умершего <дата>, перешло в собственность жилое помещение - квартира <номер>, общей площадью 60,5 кв.м в многоквартирном доме <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от 03.12.2019 и выпиской из ЕГРН.

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленному протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 02.04.2015, собственниками помещений данного многоквартирного дома изменен способ управления на управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации избрано ООО «Управдом», утвержден ежемесячный размер платы за управление, содержание и текущий ремонт 11,88 руб./кв.м, с ежегодной индексацией на 5 процентов, на период с 01.04.2015 по 31.12.2015 дополнительно утвержден ежемесячный размер платы за ремонт подъездов 2,61 руб./кв.м, а также избран председатель домового совета Г.Е.В., которому общим собранием было поручено заключить договор управления многоквартирным домом.

15.05.2015 между собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> в лице председателя домового совета Г.Е.В. и ООО «Управдом» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО «Управдом» по заданию собственников помещений в многоквартирном доме за плату оказывает услуги и выполняет работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ЖК РФ собственник отдельного помещения в многоквартирном доме обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, обязанность участвовать в расходах на содержание принадлежащего ему помещения и общего имущества многоквартирного дома возникает у собственника в силу закона.

Согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании 4.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии со специальной нормой права, предусмотренной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в период с 01.01.2014 по 31.12.2015), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Указанием ЦБ РФ от 11.12.2015 № 3894-У с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 01.01.2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ответчиком оплата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома истцу регулярно и в полном объеме не вносилась.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома <адрес> за период с 02.06.2019 по 31.05.2022 составила 33686 руб. 52 коп.

Сумма начисленных ответчику пеней составила за период с 03.12.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 31.05.2022 - 8748 руб. 69 коп.

В период с 02.06.2019 по 02.12.2019 (шестимесячный срок принятия наследства) пени ответчику не начислялись.

Расчеты спорной задолженности проверены и признаны судом арифметически верными, ответчиком данные расчеты документально не оспорены.

Истец 14.06.2022 обратился к мировому судье судебного участка № 3 города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика вышеуказанной задолженности.

15.06.2022 мировым судьей судебного участка № 3 города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края был вынесен судебный приказ.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края от 05.07.2022 судебный приказ по заявлению ответчика был отменен.

11.08.2022 истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, что отражено в его письменном заявлении.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Плата за жилье и коммунальные платежи в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ относится к повременным платежам, потому срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты, т.е. с 10 числа каждого месяца.

Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, истцом заявлены требования к ответчику о взыскании: задолженности за оказание услуг по управлению, содержанию и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 02.06.2019 по 31.05.2022 в сумме 33686 руб. 52 коп. и пени за период с 03.12.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 31.05.2022 - 8748 руб. 69 коп.

С учетом даты обращения истца в мировой суд за вынесением судебного приказа, даты вынесения судебного приказа и даты подачи настоящего иска в суд, трехлетний срок исковой давности по заявленных исковым требованиям истцом не пропущен.

Доказательств погашения ответчиком спорной задолженности материалы дела не содержат.

Доводы ответчика о наличии оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к размеру пени в сумме 8748 руб. 69 коп. не могут быть приняты во внимание.

В соответствие с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В разъяснениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в п. 71 Постановления от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», указано, что при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Расчет пени определен в соответствии с положениями с. 4.1 ст.155 ЖК РФ, исходя из суммы долга и периода просрочки исполнения обязательств. Доказательств несоответствия размера пени последствиям неисполнения обязательств суду не представлено. Очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства из материалов дела не усматривается.

Доводы ответчика о ненадлежащем оказании истцом услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома отклоняются судом как документально не подтвержденные.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества
многоквартирного дома за период с 02.06.2019 по 31.05.2022 в размере 33686 руб.
52 коп., а также пени за период с 03.12.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 31.05.2022 - 8748 руб. 69 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с указанной нормой с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 1473 руб. 06 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управдом» (ИНН 2630039392) к Худяковой Ю.И. (паспорт <номер>) о взыскании задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени за просрочку внесения платы удовлетворить.

Взыскать с Худяковой Ю.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управдом» задолженность за оказание услуг по управлению, содержанию и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 02.06.2019 по 31.05.2022 в размере 33686 руб. 52 коп., пени в связи с просрочкой внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 03.12.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 31.05.2022 в размере 8748 руб. 69 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 1473 руб. 06 коп.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 05.10.2022.

Судья Т.В. Чернышова