Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2209/2023 ~ М-1843/2023 от 26.07.2023

Дело №

УИД №RS0№-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 года                     а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Шепель В.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Энемское городское поселение» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Энемское городское поселение» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Энемское городское поселение» и ФИО2 был заключен договор аренды № в отношении земельного участка из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером 01:05:3100002:667 общей площадью 25643 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Приречный», участок №, для ведения сельскохозяйственной деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал в аренду вышеуказанный земельный участок ФИО1 на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

На основании заявления ФИО1 в Государственное бюджетное учреждение Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки» были исправлены ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, также выявлено, что земельный участок не входит в границы территории ДНТ «Приречный».

В связи с этим согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 01:05:3100002:667 расположен по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, примерно в 2370 метров по направлению на юго-восток от ориентира СОШ № по адресу: а.Новобжегокай, <адрес>.

За пользование земельным участком ответчику была начислена арендная плата в размере 152 339 рублей 93 копейки.

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сумма ежегодной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 131 345 рублей 40 копеек.

Исходя из условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ обязанность по внесению ежеквартальной арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна исполняться арендатором не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Однако ответчик в нарушение условий вышеуказанного договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка.

По состоянию на II квартал 2023 года общая сумма задолженности по указанному выше договору аренды составляет 677 113 рублей 30 копеек.

Истец просил взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «Энемское городское поселение» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 677 113 рублей 30 копеек.

Представитель истца администрации МО «Энемское городское поселение» по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать в той части, которая заявлена за пределами трехгодичного срока исковой давности.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу:

На основании ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст. 610 ГК РФ).

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьей 614,622 ГК РФ и п. 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" на арендаторе после окончания действия договора аренды лежит обязанность вносить арендную плату за пользование объектом найма. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Энемское городское поселение» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 1.1 договора администрация передала арендатору в аренду земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером 01:05:3100002:667 общей площадью 25643 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Приречный», участок №, для ведения сельскохозяйственной деятельности.

В силу п. 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 152 339 рублей 93 копейки, и вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации (п.п. 2.3, 2.4 договора).

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сумма ежегодной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 131 345 рублей 40 копеек.

Как следует из п. 5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,1% в день за каждый день просрочки.На основании п. 3.2.4 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендной платы более двух кварталов подряд.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, на основании которого все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка перешли ответчику ФИО1

На основании заявления ФИО1 в Государственное бюджетное учреждение Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки» были исправлены ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости указанного земельного участка, также выявлено, что земельный участок не входит в границы территории ДНТ «Приречный».

В связи с этим согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 01:05:3100002:667, расположен по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, примерно в 2370 метров по направлению на юго-восток от ориентира СОШ № по адресу: а.Новобжегокай, <адрес>.

Из материалов дела следует и ответчиком по делу не оспаривается, что ФИО1 нарушил условия договора по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем по состоянию на 2 квартал 2023 года образовалась задолженность по договору в сумме 677 113 рублей 30 копеек, что подтверждается справкой администрации МО «Энемское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем ответчиком ФИО1 и его представителем ФИО6 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, разрешая которое суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из п. 2 ст. 199 ГК РФ следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно условиям договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за один календарный год, не позднее 10 числа каждого квартала путем перечисления на счет администрации.

Таким образом, с 11 числа первого месяца, следующего за каждым кварталом, истцу становилось известно о возникновении у ответчика задолженности по арендной плате и ее размере, ввиду невнесения арендной платы ответчиком в установленный договором срок.

При таких обстоятельствах, срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек на момент подачи истцом искового заявления (дата подачи иска – ДД.ММ.ГГГГ), при этом взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата, по состоянию на которую заявлено требование о взыскании задолженности).

Согласно справке администрации МО «Энемское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составил в 2020-2022 годах – 2 660 рублей 16 копеек, в 2023 году – 2 793 рубля 16 копеек.

Таким образом, задолженность ответчика ФИО1 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 825 рублей 30 копеек, из следующего расчета:

- задолженность за 2020 год: 2 660,16 рублей/12*5=1 108 рублей 04 копейки, где 2 660 рублей 16 копеек – стоимость ежегодной арендной платы по договору; 12 – количество месяцев в году; 5 – количество месяцев, попадающих в пределы исковой давности в 2020 году;

    - задолженность за 2021 год: 2 660,16 рублей/12*12=2 660 рублей 16 копеек, где 2 660 рублей 16 копеек – стоимость ежегодной арендной платы по договору; 12 – количество месяцев в году; 12 – количество месяцев, попадающих в пределы исковой давности в 2021 году;

- задолженность за 2022 год: 2 660,16 рублей/12*12=2 660 рублей 16 копеек, где 2 660 рублей 16 копеек – стоимость ежегодной арендной платы по договору; 12 – количество месяцев в году; 12 – количество месяцев, попадающих в пределы исковой давности в 2022 году;

- задолженность за 2023 год: 2 793,16 рублей/12*6=1 396 рублей 58 копеек, где 2 793 рубля 16 копеек – стоимость ежегодной арендной платы по договору; 12 – количество месяцев в году; 6 – количество месяцев, попадающих в пределы исковой давности в 2023 году.

В силу абз.2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, с учетом пропуска истцом срока исковой давности в отношении части заявленных требований, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению и считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «Энемское городское поселение» задолженность по договору аренды земельного участка в размере 7 825 рублей 30 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Энемское городское поселение» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Энемское городское поселение» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 825 рублей 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                        В.В. Шепель