Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-603/2023 (2-3565/2022;) ~ М-3206/2022 от 14.12.2022

Дело № 2-603/2023

УИД № 24RS0024-01-2022-004656-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2023 года                        г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Охроменко С.А.,

при секретаре Горбуновой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баранова С. С.ича к администрации г. Канска о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Баранов С.С. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел 2/5 доли в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес>, площадью 65,4 кв.м., с кадастровым номером №. Вторым собственником жилого дома в размере 3/5 долей являлась ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом являлся многоквартиным, в нем располагались две жилые <адрес> №. В связи с необходимостью строительства нового дома, в 2007 году истец осуществил снос спорного жилого дома, при этом Баранову С.С. был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома земельный участок, площадью 941,22 кв.м., с присвоением адреса <адрес>А. По окончанию строительства нового дома, истец зарегистрировал право собственности за собой на жилой дом по адресу <адрес>А, площадью 95,5 кв.м., с кадастровым номером №, а также приобрел в собственность, расположенный под домом, земельный участок площадью 941,32 кв.м., с кадастровым номером №. В настоящее время за Барановым С.С. сохранено право собственности на 2/5 доли фактически не существующего жилого дома с кадастровым номером №. Управлением Росреестра по <адрес> в регистрационных действиях о прекращении права собственности было отказано, поскольку необходимо обращение всех собственников дома. В связи со смертью второго собственника дома, прекращение права собственности на снесенный жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, Баранов С.С. просит прекратить право общей долевой собственности истца в размере 2/5 долей, ФИО2 в размере 3/5 на жилой дом, площадью 65,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> снять его с государственного кадастрового учета.

В судебном заседании истец Баранов С.С., представитель истца Мощеев А.А. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления градостроительства администрации г.Канска, Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, КУМИ г. Канска в судебное заседание не явились, о судебном заседании уведомлены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца Мощеева А.А., исследовав материалы гражданского дела, полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

В соответствии с п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему, усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Как предусмотрено п.2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 г. №№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях…, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет в связи с прекращением существования объекта недвижимости осуществляется на основании заявления собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, права на которые зарегистрированы в ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ Баранову С.С. перешло от ФИО7 2/5 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, площадью 65,4 кв.м., с кадастровым номером №, что также подтверждается свидетельством ОГРП от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству ОГРП от ДД.ММ.ГГГГ иные участники общей долевой собственности согласно записям ЕГРП на недвижимое имущество и сделок не зарегистрированы.

Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом с кадастровым № имеет в составе два жилых помещения, <адрес>, общей площадью 24,5 кв.м., кадастровый №; <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м., кадастровый №. Право собственности на жилые помещения, расположенные в доме не зарегистрированы.

На основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Канска предоставлен истцу Баранову С.С. для строительства индивидуального жилого дома земельный участок по адресу <адрес>, площадью 941,22 кв.м.

Земельному участку, площадью 941,22 кв.м. с КН № и индивидуальному жилому дому общей площадью 95,5 кв.м., в том числе жилой площадью 59,8 кв.м., литер А2, материал стен-брус, год постройки – 2007, инв. №, расположенному на вышеуказанном земельном участке, присвоен адрес <адрес>А на основании постановления администрации г. Канска №2644 от 10.12.2007.

Согласно свидетельству ОГРП от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № за истцом Барановым С.С. зарегистрировано право собственности на новый жилой дом, назначение: жилое, 1 – этажный, общая площадь 95,5 кв.м., инв. №, литер А2, кадастровый №, адрес <адрес>А.

Из постановления администрации г. Канска №913 от 09.06.2008, договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец Баранов С.С. приобрел в собственность земельный участок, площадью 941,32 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>А.

Как отражено в тексте искового заявления, Баранов С.С. в 2007 осуществил полный снос жилого дома по адресу <адрес>, площадью 65,4 кв.м., с кадастровым номером 24:51:0203079:246, в связи с необходимостью строительства нового дома.

Согласно данным технического паспорта домовладения на жилой <адрес> по адресу <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 3/5 доли в праве собственности принадлежит ФИО2 на основании договора мены, 2/5 доли – ФИО8 на основании договора купли-продажи, общая площадь жилого дома составляет 65,4 кв.м., в нем расположены две квартиры.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь жилого <адрес> по адресу <адрес>, составляет 95,5 кв.м., жилая – 59,7 кв.м., год постройки дома - 2007 число этажей -1.

Актом проверки государственного земельного надзора № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что на земельном участке с КН №, площадью 941 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу <адрес>А, расположен жилой дом и надворные постройки. К участку имеется свободный подход и подъезд от земель общего пользования со стороны <адрес>.

Жилой дом лит. А, А1, расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий ФИО2 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - снесен, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту обследования, подготовленного в результате кадастровых работ, на ДД.ММ.ГГГГ зафиксирован факт полного уничтожения объекта недвижимости с кадастровым номером №, год постройки 1930, расположенного по адресу <адрес>, в результате естественного износа.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о прекращении права собственности в отношении снесенного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, площадью 65,4 кв.м., с кадастровым номером №. Регистрационные действия ДД.ММ.ГГГГ были приостановлены в связи с необходимостью обращения всех собственников дома для совершения указанных действий, в последующем в регистрационных действиях было отказано, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Второй собственник жилого дома в размере 3/5 долей ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, имущество ФИО2, состоящее из 3/5 долей жилого дома по адресу <адрес>, является выморочным и перешло в собственность по наследству РФ.

Суд учитывает, что правообладателем 2/5 доли жилого дома <адрес> до настоящего времени приходится истец Баранов С.С., правообладатель 3/5 указанного дома не установлен, факт полного уничтожения указанного объекта подтверждается актом обследования кадастрового инженера, который в силу ст. ст. 23 Закона о недвижимости является документом, подтверждающим прекращение существования объекта, наличие указанного объекта на кадастром учете не позволяет истцу Баранову С.С. прекратить право собственности снесенного жилого дома, в связи с чем, необходимо снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, площадью 65,4 кв.м. по адресу <адрес>.

Поскольку, состоящий на кадастровом учете жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ранее принадлежавший ФИО2, Баранову С.С., фактически не существует, ввиду его сноса, следовательно, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Баранова С. С.ича к администрации г. Канска о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Прекратить право собственности Баранова С. С.ича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> к.п. 240-010) в размере 2/5 долей, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере 3/5 долей, на жилой дом, общей площадью 65,4 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, общей площадью 65,4 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме с 28.04.2023г.

Судья:                    Охроменко С.А.