Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-238/2023 ~ М-226/2023 от 14.11.2023

Дело № 2-238/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Колосовский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Сорокиной Н.В.,

при секретаре Карасёвой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Колосовка 14 декабря 2023 года гражданское дело по исковому заявлению Ниязова Ф.З. в лице представителя Ниязова И.З. к администрации Колосовского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Ниязов Ф.З. в лице представителя Ниязова И.З. обратился с указанным иском, в обоснование со ссылкой на ст. ст. 12, 234 ГК РФ указал, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения является его отцом. В 1989 году колхозом «Красный Октябрь» отцу был предан для проживания дом по адресу: д. Коготово, <адрес>, документы не оформлялись и не предавались. Отец вселился в дом, зарегистрировался по месту проживания и встал на похозяйственный учет. Дом расположен на земельном участке, предоставленном ФИО1 в пользование ДД.ММ.ГГГГ администрацией Колосовского сельского Совета. Ниязов З.М. владел жилым домом с момента вселения, открыто, непрерывно и добросовестно. Отремонтировал ограждение, делал ремонт в доме, оплачивал электроэнергию. В 2005 году он (Ниязов Ф.З.) перешел жить к отцу. Он с указанного времени также добросовестно, открыто и непрерывно владел указанным домом. Однако из-за отсутствия правоустанавливающих документов на дом он не смог зарегистрироваться по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ отец умер. После смерти отца он остался проживать в жилом доме, сделал в доме ремонт, поменял обои, заменил электропроводку, отремонтировал крышу дома, построил во дворе баню, поменял ворота, оплачивает коммунальные услуги. Установить правообладателя жилого дома не представилось возможным. С учетом требований п. 3 ст. 234 ГК РФ Ниязов Ф.З. владеет данным жилым домом около 34 лет. Из владения дом не выбывал. Претензий по поводу владения жилым домом со стороны третьих лиц не поступало. Уточнив исковые требования, просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Коготово, <адрес> постановкой на кадастровый учет.

Определением Колосовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Определением Колосовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Абайдуллина Э.З..

Истец Ниязов Ф.З. и его представитель Ниязов И.З. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Колосовского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в отсутствие представителя.

Третье лицо Абайдуллина Э.З. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что с 1989 года её отец Ниязов З.М. владел жилым домом, делал ремонт, оплачивал коммунальные услуги. С 2005 года в жилом доме проживает её брат Ниязов Ф.З., делает ремонт, на земельном участке возвел хозяйственные постройки, оплачивает коммунальные услуги.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств от него не поступало.

Заслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела с учетом доводов искового заявления, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2); в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3).

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно уведомлению из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20) сведения о зарегистрированных правах на квартиру, общей площадью 33,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес> отсутствуют, на кадастровом учете объект недвижимости не состоит.

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-24) следует, что по адресу: <адрес> находится жилой дом общей площадью 33,5 кв. м., год постройки не указан.

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19) в архивном фонде колхоза «Красный Октябрь» <адрес> сведений о выделении дома в <адрес> Ниязову З.М. не имеется.

Согласно материалам дела (л.д. 21, 36) права на указанный объект недвижимого имущества не зарегистрированы, в реестрах муниципальной собственности он не значится, а также под арестом, запретом и другим обременением не состоит.

Согласно свидетельству на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12), выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14) земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предоставлен в пользование Ниязову З.М.

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), выпискам из похозяйственных книг от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 58-75) ФИО1 с 1989 года по ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу: <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ. Ниязов Ф.З. проживает по указанному адресу без регистрации с 2018 года.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Из ст. 1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы не находилось.

Из ст. 1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2).

Как следует из свидетельства о смерти № № (л.д. 9) ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении № № (л.д. 8) Ниязов Ф.З. является сыном ФИО1

Из информации нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51) следует, что наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

Свидетели Ниязов З.С., Ниязова Г.А. в судебном заседании показали, что ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ года до дня своей смерти постоянно проживал в жилом доме по адресу: д. Коготово, <адрес>, делал ремонт, оплачивал коммунальные услуги. Ниязов Ф.З. проживает в этом доме ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени, делает ремонт, содержат в надлежащем техническом состоянии, на земельном участке возвел хозяйственные постройки, оплачивают коммунальные услуги. Дом из владения ФИО1, и Ниязова Ф.З. на протяжении всего времени не выбывал, претензий со стороны третьих лиц по поводу владения жилым домом не поступало.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25) подтверждается отсутствие задолженности по электроэнергии и обращению ТКО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом, расположенным по указанному выше адресу, как своим собственным. После смерти ФИО1 его сын Ниязов Ф.З. фактически вступил в права наследования, продолжил добросовестно, открыто и непрерывно владеть жилым домом, нести бремя содержания недвижимого имущества, поддерживать его в надлежащем техническом состоянии. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находился в бессрочном (постоянном) пользовании ФИО1, который использовался им по назначению. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц по поводу владения указанным недвижимым имуществом Ниязову Ф.З., а ранее его отцу ФИО1 не поступало, прав на него никто не заявлял, собственники спорного жилого помещения отсутствуют, договорных обязательств не имеется.

В силу ч. 4 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с:

1) возникновением права на созданный объект недвижимости или объект незавершенного строительства, если в отношении таких объектов недвижимости ранее был осуществлен государственный кадастровый учет;

2) возникновением права на образованный земельный участок в случаях, указанных в пунктах 8 - 10, 12 части 5 настоящей статьи;

3) прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в пункте 3 части 3 настоящей статьи);

4) переходом права на объект недвижимости;

5) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

6) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона;

7) ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения.

Из представленных материалов следует, что жилой дом на кадастровом учете не состоит.

С учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на жилой дом и постановки его на кадастровый учет являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2, п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В связи с указанными положениями закона настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности и осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ниязов Ф.З., ДД.ММ.ГГГГ рождения уроженца д. <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> к администрации Колосовского сельского поселения Колосовского муниципального района <адрес>, ИНН № удовлетворить.

Признать за Ниязов Ф.З. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> постановкой на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Колосовский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья                                                                                       Сорокина Н.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2023 года