Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1123/2023 ~ М-167/2023 от 27.01.2023

66RS0051-01-2023-000218-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серов Свердловская область                   19 июня 2023 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Холоденко Н.А., при секретаре судебного заседания Шагиахметовой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1123/2023 по иску

Парфёновой Елены Сергеевны к Кочурову Роману Алексеевичу о признании подлежащим государственной регистрации договора залога недвижимого имущества

с участием представителя истца Семеновых С.М., действующего на основании доверенности

УСТАНОВИЛ:

Парфёнова Е.С. обратилась в Серовский районный суд Свердловской области с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование исковых требований указала, что 03.03.2021 между Кочуровым Р.А. (залогодателем) и Парфеновой Е.С. (залогодержателем) был заключен договор залога от 03.03.2021, в обеспечение надлежащего и своевременного исполнения обязательств по договору займа от 03.03.2021 на 1 500 000 рублей, заключённому между теми же сторонами, по залогу недвижимого имущества – земельного участка площадью 1123 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – многоквартирные жилые дома секционного типа до 5 этажей включительно, находящийся по адресу: <адрес>. Согласно п. 12 договора залога от 03.03.2021 залог подлежит государственной регистрации. До настоящего времени договор залога государственную регистрацию не прошел, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 17.01.2023 по причине уклонения Кочурова Р.А. от регистрации и отказа от сдачи документов в Управление Росреестра по Свердловской области под разными надуманными предлогами.

Просит суд признать подлежащим государственной регистрации договор залога от 03.03.2021 недвижимого имущества – земельного участка площадью 1123 кв.м. с кадастровым номером № категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование многоквартирные жилые дома секционного типа до 5 этажей включительно, находящийся по адресу: <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Управление Росреестра по <адрес>). Указать, что решение по настоящему делу является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец Парфёнова Е.С. не явилась в судебное заседание, извещена о дате, времени и месте его проведения надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Семеновых С.М. предъявленные Парфёновой Е.С. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объёме.

Ответчик Кочуров Р.А. не явился в судебное заседание, о дате, времени и месте его проведения извещён надлежащим образом. О дате, времени и месте судебного заседания извещен направлением судебной повестки заказным письмом с уведомлением о её вручении. О причинах неявки суду не сообщил. С просьбой об отложении судебного заседания не обращался.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, по делу на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

Согласно п.1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.1 ч.1 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в том числе в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из положений п.2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости") государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя). (п. 1 ст. 334, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)").

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). (п. 1 ст. 334.1, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)").

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1); (п. 1 ст. 339.1, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)").

Права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами. (п. 1 ст. 341, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее также - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)") по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 1 статьи 20 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В судебном заседании установлено, что 03.03.2021 между Парфеновой Е.С. (заимодавец) и Кочуровым Р.А. (заёмщик) заключен договор займа, по условиям которого заимодавец передал в собственность заёмщика денежную сумму в размере 1 500 000 рублей, а заёмщик обязался вернуть её в срок не позднее 10 дней с момента предъявления заимодавцем соответствующего требования, но не ранее чем через 1 месяц с даты заключения договора. Договор действует до полного выполнения заёмщиком своих обязательств по возврату суммы займа (п.п. 1.1, 2.1, 4.2 договора займа).

03.03.3021 между Кочуровым Р.А. (залогодатель) и Парфёновой Е.С. заключен договора залога в обеспечение надлежащего и своевременного исполнения обязательств заёмщиком, возникших из договора займа от 03.03.2021, заключенного между теми же сторонами, по условиям которого залогодатель предоставляет в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество:

- земельный участок площадью 1123 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – многоквартирные жилые дома секционного типа до 5 этажей включительно, с кадастровым номером 66:61:0211007:73, находящийся по адресу: <адрес> (предмет залога) - п. 2 договора залога.

Согласно п. 3 договора залога предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 16.05.2019 о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации № от 20.05.2019.

Согласно п. 4 договора залога, стороны по соглашению оценили закладываемый по настоящему договору предмет залога в сумму 1 500 000 рублей.

В п. 12 договора залога стороны определили, что залог подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и возникает с момента такой регистрации.

Договоры займа и залога подписаны сторонами собственноручно.

Из представленной суду Выписки из ЕГРН от 19.01.2023 следует, что ограничение прав и обременение объекта недвижимости собственником земельного участка площадью 1123 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – многоквартирные жилые дома секционного типа до 5 этажей включительно, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, то есть условие договора залога о его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником данного недвижимого имущества и залогодателем Кочуровым Р.А., не исполнено.

Представленные стороной истца доказательства, а именно уведомление Кочурову Р.А. от Парфёновой Е.С. о прибытии для сдачи на государственную регистрацию Договора залога, квитанция о направлении почтовым отправлением данного уведомления, отчет об отслеживании почтового отправления, фотографии, свидетельствуют о получении уведомления адресатом 5 мая 2023, и о его неявке для подачи заявления и необходимых документов для регистрации залога, то есть, об уклонении ответчика от регистрации залога на вышеуказанное имущество.

Суд считает, что поскольку залог недвижимого имущества подлежал государственной регистрации, а ответчик данную обязанность до настоящего времени не исполнил, от регистрации залога уклоняется, и опровержений указанному не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 300 300 руб., что подтверждается чек-ордером от 27.01.2023.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика в его пользу подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в сумму 300 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Парфёновой Елены Сергеевны – удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации обременение в виде ипотеки (залога) на основании заключенного между Парфёновой Еленой Сергеевной и Кочуровым Романом Алексеевичем договора залога от 03.03.2021, недвижимого имущества – земельного участка площадью 1123 кв.м. с кадастровым номером № категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование многоквартирные жилые дома секционного типа до 5 этажей включительно, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение по настоящему делу является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено    26 июня 2023 года.

Председательствующий                       Н.А. Холоденко