Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-982/2023 ~ М-530/2023 от 26.01.2023

ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 04 мая 2023 года по гражданскому делу № 2-982/2023

(43RS0002-01-2023-000433-59)

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Кулик Е.А.,

при секретаре судебного заседания Кочуровой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мансурова В.В. к Бакулину Д.В. о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) жилого дома, погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Мансуров В.И. обратился в суд с иском к Бакулину Д.В. о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, обеспечивающего исполнение Мансуровым В.И. обязательства по возврату Бакулину Д.В. денежных средств в сумме 3 000 000 руб., полученных по договору займа от 05.10.2018 года. В обоснование указал, что указанный жилой дом по настоящее время принадлежат истцу, а также на то, что обязательства по договору займа до настоящего момента не исполнены и срок исковой давности для обращения взыскания на заложенное имущество истек, в связи с чем ответчик (залогодержатель) утратил возможность обратить взыскание на указанное выше имущество, в связи с чем просил признать прекращенной ипотеку принадлежащего ему жилого дома.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, Мансурова Н.В..

Истец Мансуров В.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, направил представителя.

Представитель Мансурова В.И. – Харина Ю.А., действующая на основании нотариальной доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Бакулин Д.В. в судебное заседание не явился, извещен по известным суду адресам.

Представитель ответчика Бакулина Д.В. – Никифорова Г.Ю., действующая на основании нотариальной доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах не явки суд не известила. Участвуя в предыдущем судебном заседании, позицию относительно иска не высказала, ходатайств не заявила.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области представителя в судебное заседание не направило, извещены, представили отзыв.

Третье лицо - Мансурова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

Выслушав позицию представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п.п. 1,2 ст. 77 Закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 05.10.2018 года между Бакулиным Д.В. (займодавец) и Мансуровым В.И. (заемщик) был заключен договор займа (л.д.13).

По условиям данного договора Бакулин Д.В. передал Мансурову В.И. заем в размере 3 000 000 руб. на срок до 30.11.2018 года, сумма займа считается переданной в момент подписания настоящего договора, договор является одновременно распиской в получении денежных средств (п.1.1, 2.1, 3.2).

Кроме того, между Бакулиным Д.В. (залогодержатель) и Мансуровым В.И. (залогодатель) заключен договор залога от 05.10.2018 года, согласно которому Мансуров В.И. передает Бакулину Д.В. в обеспечение обязательств по договору займа от 05.10.2018 года в залог жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 163,8 кв.м. (л.д.14).

Согласно п.п.1.3.-1.4 договора залога договор служит обеспечением надлежащего исполнения обязательств по договору займа от 05.10.2018 года в течение всего срока его действия, в том числе и в случае продления действия указанного договора. Взыскание на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае полного или частичного неисполнения заемщиком по договору займа от 05.10.2018 года своих обязательств перед залогодержателем в порядке, установленном законодательством РФ.

27.11.2018 года Управлением Росреестра по Кировской области произведена государственная регистрация вышеуказанного договора залога.

Как следует из выписки ЕГРН, сведений Управления Росреестра по Кировской области жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 163,8 кв.м. принадлежит на праве собственности Мансурову В.И. по настоящее время, обременения объекта – ипотека в пользу Бакулина Д.В. на срок действия с 27.11.2018 по 30.11.2018. (л.д.15-16,48-49).

Как указал истец в своем исковом заявлении в настоящее время обратить взыскание на предмет залога за неисполнение обязательств по договору займа ответчику невозможно ввиду пропуска срока исковой давности.

Разрешая требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> суд приходит к следующему.

Как разъяснено в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Частью 11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В силу ч.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (ч. 1).

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

Как следует из п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Таким образом, истечение срока исковой давности в отношении требований об исполнении обязательства за счет заложенного имущества лишает кредитора и залогодержателя права на обращение взыскания на предмет залога, если залогодатель заявит об исковой давности.

Как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 15 апреля 2020 г. N 18-П перечень оснований прекращения залога является открытым. Следовательно, при невозможности удовлетворения кредитором (залогодержателем) его требований об обращении взыскания на заложенное имущество вследствие истечения исковой давности по обеспечивающему основное обязательство залоговому обязательству залогодатель вправе предъявить требование о прекращении обременения его имущества залогом.

Поскольку обязательства по договору займа, заключенному между сторонами 05.10.2018 года, должны были быть исполнены Мансуровым В.И. до 30.11.2018 года, суд полагает, что установленный ст.200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям из вышеуказанных договоров займа и залога на момент обращения истцом в суд с заявленными требованиями - 26.01.2023 года - истек.

В связи с изложенным, исковые требования Мансурова В.И. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мансурова В.И. удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении объекта недвижимости – жилого дома, площадью 163,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, погасив регистрационную запись № от 27.11.2018 года об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд г.Кирова в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.

Судья Е.А.Кулик

Решение в мотивированном виде изготовлено 15.05.2023 года