Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-21/2022 ~ М-10/2022 от 22.03.2022

№г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                        с.<адрес>

         Джейрахский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего - ФИО6

при секретаре ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Джейрахского муниципального района Республики Ингушетия о признании права собственности по приобретательной давности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в его владении находится земельный участок, расположенный в <адрес>, проживает на этом земельном участке с 1996 года. Данный земельный участок принадлежал его семье, право собственности на него не оформлено. В течение указанного времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, на указанном земельном участке он построил жилой дом, занимается ремонтом жилого помещения, ведет хозяйство. Просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, б/н и жилой дом площадью 81 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

        В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме.

        Глава администрации с.<адрес> муниципального района Республики Ингушетия ФИО4 поддержал исковые требования ФИО1 и просил их удовлетворить.

        Представитель администрации Джейрахского муниципального района Республики Ингушетия ФИО5 разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

        Министерство имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

        Исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему.

             Приобретение права собственности регламентируется главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности, в том числе на бесхозяйное имущество.

        В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

        Из совокупности положений статей 218, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

        Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

        В исковом заявлении ФИО1 ссылается на то, что в его владении находится земельный участок, расположенный в <адрес> с 1996 года, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, на указанном земельном участке он построил жилой дом, но право собственности на него не оформлено.

        Как следует из письменного ответа и.о. главы администрации Джейрахского муниципального района Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО1 принадлежит земельный участок общей площадью 2700 кв.м. и жилой дом площадью 81 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. с.п Ляжги, <адрес>. При этом каких-либо правоустанавливающих документов на указанные земельный участок и жилой дом не имеется, записей в похозяйственной книге администрации с.<адрес> также не имеется.

        Из справки администрации с.<адрес> муниципального района Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что земельный участок общей площадью 2700 кв.м. и жилой дом площадью 81 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с.<адрес>, действительно принадлежат ФИО1, но не проходят в похозяйственной книге МУ «Администрация сельского поселения Ляжги».

           Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий. Что касается иных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью. Сам по себе факт владения участком не порождает право собственности на него.

        Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика: осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности (Обзор судебной практики по делам, связанными с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

        В судебном заседании глава администрации с.<адрес> ФИО4 пояснил, что земельный участок, на который просит признать право собственности ФИО1, не поставлен на кадастровый учет, данных о том, что ранее этот земельный участок являлся частной собственностью и был выделен кому-либо, не имеется. На жилой дом, построенный на этом земельном участке, также не имеется правоустанавливающих документов, право собственности на него не зарегистрировано.

        Учитывая изложенное, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований и признания за ФИО1 права собственности на дом и земельный участок на основании ст. 234 ГК РФ.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковое заявление ФИО1 к администрации Джейрахского муниципального района Республики Ингушетия о признании права собственности по приобретательной давности на жилой дом и земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия через Джейрахский районный суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

    Председательствующий

копия верна: