Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-503/2022 ~ М-411/2022 от 24.05.2022

Дело № 2-503/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Ардатов 22 июля 2022 г.

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Батяркиной Е.Н.,

при помощнике судьи Громилиной О.А.,

с участием истца Лобачёвой В.Н.,

представителя истца – Маркина Р.Ю., действующего на основании доверенности серии 13 АА № 1144471 от 14.03.2022,

ответчика – Серова Н.В.,

соответчика – Серовой Н.А.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, – Серовой С.В.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – нотариуса нотариального округа Оренбургского района Оренбургской области Пряхиной В.В.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – нотариуса Ардатовского нотариального округа Республики Мордовия Князькиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобачёвой В.Н. к Серову Н.В., Серовой Н.А. о признании договора купли-продажи двух земельных долей состоявшимся, права собственности на две земельные доли,

установил:

истица Лобачёва В.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику Серову Н.В., указав, что в августе 2021 г. по договору купли-продажи приобрела у С. две земельные доли по <данные изъяты> га каждая, за <данные изъяты> руб., расположенные на земельном участке с КН - - по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, СХПК «Красное Знамя», принадлежащие ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <данные изъяты> от 26.08.2021, выданного нотариусом Ардатовского нотариального округа Республики Мордовия. Данный договор не был зарегистрирован своевременно в органах Росреестра. - - - продавец С. умер, поэтому истица лишена возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на приобретенные земельные доли. Просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи земельных долей, площадью <данные изъяты> га каждая находящиеся на земельном участке с КН - - расположенном по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, СХПК «Красное Знамя», заключенный между истицей Лобачевой В.Н. и С.1 действующим от имени С., и признать за ней право собственности на указанные земельные доли.

30.05.2022 определением судьи Ардатовского районного суда Республики Мордовия нотариус Ардатовского нотариального округа Республики Мордовия Князькина А.В. привлечена к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, на стороне ответчика, без самостоятельных требований относительно предмета спора.

11.07.2022 определением судьи Ардатовского районного суда Республики Мордовия наследница умершего С.- супруга Серова Н.А., оформившая наследство, привлечена к участию в гражданском деле в качестве соответчика; совершеннолетняя дочь умершего С..-Серова С.В., а также нотариус нотариального округа Оренбургского района Оренбургской области Пряхина В.В., в чьем производстве находится наследственное дело к имуществу умершего С., привлечены к участию в гражданском деле в качестве третьих лиц, на стороне ответчика, без самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истица Лобачёва В.Н. и ее представитель Маркин Р.Ю. в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, посредством смс-уведомления. В исковом заявлении указана просьба о рассмотрении дела в отсутствие истицы с участием ее представителя Маркина Р.Ю.. Представитель истца Маркин Р.Ю. представил заявление о рассмотрении дела без его участия и участия истицы, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик Серов Н.В. в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом посредством смс-уведомления, представил заявление в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение с учетом полного признания, подтверждает, что его отец С. действительно получал деньги от Лобачёвой В.Н. за проданные две земельные доли, находящиеся на земельном участке с КН - - принадлежащему СХПК «Красное Знамя».

Соответчик Серова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом посредством телефонограммы, представила заявление в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение с учетом полного признания, подтверждает, что ее супруг С. действительно получал деньги от Лобачёвой В.Н. за проданные две земельные доли, находящиеся на земельном участке с КН - - принадлежащему СХПК «Красное Знамя».

Третье лицо Серова С.В. в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом посредством телефонограммы, об уважительности причин неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представила.

Третье лицо -нотариус нотариального округа Оренбургского района Оренбургской области Пряхина В.В. в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом посредством направления извещения по электронной почте, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо- нотариус Ардатовского нотариального округа Республики Мордовия Князькина А.В. в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, путем направления извещения, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, наследственного дела № 22/2021, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела С. являлся собственником 2 земельных долей площадью <данные изъяты> га каждая, находящихся в праве общей долевой собственности на земельном участке с КН - - по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, СХПК «Красное Знамя» на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <данные изъяты> от 26.08.2021, выданного нотариусом Ардатовского нотариального округа Республики Мордовия, после смерти отца С.2, умершего - - -

26.08.2021 С. уполномочил С.1 на совершение действий по продаже 2 земельных долей площадью <данные изъяты> га каждая, находящиеся по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, СХПК «Красное Знамя», за цену и на условиях по своему усмотрению, о чем оформлена нотариальная доверенность серии - - .

Согласно расписке, составленной 26.08.2021 С. получил от С.1 денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. за проданные две земельные доли по <данные изъяты> га каждая.

09.11.2021 между С.1, действующим от имени продавца С., и Лобачёвой В.Н. именуемой покупатель заключен договор купли-продажи <данные изъяты> долей земельного участка в праве общей долевой собственности, согласно которому продавец продал покупателю в общую долевую собственность <данные изъяты> доли земельного участка в праве общей долевой собственности общей площадью <данные изъяты> кв.м. КН - - , принадлежащие продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <данные изъяты> от 26.08.2021 по цене <данные изъяты> руб. каждая. Деньги в сумме <данные изъяты> руб. переданы продавцу до подписания настоящего договора, что подтверждается подписью продавца. Покупатель приобретает право общей долевой собственности на предмет договора после регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

В момент подписания договора был передан и предмет договора, о чем указано в договоре.

19.11.2021 данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и в Единый государственный реестр внесены сведения о Лобачёвой В.Н. как о собственнице 2 земельных долей, расположенный на земельном участке с КН - - , по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, СХПК «Красное Знамя».

Вместе с тем, С., - - - года рождения уроженец <адрес> умер - - - в <адрес>, о чем - - - выдано свидетельство о смерти серии <данные изъяты>, что подтверждается актовой записью органов ЗАГС № - - от - - -

Из наследственного дела заведенного 18.12.2021 нотариусом Оренбургского района Оренбургской области к имуществу С., умершего - - - следует, что наследниками являются супруга Серова Н.А., совершеннолетние дети Серова С.В. и Серов Н.В., которые обратились с заявлениями о принятии наследства в виде по <данные изъяты> доли <данные изъяты>, по <адрес>, а также <данные изъяты>, и выдачи на него свидетельства о праве на наследство. 30.03.2022 Серова С.В. от причитающейся ей доли в наследстве после смерти отца отказалась в пользу матери Серовой Н.А.. 26.05.2022 Серова Н.А. обратилась с заявлением о выделе ей супружеской доли в нажитом во время брака с С. имуществе, состоящем из <данные изъяты>.

26.05.2021 нотариусом наследнице Серовой Н.А. выданы свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу прав на <данные изъяты>; свидетельства о праве на наследство по закону <данные изъяты> по <адрес>; <данные изъяты> прав на <данные изъяты>.

26.05.2022 нотариусом выданы наследнику Серову Н.В. свидетельства о праве на наследство по закону <данные изъяты> по <адрес>; <данные изъяты> прав на <данные изъяты>.

Свидетельств о праве собственности на наследство в виде 2 земельных долей нотариусом не выдавалось и в составе наследственного имущества наследниками не указаны.

Напротив, из заявлений ответчика Серова Н.В. и соответчика Серовой Н.А., представленных суду, установлено, что им известно о фактической продаже наследодателем С. 2 земельных долей, расположенных на земельном участке с КН - - в СХПК «Красное Знамя» Лобачёвой В.Н., и получении им денег от Лобачёвой В.Н. за земельные паи.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что еще при жизни С., через своего представителя по доверенности С.1, согласовал все существенные условия относительно продажи принадлежащих ему 2 земельных долей в СХПК «Красное знамя», и фактически продал их за <данные изъяты> руб. Лобачёвой В.Н., получив 26.08.2021 деньги от покупателя Лобачёвой В.Н. через своего представителя С.1, о чем также были осведомлены ответчик и соответчица- сын и супруга С., а несвоевременное оформление сделки купли-продажи земельных долей С. Лобачёвой В.Н. его доверителем С.1 указывает на некачественное оказание услуг С.1 своему доверителю С., но не свидетельствует о незаключенности сделки и не возникновении права собственности Лобачёвой В.Н. на приобретенные ею земельные доли.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 2 статьи 434).

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце 2 пункта 61 вышеприведенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание выше приведенные нормы закона и установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит возможным подтвердить факт возникновения у Лобачёвой В.Н. права собственности на 2 земельные доли в СХПК «Красное знамя» приобретенные ею на основании договора купли-продажи, заключенного 09.11.2021 с представителем продавца С. –С.1. Спора о праве на 2 земельные доли в СХПК «Красное знамя» между сторонами гражданского дела не имеется. Ответчик и соответчик указали также на действительность и правомерность сделки по отчуждению двух земельных долей представителем С. – С.1

Согласно пункту 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

С учетом вышеприведенных законоположений о возникновении права собственности, суд считает, что признание иска ответчиком Серовым Н.В. и соответчиком Серовой Н.А. соответствует требованиям статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и подлежит принятию судом с вынесением решения об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с абзацем 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При обращении с настоящим иском в суд истицей Лобачёвой В.Н. оплачена государственная пошлина в сумме 2900 руб. за признание сделки купли-продажи состоявшейся, что подтверждается чеками-ордерами.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Суд приходит к выводу, что обращение Лобачёвой В.Н. с вышеназванным иском и удовлетворение заявленных требований, не было обусловлено установлением обстоятельств, свидетельствующих о нарушении ее права собственности и законных интересов действиями ответчика и соответчика, поэтому понесенные ею судебные расходы по оплате государственной пошлины должны быть отнесены на ее счет, и основания для возмещения судебных расходов ответчиками отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Лобачёвой В.Н. к Серову Н.В., Серовой Н.А. о признании договора купли-продажи двух земельных долей состоявшимся, права собственности на две земельные доли – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи <данные изъяты> долей земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН - - , расположенный по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, СХПК «Красное Знамя», заключенный 09.11.2021 между С.1, действующим по доверенности от 26.08.2021, за продавца С. и покупателем Лобачевой В.Н. состоявшимся.

Признать за Лобачёвой В.Н. право общей долевой собственности на две земельные доли площадью <данные изъяты> га каждая, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся по <адрес>

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Верховный Суд Республики Мордовия через Ардатовский районный суд Республики Мордовия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ардатовского районного суда

Республики Мордовия     Е.Н. Батяркина

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2022.