Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1399/2023 ~ М-1262/2023 от 05.09.2023

Дело № 2-1399/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Дорогокупец Г.М.

при секретаре Котляровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Сальского района к Колесниченко О.В. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Сальского района обратилось в суд с иском к Колесниченко О.В. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, указывая на то, что между Муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района, в лице начальника Управления ФИО6 и Колесниченко О.В. был заключен договор от 03.10.2003 года номер аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель поселений с кадастровым номером номер, находящийся по адресу: адрес, для использования в целях производственной деятельности в границах, указанных в кадастровой карте участка, общей площадью 5881,0 кв.м.

Срок действия договора с 20.08.2003г. по 20.08.2052г. договор зарегистрирован в органе Росреестра от 12.11.2003 номер. В настоящее время договор не расторгнут.

Согласно условиям договора, размер арендной платы за участок в год составляет 4587 рублей 18 копеек и арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала путем перечисления на счет банка получателя.

Размер арендной платы подлежит изменению истцом в одностороннем порядке в пределах срока договора аренды.

В период действия договора с 21.03.2017г. по 09.08.2023г. ответчик оплату по договору не произвел.

Основной долг ответчика по арендной плате за указанный период составляет 54 054 руб. 85 коп. При этом арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за частные земельные участки устанавливаются договорами аренды земельных участков. Договор между истцом и ответчиком предусматривает такие условия.

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На дату 09.08.2023г. размер неустойки (пеней) составляет 16 116 руб. 88 коп.

В адрес ответчика направлялась претензия от 24.07.2023г. № 95.08/2691 о необходимости погасить имеющуюся задолженность.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с Колесниченко О.В., паспорт <данные изъяты>., в пользу Муниципального образования «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района задолженность по договорам аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 03.10.2003г. номер в размере 70 171 руб. 73 коп., из них: 54 054 руб. 85 коп. – долг по арендным платежам, 16116 руб. 88 коп. – пени.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 03.10.2003г. номер, заключенный между истцом и ответчиком, в связи с неоднократным нарушением срока внесения арендной платы.

Истец о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, представитель в назначенное судом время не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 42).

Ответчик Колесниченко О.В. в судебном заседании участие не принимал, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, однако согласно отчета об отслеживании отправлений конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения» (л.д.47).

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признаётся, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь выше указанными нормами и применительно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с дальнейшим направлением им копии решения.

Суд, изучив представленные доказательства, установил следующее.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудования, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе них использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из материалов дела, между сторонами был заключен договор аренды: 03.10.2003 года номер аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель поселений, местоположение: адрес, для использования в целях производственной деятельности в границах, указанных в кадастровой карте участка, общей площадью 5881,0 кв.м., номер. Срок действия договора с 20.08.2003г. по 20.08.2052г. (л.д. 5-8)

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости договор зарегистрирован 12.11.2003г. номер. Договор не расторгнут. (л.д. 22-36).

Согласно п. 3.1, 3.2 договора аренды арендная плата составила 4587,18 рублей ежеквартально, а порядок её внесения был определен следующим образом: ежеквартально равными частями до 20 числа последнего месяца отчетного квартала путем перечисления на счет.

В нарушение взятых на себя обязательств по договору аренды ответчиком допущена задолженность по оплате арендных платежей за период с 21.03.2017г. по 09.08.2023г. в размере 70 171 руб. 73 коп., из них: 54 054 руб. 85 коп. – долг по арендным платежам, 16116 руб. 88 коп. – пени.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ответчик не исполняет обязательства по уплате арендных платежей, возложенные на него договором аренды, в результате чего, у него перед муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений образовалась задолженность по арендным платежам на общую сумму 70171 руб. 73 коп., что явилось основанием для направления истцом в адрес ответчика претензии № 95.8/2691 от 24.07.2023 года с требованием погасить задолженность и уплатить пени за просрочку исполнения денежного обязательства в течение двух рабочих дней с момента получения претензии (л.д.17-18).

Однако ответчик до настоящего времени задолженность не погасил.     Доказательств опровергающих данное обстоятельство ответчик суду не представил.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договора, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении стороной в договоре его условий. Существенным признается нарушение договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 452 п. 2 ГК РФ, разъяснений, изложенных в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком в досудебном порядке.

Истцом представлено уведомление от 26.07.2023г. и реестр от 26.07.2023г. о направлении в адрес ответчика претензии, посредством которой истец предлагал расторгнуть договор аренды при неуплате задолженности (л.д.20,21).

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд пришёл к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Применительно положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в доход бюджета муниципального образования «Сальский район» в размере 2305 рублей 15 копеек.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений Сальского района к Колесниченко О.В. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с Колесниченко О.В., дата года рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу Муниципального образования «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района задолженность по договорам аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 03.10.2003г. номер в размере 70 171 руб. 73 коп., из них: 54 054 руб. 85 коп. – долг по арендным платежам, 16116 руб. 88 коп. – неустойка, по следующим реквизитам: Управление Федерального Казначейства по РО (Минимущество области), р/с: 40102810845370000050, банк: Отделение по Ростовской области Южного главного управления Центрального банка Российской Федерации (отделение Ростов-на-Дону), к/с: 03100643000000015800, БИК ТОФК: 016015102, ИНН: 6163021632, КПП: 616301001, ОКТМО: 60650435, КБК: 81511105013050000120.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 03.10.2003г. номер, заключенный между истцом и ответчиком, в связи с неоднократным нарушением срока внесения арендной платы.

Взыскать с Колесниченко О.В. в доход бюджета муниципального образования «Сальский район» государственную пошлину в размере 2305 рублей 15 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий              Г.М. Дорогокупец

Решение в окончательной форме изготовлено 05.10.2023 года.