Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-160/2020 (2-4424/2019;) ~ М-3539/2019 от 22.10.2019

Дело №2-160

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.03.2020                                                          г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи    Р.Ф. Ерулаевой

при секретаре                                 А.И. Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панчева Александра Васильевича к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж,

установил:

Панчев А.В. обратился в суд с иском к исполкому ЗМР РТ о признании права собственности на гараж с инвентарным номером №, общей площадью 39 кв.м, описание местоположения: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцу выделен земельный участок для строительство индивидуального гаража на <адрес>. В ... году на выделенном земельном участке истец построил гараж, которым пользуется как своим собственным и несет бремя его содержания. Однако, правоустанавливающих документов о выделении ему земельного участка не имеется.

Истец, его представитель ФИО5, действующий по устному ходатайству истца, на иске настаивали.

Представитель ответчика исполкома ЗМР РТ в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, в котором исковые требования не признал, поскольку правоустанавливающий документ о выделении земельного участка под строительство гаража не представлен, кроме того, у истца отсутствует соответствующее разрешение для строительства гаража, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.131).

Представителя третьих лиц Управление Росреестра по РТ, МУ «ПИиЗО» ЗМР РТ в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Абзац 2 части 1 ст. 40 ЗК РФ гласит, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Панчев А.В. обратился с заявлением с просьбой разрешить строительство индивидуального гаража, находящегося на <адрес>, разрешение выдано (л.д.14).

Из пояснений истца, его представителя следует, что в ... году на выделенном земельном участке Панчев А.В. своими силами и на собственные денежные средства построил кирпичный гараж, которым пользуется как своим собственным и несет бремя его содержания.

Согласно ответу начальника архивного отдела исполкома ЗМР РТ в решениях заседаний исполкома Зеленодольского городского Совета за ... год сведений о выделении и предоставлении в собственности земельного участка для строительства гаража, расположенного в гаражном массиве в районе подстанции Панчеву А.В. не обнаружено (л.д.54).

Распоряжением МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка, находящегося в государственной собственности из земель населенных пунктов площадью 41 кв.м по адресу <адрес>, согласно прилагаемой схемы. Земельный участок расположен в зоне КО- Зона коммунальных объектов, установить вид разрешенного использования – эксплуатация индивидуальногогараж.(л.д.44)

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью 41 +/-2 кв.м с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – гараж (л.д.61-67).

В ЕГРН отсутствует информация о правах на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.53).

Из технического паспорта, составленного Зеленодольским производственным участком отделения по РТ Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гаражу по адресу: РТ<адрес> присвоен инвентарный №, его площадь по наружнему обмеру составляет 39,0 кв.м, по внутреннему обмеру – 34,7 кв.м (л.д.75-80).

В материалы дела представлен технический план здания (гаража), ... года постройки, площадью 34,7 кв.м, расположенного по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.87-98)

В ходе судебного разбирательства определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Во исполнение вышеуказанного определения суда ООО «Агентство независимых экспертиз и консалтинга в строительстве» представлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.101-123).

Согласно заключению, составленному ООО «Агентство независимых экспертиз и консалтинга в строительстве» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.117), гараж с инвентарным номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям механической безопасности, безопасности пребывания, строительным нормам и правилам,    действующим на территории РФ.

Сохранение гаража с инвентарным номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Заключение ООО «Агентство независимых экспертиз и консалтинга в строительстве» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования гаража с инвентарным номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной.

При таких обстоятельствах, когда истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом, с ... года, несет бремя его содержания, гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не заявлено требований о его сносе, то суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Панчева Александра Васильевича удовлетворить.

Признать право собственности Панчева Александра Васильевича на гараж с инвентарным номером №, общей площадью по наружнему обмеру 39,0 кв.м, по внутреннему – 34,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья