Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1061/2023 ~ М-311/2023 от 07.02.2023

Дело № 2-1061 /2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта    2023 года                                                                г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего судьи                 Богаевской Т.С.

при помощнике судьи                                ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Стандарт», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Правительство <адрес>, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ЖСК «Стандарт», в котором просит признать за ним право собственности на объект – жилое помещение, <адрес>, общей площадью 50,80 кв.м., расположенную на 3 этаже, многоквартирного дома по адресу: г. Севастополь, <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на жилое помещение <адрес> общей площадью 50,80 кв.м.по адресу г. Севастополь <адрес>. Требования мотивированы тем, что истец является членом ЖСК «Стандарт», между сторонами заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик обязуется построить жилое помещение в доме по адресу: г. Севастополь, <адрес> и передать в собственность истцу после окончания строительства и полной оплаты истцом паевого взноса в размере 789 831,00 рублей за <адрес>. Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, однако ответчиком не исполнено обязательство по передаче истцу жилого помещения в собственность, а именно не предоставлены документы, подтверждающие постановку объекта на кадастровый учет для государственной регистрации права собственности на помещение за истцом.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик своего представителя для участия в судебном заседании не направил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставил письменный отзыв на иск, в котором подтвердил, что в связи с полной оплатой ФИО2 паевого взноса за ним закреплено право на жилое помещение – <адрес>, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица явку своих представителей для участия в судебном заседании не обеспечили, о дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не уведомили, их неявка не препятствует рассмотрению дела, по существу.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между ФИО2 и ЖСК «Стандарт» заключен договор № от 25.07. 2015, согласно условиям которого, ответчик обязуется построить жилое помещение - квартиру в доме по адресу: г. Севастополь, <адрес> передать в собственность истцу после окончания строительства в 3 квартале 2016 года и полной оплаты истцом паевых взносов в размере 789 831, 00 рублей за <адрес>.

Согласно представленной в материалы дела справки, выданной ЖСК «Стандарт» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с полной оплатой паевого взноса за членом ЖСК « Стандарт» ФИО2 закреплено право на жилое помещение- <адрес> строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Из материалов дела следует, что жилое помещение – <адрес> по адресу: г. Севастополь, <адрес>, возведено строительством и соответствует требованиям проектной документации, согласно заключению Севгосстройнадзора, утвержденному приказом от ДД.ММ.ГГГГ №-з.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу специальной нормы ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования, реорганизации юридического лица (абз. 2 абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, суд полагает право собственности истца на спорный объект недвижимости возникшим с момента полной оплаты им паевого взноса.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчик не исполнил возложенные на него договором № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства, в то время как истец свои обязательства исполнил в полном объеме, в связи с чем суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным федеральным законом порядке. Пункт 5 части 2 статьи 14 названного закона к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.

Таким образом ступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В силу данного указания в законе отсутствуют основания для удовлетворения иска в части признания вступившего в законную силу судебного акта о признании права собственности основанием для осуществления государственного кадастрового учета

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – <адрес> общей площадью 50,80 кв.м., находящуюся на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Севастополь, <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <адрес>

Суда <адрес>                                                 Богаевская Т.С..