Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-305/2023 (2-2417/2022;) от 26.12.2022

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2023 года.

УИД 13RS0025-01-2022-002824-64

Дело №2-305/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Саранск                                                                          31 января 2023 года

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Шамшурина О.К.,

при секретаре судебного заседания Брыжинской Е.Н.,

с участием в деле:

истца Малаева Сергея Васильевича,

ответчика Администрации городского округа Саранск, его представителя Долговой Валерии Николаевны, действующей на основании доверенности №143-Д от 07.12.2022, со сроком действия на один год,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Октябрьского района г.Саранска, его представителя Орешкина Сергея Васильевича, действующего на основании доверенности №4 от 27.04.2022, со сроком действия на один год,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Малаевой Ольги Алексеевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малаева Сергея Васильевича к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на квартиру,

установил:

Малаев С.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на квартиру. В обоснование требований указал, что 20.03.1998 между Администрацией городского округа Саранск (инвестор) и ОАО «Саранскстройзаказчик» (застройщик) был заключен договор на строительство жилого дома <..>, по условиям которого с учетом соглашения от 27.11.1998 инвестор обязался профинансировать строительство 40-квартиного жилого дома в 5 микрорайоне северо-восточной части г.Саранска общей площадью <...> кв.м для работников учреждений здравоохранения и образования г.Саранска, а застройщик обязался обеспечить техническое сопровождение строительства, построить жилой дом в соответствии с имеющейся проектно-сметной документацией и по окончании строительства передать инвестору. Постановлением Главы Администрации городского округа Саранск от 30.03.1998 №331 утверждены результаты конкурса по приобретению жилья для соответствующих категорий граждан, администрациям районов г.Саранска поручено до 10.04.1998 заключить договоры на строительство жилых помещений с работниками учреждений здравоохранения и образования согласно приложению. Во исполнение указанного поручения между Администрацией Октябрьского района г.Саранска (инвестор) и им как работником учреждения образования (заказчик) был заключен договор на строительство жилого помещения в доме <адрес> площадью <...> кв.м, по условиям которого инвестор предоставляет 70% средств (в виде субсидий) для строительства жилого помещения и обеспечивает его строительство, после уплаты заказчиком 30% средств, необходимых для строительства указанного в настоящем договоре жилого помещения. Размер вносимой заказчиком суммы составляет 44 686 рублей. Указанная сумма денежных средств была оплачена им в полном объеме, что подтверждается копиями приходных ордеров от 29.05.1998 и от 02.06.1998 Банка Российский кредит, оригиналы которых у него не сохранились, как не сохранился и оригинал заключенного с ним договора на строительство жилого помещения, который имеется у него лишь в копии. Из передаточного акта квартиры <адрес> следует, что ОАО «Саранскстройзаказчик» передал, а Администрация городского округа Саранск приняла квартиру общей площадью <...> кв.м по адресу: <адрес> и передала ему, Малаеву С.В. С 25.08.1999 он и все члены его семьи были зарегистрированы в квартире <..> по вышеуказанному адресу, где и проживают по настоящее время, задолженности по оплате указанного жилого помещения не имеется, каких-либо правопритязаний на названное жилое помещение со стороны других лиц не имеется, с момента передачи ему квартиры он владеет и пользуется ей как собственник, неся бремя ее содержания. При обращении в регистрирующий орган по вопросу о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, ему в устной форме отказали ввиду отсутствия оригинала правоустанавливающего документа на жилое помещение. Поскольку предусмотренные договором на строительство жилого помещения обязательства по внесению платы в размере 44 686 рублей им были исполнены в полном объеме, и квартира муниципальным органом ему фактически была передана в собственность на основании передаточного акта и договора на строительство жилого помещения, считает, что за ним подлежит признанию право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, просил:

признать за ним, Малаевым С.В., <дата> года рождения, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Мордовия не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлено, сведений о причине неявки не имеется, доказательств уважительной причины неявки нет.

Кроме того, участники процесса, помимо направления извещений о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://oktyabrsky.mor.sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании истец Малаев С.В. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Долгова В.Н. суду пояснила, что в 1998 году работникам бюджетной системы по программе улучшения жилищных условий предоставлялись субсидии на приобретение жилья, в рамках которой 70% стоимости жилья оплачивалось за счет бюджета города, а 30% стоимости оплачивали граждане. Как следует из Книги текущих счетов и расчетов Администрации г.Саранска РМ о внесении средств граждан в размере 30% от стоимости предоставленного жилья за 1998 год, и Книги учета текущих счетов Администрации г.Саранска для внесения средств граждан в размере 30% от стоимости предоставляемого жилья за 1998 год, истцом Малаевым С.В. в 1998 году денежные средства были внесены в полном объеме. На этом основании с истцом был подписан передаточный акт, а также был выдан ордер на заселение. С учетом изложенного, просила вынести решение на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Октябрьского района г.Саранска, Орешкин С.В. не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Малаева О.А. просила удовлетворить требования истца в полном объеме.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Свой вывод суд основывает следующим.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 20.03.1998 между Администрацией г.Саранска (инвестор) и ОАО «Саранскстройзаказчик» (застройщик) был заключен договор <..> на строительство жилого дома, по условиям которого с учетом соглашения от 27.11.1998 инвестор обязался профинансировать строительство 40-квартиного жилого дома в 5 микрорайоне северо-восточной части г.Саранска общей площадью <...> кв.м для работников учреждений здравоохранения и образования г.Саранска, а застройщик обязался обеспечить техническое сопровождение строительства, построить жилой дом в соответствии с имеющейся проектно-сметной документацией и по окончании строительства передать инвестору (л.д..6-7).

Постановлением Главы города Саранска №331 от 30.03.1998 «О некоторых вопросах выполнения программы жилищного строительства в г.Саранске» утверждены результаты конкурса по приобретению жилья для соответствующих категорий граждан, администрациям районов г.Саранска поручено до 10.04.1998 заключить договоры на строительство жилых помещений с работниками учреждений здравоохранения и образования согласно приложению (л.д.9).

Во исполнение указанного Постановления Главы города Саранска №331 от 30.03.1998 между Администрацией Октябрьского района г.Саранска (инвестор) и Малаевым С.В. как работником учреждения образования (заказчик) был заключен договор на строительство жилого помещения в доме <адрес> площадью <...> кв.м, по условиям которого инвестор предоставляет 70% средств (в виде субсидий) для строительства жилого помещения и обеспечивает его строительство, после уплаты заказчиком 30% средств, необходимых для строительства указанного в настоящем договоре жилого помещения. Размер вносимой заказчиком суммы составляет 44 686 рублей.

Указанная сумма денежных средств была оплачена Малаевым С.В. в полном объеме, что подтверждается копиями приходных ордеров от 29.05.1998 и от 02.06.1998 Банка Российский кредит, а также подтверждается данными из Книги текущих счетов и расчетов Администрации г.Саранска РМ о внесении средств граждан в размере 30% от стоимости предоставленного жилья за 1998 год, и Книги учета текущих счетов Администрации г.Саранска для внесения средств граждан в размере 30% от стоимости предоставляемого жилья за 1998 год.

Из передаточного акта квартиры <адрес> следует, что ОАО «Саранскстройзаказчик» передал, а Администрация г.Саранска приняла квартиру общей площадью <...> кв.м по адресу: <адрес> и передала Малаеву С.В. (л.д.30).

Кроме того, Малаеву С.В. 17.09.1998 на состав семьи четыре человека был выдан ордер №2812 серии 028 на заселение в квартиру по адресу: <адрес> (л.д.53).

Согласно Выписке из домовой книги, выданной ООО «Саранский расчетный центр» 02.09.2022 Малаев С.В. и все члены его семьи были зарегистрированы по адресу: <адрес> 25.08.1999 (л.д.33).

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.09.2022 №КУВИ-001/2022-165443676 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. ни за кем не зарегистрировано (л.д.42-44).

Данные обстоятельства установлены судом и сторонами по делу не оспорены.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно пункту 2 статьи 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части третьей статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании Федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Таким образом, учитывая вышеприведенные нормы законодательства, а также установленные по делу обстоятельства, а именно то, что в силу поименованного договора, условия которого истцом были выполнены в полном объеме, передаточного акта спорной квартиры, истец приобрел право собственности на квартиру, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования являются обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Малаева Сергея Васильевича к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Малаевым Сергеем Васильевичем, <дата> года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серии <..>, выдан отделом внутренних дел <адрес> <дата>, к.п.<..>) право собственности на квартиру общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья Октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия                                        О.К.Шамшурин