Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1357/2023 ~ М-962/2023 от 03.08.2023

Дело № 2-1357/2023

УИД 53RS0016-01-2023-001269-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года с.Поддорье

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Григорьевой О.М., при секретаре Цапковой Е.В., с участием истца Тишкова Е.И., представителя ответчика - Администрации Белебелковского сельского поселения Поддорского муниципального района Новгородской области ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тишкова Е.И. к администрации Белебелковского сельского поселения Поддорского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Тишкова Е.И. обратилась в суд с иском к администрации Белебелковского сельского поселения Поддорского муниципального района Новгородской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указала, ранее до 2003 года она проживала по указанному адресу вместе с гражданским мужем ФИО1.

В соответствии с договором о безвозмездной передаче дома в собственность от 16 марта 1994 года ей принадлежит 1/2 доли указанного жилого дома, общей площадью 52,5 кв.м.

Земельный участок и 1/2 доли указанного жилого дома принадлежит на основании договора о безвозмездной передаче дома в собственность от 16 марта 1994 года ФИО1, который умер 12 июня 2003 года.

В Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии данное имущество не зарегистрировано.

Длительное время, более 15 лет, она открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным объектом недвижимости.

Ответчик и третьи лица не предпринимали каких-либо действий в отношении объекта недвижимости.

В судебном заседании истец Тишкова Е.И. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что более 15 лет она пользуется домом и земельным участком как своими собственными, содержит дом в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок. За это время никто никаких прав на 1/2 долю дома и земельный участок не заявлял.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО11 и ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили. ФИО12 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Белебелковского сельского поселения Поддорского муниципального района ФИО7 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что длительное время Тишкова Е.И. проживает по указанному адресу, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным объектом недвижимости.

Ранее, до 2003 года, Тишкова Е.И. в данном доме проживала вместе с ФИО1, пока тот не погиб. После его смерти Тишкова Е.И. пользуется домом и земельным участком единолично, сама содержит дом.

Допрошенные свидетели в судебном заседании ФИО8 и Тишкова Е.И. Н.Б. подтвердили факт того, что Тишкова Е.И. более 15 лет единолично и непрерывно пользуется указанным домом и земельным участком, содержит дом.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно вышеуказанной статье признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с положениями ст. 218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Обязательным условием приобретения права собственности на бесхозяйную вещь за давностью владения (приобретательная давность) является добросовестное открытое владение, без которого не могут быть гарантированы законные права и интересы собственника, как это предусмотрено статьями 8, 17, 35, 45, 46 Конституции Российской Федерации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ для недвижимости действует 15-и летний срок приобретения.

Одним из условий приобретения права собственности по давности является владение имуществом как своим собственным. Главным средством, направленным на защиту прав собственника и соблюдение баланса интересов в механизме приобретения по давности, является установление срока как необходимого условия приобретения права собственности.

Судом установлено, что Тишкова Е.И. и ФИО1 длительное время проживали вместе, вели совместное хозяйство, брак между ними не был зарегистрирован.

Согласно договору о безвозмездной передаче жилого дома в совместную собственность от 16 марта 1994 года по адресу: <адрес>. Позднее дому присвоен номер № по <адрес>.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 30 августа 2012 года, усматривается, что в графе о правообладателях объекта дома значатся ФИО1 и Тишкова Е.И..

Справкой Администрации Белебелковского сельского поселения подтверждается, что ФИО1 был зарегистрирован по месту жительства и проживал по день смерти 12 июня 2003 года по адресу: <адрес>

Совместно с ним по день смерти по вышеуказанному адресу была зарегистрирована по месту жительства и проживала Тишкова Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и продолжает стоять на регистрационном учете по вышеуказанному адресу. Тишкова Е.И. и ФИО1 вели общее хозяйство.

Согласно выписке из похозяйственной книги ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, который расположен по адресу: <адрес>.

Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости сведения о переходе прав на объект недвижимости, а именно на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>, отсутствуют.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости спорный жилой дом учтен в реестре, имеет кадастровый номер №. Правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности спорного жилого дома является Тишкова Е.И.

Согласно записи акта о смерти №7 от 16 июня 2003 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 12 июня 2003 года.

После смерти ФИО1 Тишкова Е.И. продолжает пользоваться домом и земельным участком по настоящее время.

Согласно ответу нотариуса Нотариального округа Поддорского района Новгородской области Пешковой Е.С. свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу умершего ФИО1 в виде денежной компенсации, находящейся в страховом отделе с.Поддорье филиала ООО «РГС-СЕВЕРО-ЗАПАД» Управления по Новгородской области, выдано матери умершего ФИО1 - ФИО10

Иные лица в наследство не вступали.

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла 14 августа 2005 года.

Из пояснений ответчика, данных в судебном заседании усматривается, что действительно Тишкова Е.И. владеет спорным домом как своим собственным имуществом, а также о том, что на спорный дом больше никто не претендует. Титульный собственник спорного недвижимого имущества умер, истцом представлены доказательства использования спорного дома как собственного более 15 лет.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ является способ признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 59 указанного постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с пунктом 1 частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным земельным участком и жилым домом добросовестно, поскольку пользовалась имуществом - земельным участком и 1/2 долей жилого дома умершего собственника. Также давностное владение Тишкова Е.И. на указанное недвижимое имущество является открытым, так как она не скрывает факта нахождения земельного участка и жилого дома в ее владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение Тишкова Е.И. спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что истец Тишкова Е.И. на момент предъявления истцом своих требований добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 20 лет.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на 1/2 долю жилого дома и на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь 11, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Тишкова Е.И. к администрации Белебелковского сельского поселения Поддорского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Тишкова Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности правообладателем на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда Новгородской области через Старорусский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения 06 октября 2023 года.

Председательствующий О.М.Григорьева