Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2321/2022 ~ М-1382/2022 от 29.04.2022

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2022-002196-28

Дело № 2-2321/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    16 августа 2022 года                                       город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Матюшевой Е.П.,

секретаря судебного заседания Хорошевской В.С.,

при участии:

истца – Барбашиной В.В.,

представителя ответчика -адвоката Королюк В.С.,

третьего лица - Барбашина Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Барбашиной Виктории Владимировны к Тищенко Татьяне Витальевне, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требования относительно предмета спора, Барбашин Николай Викторовича, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о государственной регистрации права и перехода права собственности на квартиру,

установил:

Истец Барбашина Виктория Владимировна обратилась в Гагаринский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к Тищенко Татьяне Витальевне, о государственной регистрации права и перехода права собственности на квартиру. В котором просит: осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру номер 24, общей площадью 88 кв.м., расположенную в корпусе №, по <адрес> за Тищенко Татьяной Витальевной, на основании решения Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу №; осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру номер 24, общей площадью 88 кв.м., расположенную в корпусе №, по <адрес> с Тищенко Татьяны Витальевны к Барбашиной Виктории Владимировны, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования иска мотивированы тем, что на основании решения Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ за Тищенко Татьяной Витальевной признано право собственности на квартиру номер 24, общей площадью 88 кв.м., расположенную в корпусе №, по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом Барбашиной В.В. и Тищенко Т.В. был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме, согласно которого Тищенко Т.В. передала, а Барбашина В.В. приняла в собственность указанную квартиру. Стороны обратились с заявлениями о государственной регистрации права собственности и переходе прав собственности на основании указанного договора купли-продажи в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, однако сторонам по договору было отказано, на основании того, что не возможно было удостоверить подлинность выданной в Украине доверенность на имя Тищенко Т.В., на сегодняшний день квартира находится в пользовании истца, несет бремя содержания указанной квартиры.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик о дне и времени извещен о дате судебного заседания по последнему известному адресу.

Представитель ответчика в порядке статьи 50 ГПК РФ адвокат Королюк В.С. оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Третье лицо Барбашин Н.В. в судебном заседании просил суд требования истца удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о дне и времени судебного заседания извещено заблаговременно надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом того, что стороны извещены надлежащим образом, суд счел возможным рассмотрение дела осуществить при установленной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом требований ч. 1 ст. 6.1, п. с ст. 154 ГПК РФ, согласно которым судопроизводство в судах осуществляется в разумные сроки, гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав представленные в материалы дела доказательства, и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что решением Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ за Тищенко Татьяной Витальевной признано право собственности на квартиру номер 24, общей площадью 88 кв.м., расположенную в корпусе №, по <адрес>. Решение суда вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Барбашиной В.В. и Тищенко Т.В. был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме, согласно которому Тищенко Т.В. передала, а Барбашина В.В. приняла в собственность указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ стороны Барбашина В.В. как покупатель и Тищенко Т.В. как продавец обратились с заявлениями о государственной регистрации права собственности и переходе прав собственности на основании указанного договора купли-продажи в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя. Государственным регистратором сторонам заявления возвращены, в виду того, что госпошлина на указанную услугу была оплачена третьим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились повторно в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя однако сторонам по договору было отказано, на основании того, что не возможно было удостоверить подлинность выданной в Украине доверенность на имя Тищенко Т.В.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) предусмотрено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право) хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (с изменениями и дополнениями), при внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП.

Таким образом, переход права собственности на спорную квартиру подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Частью 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» указывает, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

На основании изложенного, с учетом выражения согласованной воли двух сторон о передаче права собственности на объекты недвижимости по договору купли-продажи покупателю, исполнения обязательства продавцом по передаче спорных нежилых помещений, на основании установленных по делу обстоятельств, мерой, направленной на восстановление нарушенных прав истца, кроме признания за ним права собственности на спорный объект недвижимого имущества, является регистрация перехода права собственности на спорные нежилые помещения.

В соответствии со статьей 1205 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяется по праву страны, где это имущество находится.

Согласно статье 1213 ГК РФ к договорам в отношении находящихся на территории Российской Федерации земельных участков, участков недр и иного недвижимого имущества применяется российское право.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 названного Кодекса).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ ).

В пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленумов №10/22) разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, Барбашина В.В. с учетом вышеприведенных правовых норм, является законным владельцем спорной квартиры, следовательно, имеет право требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статьи 304-305 ГК РФ).

К таким нарушениям относится уклонение Тищенко Т.В. от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из содержания норм Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Материалами дела также подтверждается тот факт, что фактически квартира Тищенко Т.В. передана Барбашиной В.В., что подтверждается платежами по коммунальным услугам, что свидетельствует о добросовестном поведении и надлежащим бремени содержания имущества.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 12,167,192-200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру номер 24, общей площадью 88 кв.м., расположенную в корпусе №, по <адрес> за Тищенко Татьяной Витальевной, на основании решения Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру номер 24, общей площадью 88 кв.м., расположенную в корпусе №, по <адрес> с Тищенко Татьяны Витальевны к Барбашиной Виктории Владимировны, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Решение принято в окончательной форме 23 августа 2022 года.

Председательствующий:

Судья            /подпись/                   Е.П. Матюшева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>