Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-3055/2023 от 03.05.2023

38RS0№-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Рябченко Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания многопрофильная «Новый город» к ФИО1 о приведении имущества в надлежащее санитарное состояние,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес. Согласно поэтажному плану к помещению ответчика со стороны фасада МКД пристроена железная лестница, принадлежащая ответчику. Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, оформленным протоколом № от Дата, в качестве обслуживающей организации избрано ООО УКМ «Новый город», утверждена форма договора управления многоквартирным домом. В ООО УКМ «Новый город» поступило обращение собственника жилого помещения, расположенного по адресу Адрес, об устранении нарушений при использовании общего имущества, вызванного установкой наружной лестницы. В адрес ответчика Дата направлено предписание о ремонте либо демонтаже лестницы, находящейся в аварийном состоянии в связи с угрозой ее обрушения и опасностью ждя жизни и здоровья людей. До настоящего времени ответчик не предпринял никаких мер по устранению нарушений. Комиссией ООО УКМ «Новый город» при визуальном осмотре фасада здания установлено наличие в месте общедомового имущества (фасад многоквартирного дома, отмостка, тротуар) аварийной деформированной лестницы, выполненной из металла. Общие помещения (в том числе фасады и кровли) МКД принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности. Распоряжаться общим имуществом в долевой собственности можно только по соглашению всех участников. Решение об использовании общего имущества МКД принимается на общем собрании собственников в МКД. Собственник помещения обязан эксплуатировать свое имущество, без ущерба общему имуществу и интересам других собственников помещений в данном доме, а также иных граждан, организаций.

Истец просит суд обязать ФИО1 произвести демонтаж металлической лестницы, расположенной на первом этаже со стороны фасада МКД № по адресу: Адрес, Александра Невского, 21 за свой счет, взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В возражениях на исковое заявление ответчик просит суд отказать в удовлетворении иска. При этом указывает, что в феврале 2011 года он обратился в компанию ООО «Студия-Проект» для разработки проекта по установке наружной металлической лестницы и дверного проема. После установки лестницы получен технический паспорт, на плане которого указана лестница. С исковыми требования истца ООО «УКМ «Новый город» не согласен, так как не представлены документы, подтверждающие аварийное состояние наружной лестницы.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца согласно ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив имеющиеся в нем доказательства, оценив их в совокупности и каждое в отдельности, суд пришел к следующему выводу.

В силу ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Аналогичная норма указана в ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение об использовании общего имущества многоквартирного дома принимается на общем собрании собственников многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик с Дата является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес, что подтверждается повторной копией свидетельства о государственной регистрации права № Адрес от Дата.

Управление указанным домом с Дата осуществляет ООО управляющая компания многопрофильная «Новый город» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес от Дата.

Из искового заявления следует, что в адрес истца поступило обращение собственника жилого помещения, расположенного по адресу Адрес об устранении нарушений при использовании общего имущества, вызванное установкой наружной лестницы.

По результатам проверки ООО управляющая компания многопрофильная «Новый город» Дата ответчику выдано предписание демонтировать лестницу в срок до Дата.

В ответе на предписание ответчик указывает, что проектирование наружной лестницы выполнено ФСК «Новый Город», ООО «Студия-Проект», после утверждения плана и возведения лестницы получены технический паспорт, кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности. При возведении лестницы, жилой дом не был сдан в эксплуатацию, не было ни тротуаров, ни дорожек вокруг дома, нарушения, скорее всего, были произведены при благоустройстве придомовой территории.

Дата истец в адрес ответчика направил письмо с требованием либо привести лестницу в надлежащее состояние, то есть осуществить необходимый ремонт, либо демонтировать конструкцию, о своем решении сообщить в управляющую компанию в срок до Дата.

Данное предписание до настоящего времени не исполнено, что стороной ответчика не оспорено.

Кроме того, истцом в материалы дела представлены ответы Службы государственного жилищного надзора Адрес от Дата и ООО «Байкальская инжиниринговая компания» от Дата, согласно которым в 2014 году отмечены разрывы угловых сварных швов распорок поперечных рам. Разрушение произошло вследствие осадки фундаментов стоек. Состояние конструкции оценено как ограниченно работоспособное, то есть имеются дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Рекомендовано выполнять периодический осмотр несущих конструкций лестницы.

В 2016 году Службой государственного жилищного надзора Адрес проведен осмотр нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Адрес, в ходе которого установлено, что на придомовой территории МКД № со стороны дворового фасада к фасадной стене второго этажа смонтирована металлическая конструкция лестницы. У основания лестницы имеются существенные трещины и разрушения бетонной части, конструкция лестницы не устойчива, металлические элементы конструкции покрыты коррозией. Указано, что установка данной конструкции лестницы не согласована с собственниками помещений, представляет угрозу безопасности проживания жителей, а также нарушает права и законные интересы собственников.

Факт использования ответчиком смонтированной металлической конструкции лестницы, подтверждается предписанием от Дата №, ответом ФИО1 на предписание от Дата, возражениями ответчика ФИО1 на исковое заявление.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что металлическая конструкция (лестница) на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: Адрес смонтирована ответчиком, для ее установки требовалось получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, которое получено не было, состояние конструкции ограниченно работоспособное, имеются дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 23 Федерального закона от Дата № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от Дата N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Оценив данные обстоятельства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, возложении на ответчика обязанности по демонтажу металлической лестницы, расположенной на первом этаже со стороны фасада МКД № по адресу: Адрес за свой счет, поскольку ответчиком не представлено доказательств согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на установку лестницы, работоспособного, не опасного для жизни и здоровья людей состояния конструкции.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом положений ст. 206 ГПК РФ суд установил ответчику срок для демонтажа металлической лестницы, расположенной на первом этаже со стороны фасада МКД № по адресу: Адрес один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 руб., расходы на уплату которой подтверждается платежным поручением № от Дата.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания многопрофильная «Новый город» к ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 произвести демонтаж металлической лестницы, расположенной на первом этаже со стороны фасада МКД № по адресу: Адрес за свой счет в течение месяца со дня вступления заочного решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания многопрофильная «Новый город» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Рябченко

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен Дата.