Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4637/2022 ~ М-4585/2022 от 11.11.2022

№ 2-4637/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«13» декабря 2022 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.,

при секретаре Шелковской А.А.,

с участием представителя Тищенко Л.А., Власенко Т.Н., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тищенко Л. А. к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о сохранении в перепланированном состоянии квартиры,

установил:

Тищенко Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к <...> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником <...>, общей площадью 55,7 кв.м., расположенной по адресу: <...>, пер. Семашко, <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В целях благоустройства и улучшения жилищно-бытовых условий истцом были произведены следующие виды работ: демонтаж межкомнатной перегородки между комнатами № столовая и № кухня; демонтаж перегородок между ванной и туалетом; возведение новой перегородки с дверным проемом на площади помещения санузла; проведение отделочных работ.

В результате перепланировки квартиры стала состоять из следующих помещений: № коридора площадью 5,8 кв.м., № жилой комнаты площадью 16,3кв.м., № столовой площадью 15,6 кв.м., № кухни площадью 10,6 кв.м., № санузла площадью 6,7 кв.м., № балкона площадью 0,7 кв.м., а всего общей площадью 55,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выполненным в 17 февраля 2022 году Красносулинским унитарным муниципальным предприятием «Бюро технической инвентаризации».

Истец обратилась в Администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии, однако ответчик рекомендовал с данным вопросом обратиться в суд.

Ссылаясь на то, что выполненные работы по перепланировке квартиры по своим конструктивным элементам, объемно-планировочному и инженерному решению соответствуют требованиям СНИП и СанПиН, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для жизни и здоровья живущих в доме граждан, истец просит суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истец Тищенко Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о слушании дела в её отсутствие, поэтому дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, дав пояснения аналогичные доводам иска.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами настоящего дела, поэтому дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного дела, суд находит требования иска правомерными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положения ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения перепланировки и переустройства жилого помещения регламентирован ч. 2 и 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

В ст. 25 ЖК РФ даны определения двух понятий - переустройство и перепланировка.

Переоборудование /переустройство/ жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 17 0 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч.2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец Тищенко Л.А. на основании договора купли-продажи от 21.05.2021 года является собственником <...>, общей площадью 55,7 кв.м., расположенной по адресу: <...>, <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из исследованных в судебном заседании материалов дела судом установлено, что согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН квартиры на 12 сентября 2007 года до перепланировки исследуемая квартира состояла из следующих помещений:

- коридора № площадью 7,0 кв. м.;

- жилой комнаты № площадью 16,3 кв. м.;

- жилой комнаты № площадью 15,9 кв.м.;

- кухни № площадью 10,3 кв. м.;

- ванной № площадью 3,8 кв. м.;

- туалета № площадью 1,7 кв. м.;

- балкона №х площадью 0,7 кв. м.;

Общая площадь квартиры до перепланировки, согласно техническому паспорту, составляла 55,7 кв.м., жилая – 32,2 кв.м.

В целях благоустройства и улучшения жилищно-бытовых условий истцом произведены следующие виды работ: демонтаж межкомнатной перегородки между комнатами №3 столовая и №4 кухня; демонтаж перегородок между ванной и туалетом; возведение новой перегородки с дверным проемом на площади помещения санузла; проведение отделочных работ.

Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН квартиры по состоянию на 17 февраля 2022 года после перепланировки и переустройства исследуемая трехкомнатная квартира состоит из следующих помещений:

- коридора № площадью 5,8 кв. м.;

- жилой комнаты № площадью 16,3 кв. м.;

- столовой № площадью 15,6 кв.м.;

- кухни № площадью 10,6 кв. м.;

- санузла № площадью 6,7 кв. м.;

- балкона № площадью 0,7 кв. м.;

Общая площадь квартиры после перепланировки стала составлять 55,7 кв.м., жилая – 31,9 кв.м.

Истец обратилась в Администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии, однако получила отказ, поскольку перепланировка выполнена самовольно и отсутствует решение о согласовании перепланировки данного жилого помещения.

В целях обоснования требований о том, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает строительных норм и правил и соответствует прочим техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, истцом предоставлено заключение экспертизы от 11 марта 2022 года № ТЗ-02/03, выполненное ИП ФИО

Согласно заключению от 11 марта 2022 года № ТЗ-02/03, перепланировка помещения квартиры, расположенной по адресу: <...>, <...>, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, используется и пригодна в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса РФ, Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2801- 10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». Наружные, внутренние стены находятся в исправном состоянии. Дефектов и деформаций, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества стен, обследованием не выявлено. Демонтированные перегородки в обследуемой квартире не являются несущими, их разборка не повлияла на несущую способность перекрытия над и под помещением и покрытием. После перепланировки нагрузка на перекрытия осталось в переделах их несущих способностей. Произведенные работы по перепланировке квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, следовательно, произведенные работы не создают угрозу жизни или здоровью граждан.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, обладающими специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы. Кроме того, обоснованность данного заключения ответчиком не опровергнута.

Необходимо отметить, что в судебном заседании судом не установлено, что перепланировка спорной квартиры, собственником которой является истец, нарушили чьи-либо права и законные интересы, либо создали угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих утверждений.

Однако ответчик вопреки положению вышеприведенной нормы не представил доказательств, опровергающих возможность сохранения квартиры в перепланированном состоянии. Доказательств обратному суду представлено также не было.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                        решил:

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - <...> <...>, <...>, ░ ░░░░░░: №1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,8 ░░.░., №2 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 16,3 ░░.░., № 3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15,6 ░░.░., № 4 ░░░░░ ░░░░░░░░ 10,6 ░░.░., № 5 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,7 ░░.░., № 6 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 0,7 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 55,7 ░░.░.    

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.