Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-10139/2019 ~ М-9852/2019 от 15.10.2019

Дело № 2-10139/2019

35RS0010-01-2019-013314-25

            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                                                              18 ноября 2019 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бахаревой Е.Е.,

при секретаре Павловой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Акционерный Коммерческий Банк «Инвестиционный торговый банк» к Кудрявцеву С. А., Шмакову А. В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

    публичное акционерное общество Акционерный Коммерческий Банк «Инвестиционный торговый банк» (далее – ПАО АКБ «Инвестторгбанк), мотивируя ненадлежащим исполнением заемщиками обязательств по кредитному договору, обратилось в суд с иском к Кудрявцеву С.А., Шмакову А.В., в котором просит взыскать с Кудрявцева С. А., Шмакова А. В. в солидарном порядке в пользу публичного акционерного общества Акционерный Коммерческий Банк «Инвестиционный торговый банк» задолженность по кредитному договору № от 17.10.2011 по состоянию на 26.09.2019 года в размере: 999 094,51 руб. - просроченная ссудная задолженность; 9 751,73 руб. – просроченные проценты; 8 113,20 руб. – текущие проценты с просроченной ссуды; 66 479,01 руб. – пени по кредиту; 2 772,12 руб. – пени по процентам; 1 500 руб. - расходы по оценке предмета залога; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 631,05 руб.; проценты за пользование кредитом по ставке 11,4% годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с 27.09.2019 г. по день фактического исполнения решения суда; обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 035 200 руб..

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Кудрявцев С.А., Шмаков А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, исследовав материалы дела в пределах заявленных требований и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему.

Установлено, что 17.10.2011 между акционерным коммерческим банком содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «Пересвет» (ЗАО) и Кудрявцевым С. А. заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 1 190 000 руб. на срок 240 месяцев для приобретения в собственность Кудрявцева С.А. квартиры (далее также – предмет ипотеки), состоящей из двух комнат, общей площадью 48 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

В настоящий момент законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является ПАО АКБ «Инвестторгбанк», что подтверждается отметкой на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам п.1 ст.48 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

           В соответствии с п.1.2. кредитного договора заемщики обязуются вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий кредитного договора, а также ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиками не вносятся.

За нарушение сроков возврата суммы кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица (включительно).

    В связи с чем, 25.06.2019 Банк направил ответчикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое ответчикам исполнено не было.

В связи с неисполнением ответчиками условий кредитного договора, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и просрочки исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (п.4.4.2. кредитного договора).

По состоянию на 26.09.2019 задолженность ответчиков по указанному кредитному договору составила в размере 1 086 210,57 руб., в том числе: 999 094,51 руб. - просроченная ссудная задолженность; 9 751,73 руб. – просроченные проценты; 8 113,20 руб. – текущие проценты с просроченной ссуды; 66 479,01 руб. – пени по кредиту; 2 772,12 руб. – пени по процентам. Данный расчет судом проверен, является верным и принимается судом во внимание при вынесении решения.

В соответствии с ч.2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Требования истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 11,4 % годовых,    начисляемых на остаток задолженности по основному долгу за период с 27.09.2019 по день вступления решения суда в законную силу включительно подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Статья 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регулирующая вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, устанавливает, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Установленный в подпункте 4 пункта 2 статьи 54 данного Федерального закона механизм определения начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания, связывающий ее с рыночной стоимостью такого имущества, с одной стороны, направлен на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой - позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Банком представлен отчет ООО «Оценка-Гарант» № от 01.10.2019 по определению рыночной стоимости недвижимого имущества, применительно к правилам статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в связи с чем, он (банк) просит установить начальную продажную цену заложенного имущества 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенное и отсутствие доказательств, свидетельствующих об иной рыночной стоимости квартиры, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества путем продажи с публичных торгов в размере 80% рыночной стоимости, указанной в отчете (1 294 000 руб.), т.е. в размере 1 035 200 руб..

    Кроме того, документально подтвержденные расходы по оценке предмета залога в размере 1 500 руб..

    При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 810, 819 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

                исковые требования публичного акционерного общества Акционерный Коммерческий Банк «Инвестиционный торговый банк» удовлетворить.

                Взыскать с Кудрявцева С. А., Шмакова А. В. в солидарном порядке в пользу публичного акционерного общества Акционерный Коммерческий Банк «Инвестиционный торговый банк» задолженность по кредитному договору № от 17.10.2011 по состоянию на 26.09.2019 года в размере:

        - 999 094,51 руб. - просроченная ссудная задолженность;

        - 9 751,73 руб. – просроченные проценты;

        - 8 113,20 руб. – текущие проценты с просроченной ссуды;

        - 66 479,01 руб. – пени по кредиту;

        - 2 772,12 руб. – пени по процентам;

        - 1 500 руб. - расходы по оценке предмета залога;

        а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 631,05 руб..

                Взыскать с Кудрявцева С. А., Шмакова А. В. в солидарном порядке в пользу публичного акционерного общества Акционерный Коммерческий Банк «Инвестиционный торговый банк» проценты за пользование кредитом по ставке 11,4% годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с 27.09.2019 г. по день фактического исполнения решения суда.

                            Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 035 200 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

      Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                            Е.Е. Бахарева

Мотивированное заочное решение изготовлено 25.11.2019.