Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1347/2024 (2-9898/2023;) ~ М-8423/2023 от 08.12.2023

    50RS0048-01-2023-011286-98    Дело № 2-1347/2024 (2-9898/2023)

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        06 февраля 2024 г.    город Химки, Московская область

    Химкинский городской суд Московской области в составе

    судьи Тягай Н.Н.,

    при секретаре судебного заседания Кочоян Р.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок под гаражным боксом, третьи лица – <адрес> Министерство имущественных отношений Московской области,

    установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок под гаражным боксом.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником гаражного бокса <№ обезличен>, расположенного на земельном участке площадью 22,0 кв.м. по адресу: <адрес> Земельный участок, на котором размещен гаражный бокс, а также имущество кооператива, проходы и проезды, был предоставлен во владение и пользование сроком на 25 лет <адрес> Администрацией г.о. Химки.

Истец обращался в Администрацию г.о. Химки с заявлением о передаче земельного участка в собственность, однако получил отказ в связи с тем, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. В связи с чем, истцу было рекомендовано обратиться в администрацию совместно с другими собственниками помещений о передаче земельного участка в собственность.

Вместе с тем, часть земельных участков под гаражными боксами в ГПК уже оформлено в собственность за собственниками расположенных на этих земельных участках гаражных боксов.

Также, основанием для отказа в передаче истцу в собственность земельного участка послужило заключение Комитета архитектуры и градостроительства Московской области № <№ обезличен>, в соответствии с которым оборотоспособность земельного участка ограничена – земельный участок находится в зоне строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (размещения) объектов всех видов транспорта федерального и регионального значения: линии рельсового скоростного пассажирского транспорта Москва-Химки-Шереметьево.

На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок под гаражным боксом площадью 22,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации гаража, который находится по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещалась в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, также направил в суд своего представителя по доверенности ФИО6, которая поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель Администрации городского округа Химки Московской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований иска по основаниям, изложенным в решениях об отказе в предоставлении государственной услуги.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественный отношений Московской области в судебное заседание не явилось о времени и месте извещалось в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, сведений о причинах неявки не представило.

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Третье лицо – председатель <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 и ч.5 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником гаража-бокса <№ обезличен>, назначение: нежилое, общей площадью 18,9 кв. м., находящегося по адресу: <адрес> Право собственности на гараж-бокс подтверждается судебным актом от <дата> г., выпиской из ЕГРН от <дата> г.

Истец, обращался с заявлением в Администрацию городского округа Химки <адрес> о предоставлении в собственность земельного участка площадью 22,0 кв. м., расположенного под гаражом-боксом по адресу: <адрес> оставленным Администрацией без удовлетворения.

От председателя <адрес> представлено письменное согласие на оформление земельного участка под гаражным боксом <№ обезличен> в собственность ФИО1

Данный земельный участок, общей площадью 0,71 га был предоставлен гаражно-потребительскому кооперативу <адрес> из земель города под размещение и эксплуатацию гаражей по ул. Молодежная, вблизи <адрес> на основании Постановления Главы Химкинского района Московской области от 29.10.1999 г. за № 1180, договора аренды земельного участка между администрацией Химкинского района Московской области и <адрес> от <дата> г., разрешения Администрации Химкинского района Московской области № 021 от 21.07.1997 г., акта комиссии о готовности законченного строительством объекта от 09.02.1998 г., Постановления Главы Химкинского района Московской области от 20.12.1999 г. за № 1413 «Об утверждении акта комиссии о готовности законченного строительством комплекса одноэтажных гаражей боксового типа на <адрес>

Решениями администрации от <дата> г., <дата> г. отказано в предоставлении земельного участка под гаражом в собственность.

В материалы дела истцом представлена схема расположения земельного участка под гаражом, с указанием площади - 22 кв. м, а также каталогом координат, с пояснительной запиской кадастрового инженера.

Данные документы ответчиком не оспорены, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.

Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Содержание данного принципа реализуется также в других нормативных положениях Земельного кодекса Российской Федерации и положениях Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексам Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник здания, строения, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

В случае если участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с абзацем 1 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина в месячный срок со дня поступления заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть представлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и Федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках и, в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412, вид разрешенного использования земельного участка для размещения гаражей для собственных нужд (<№ обезличен> предусматривает размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что истец является собственником гаражного бокса, расположенного в границах земельного участка кооператива, с учетом того, что координаты поворотных точек определены и отражены на соответствующей схеме, с учетом согласия кооператива, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 167, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 22 кв. м, по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения гаражей для собственных нужд, расположенный под гаражным боксом <№ обезличен>, в следующих границах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Резолютивная часть решения суда объявлена 06 февраля 2024 г.

    Мотивированное решение суда составлено 09 февраля 2024 г.

    Судья    Тягай Н.Н.