Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-407/2023 ~ М-109/2023 от 20.01.2023

Дело № 2-407/2023         *

УИД 33RS0015-01-2023-000180-88

Решение

именем Российской Федерации

город Петушки                                                                                     01 марта 2023 года

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Басовой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Щепоткиной Н.М.,

с участием представителя истца Кузьмина О.Б. - Жукова А.В.,

представителя ответчика администрации Петушинского района Владимирской области - Трофимова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьмина О. Б. к администрации Петушинского района Владимирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Кузьмин О.Б. обратился в суд с иском к администрации Петушинского района Владимирской области о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной базы, расположенный по адресу: адрес.

На вышеуказанном земельном участке истец построил производственное здание площадью 658,8 кв.м. Данное строение является самовольной постройкой, так как возведено без разрешения на строительство, без акта ввода в эксплуатацию и иной разрешительной документации.

В соответствии с заключением специалиста ООО «Судебная экспертиза и оценка» №з от дата спорное строение соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Строение расположено в границах земельного участка истца и соответствует разрешенному использованию земельного участка.

Истец обратился в администрацию Петушинского района Владимирской области с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию, однако в выдаче указанного документа ему отказано.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец со ссылкой на положения статьи 222 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на производственное здание площадью 658,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Истец Кузьмин О.Б., извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Его представитель Жуков А.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Петушинского района Владимирской области Трофимов С.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных Кузьминым О.Б. требований о признании права собственности на самовольную постройку.

С учетом имеющихся сведений о надлежащем извещении, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 2, 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

Кузьмину О. Б. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: адрес (л.д. 11-13, 134-137), а также расположенные на нем здание столярной мастерской с кадастровым номером № и здание пилорамы с кадастровым номером № (л.д. 138-141).

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости сведения об ограничениях прав и обременениях в отношении земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют (л.д. 134-137).

В 2021 году на вышеуказанном земельном участке истцом было построена нежилое здание - производственное здание площадью 658,8 кв.м.

После окончания строительных работ истец обращался в администрацию Петушинского района Владимирской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод производственного здания в эксплуатацию, однако в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцу было отказано в связи с тем, что Кузьминым О.Б. не представлены документы, указанные в пункте 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (л.д. 34, 39-41).

Из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером МАУ «МФЦ Петушинского района» Жуковой И.Г., следует, что построенное Кузьминым О.Б. производственное здание расположено в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, его площадь составляет 658,8 кв.м (л.д. 8-10, 155-166).

Согласно заключению специалиста Митрохова А.В. ООО «Судебная экспертиза и оценка» №з от дата производственное здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, адрес, является объектом недвижимости прочно связанным с земельным участком, соответствует требованиям СП 56.13330.2011 Производственные здания. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001, Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ. Производственное здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, адрес, не создает угрозу жизни и здоровью людей и не нарушает прав третьих лиц и отвечает требованиям безопасности (л.д. 14-33).

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что самовольная постройка - производственное здание площадью
658,8 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6894 +/- 29 кв.м., расположенном по адресу: адрес, соответствует требованиям и условиям, предусмотренным статьей 222 ГК РФ, допускающим возможность признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

Таким образом, суд признает исковые требования Кузьмина О.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кузьмина О. Б. - удовлетворить.

Признать за Кузьминым О. Б. (паспорт 17 13 №) право собственности на производственное здание, площадью 658,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, имеющее характеристики, указанные в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером МАУ «МФЦ Петушинского района» Жуковой И. Г. дата, находящееся на земельном участке с кадастровым номером № 6894 +/- 29 кв.м., расположенном по адресу: адрес

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Председательствующий                       *                                Е.С. Басова